СТРАТЕГИЧЕСКИЙ ОБЪЕКТ
Дом на ул. Володарского, 74 – характерный, но при этом весьма редкий представитель сталинского ампира в Пензе. Построен был в 1953 г. для работников Дизельного завода. Напротив его окон расположена остановка «Театральный проезд». На фасаде размещена доска-горельеф писателю, сценаристу Александру Васильеву. В доме всего 30 квартир, где проживают в основном люди пенсионного и предпенсионного возраста.
До 2019 г. обслуживанием МКД занимались муниципальные управляйки. Сегодня ответственность за содержание несёт ТСЖ с благозвучным старорусским названием «Посадский двор».
По словам председателя ТСЖ Михаила Ирикова, интересоваться общим имуществом жители стали 5 лет назад, когда накопилось много претензий к работе очередной управляющей компании «МУП Ленинского района».
По разумению собственников, в состав общего имущества входило всё то, что находилось на земельном участке МКД. Это подъезды, подвалы, чердаки, помещение под котельную, сам земельный участок площадью 2210 кв. м и гараж на четыре машиноместа (91 кв. м). Так-то не каждая «сталинка» может похвастаться своим гаражом, но у дома № 74 он был уже в 60-х годах прошлого столетия. Его построили хозспособом, однако имена первых пользователей-автовладельцев канули в Лету. В общем, солидный список имущества для относительно небольшого количества квартир в доме.
Однако, когда дело дошло до самостоятельной ревизии с запросами в Росреестр, выяснилось, что в списке недосчитались гаража. Здесь следует уточнить, что гараж, помимо основного предназначения, выполняет ещё и коммунальную функцию. Под ним пролегает канализация, а внутри него находится колодец на случай устранения засоров и иных аварийных ситуаций. Фактически недосчитались стратегически важного объекта!
Последним пользователем был именитый сосед из первого подъезда, ветеран пензенской журналистики, один из основоположников областного телевидения, кинооператор Владимир Гришин. В начале 2000-х только его «шестёрка» и стояла на приколе в гараже. Соответственно, только у него были и ключи от гаража. Но Владимир Гришин умер в конце августа 2010 г.
С тех пор гараж пустовал, а в отсутствие засоров на сетях до него тем более никому не было дела, как и до местонахождения ключа. Квартиру семья Гришиных продала, ключ исчез в неизвестном направлении.
Между тем выписка из ЕГРН сообщала, что гараж находится в частной собственности у некой Светланы Ч., о которой жильцы и слыхом не слыхивали.
СВЯЗАННЫЕ ОДНОЙ ЦЕПЬЮ
Летом 2018 г., после получения выписки из ЕГРН, Михаил Ириков подал заявление в полицию по факту кражи общедолевого имущества собственников дома № 74. Однако полиция всерьёз браться за такую мелочь, как гараж, не захотела. Пару раз дело закрывали за отсутствием события преступления (п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ).
Через прокуратуру Михаил Ириков снова его возобновлял. Но желаемого результата – возвращения собственности в состав общего имущества – так и не добился. Полиция за три года, что велось расследование, так и не смогла (либо не захотела) найти и опросить новую владелицу гаража Светлану Ч.
Впрочем, небольшая польза от полиции всё же была. По материалам дела (копии имеются в распоряжении «УМ») сложилась следующая картина «увода» гаража. 
Гараж примыкает к торцу дома №74 на ул. Володарского. 9 ноября 2023 года
Процесс этот начался сразу же после смерти именитого соседа Владимира Гришина. Буквально через месяц, в октябре 2010 г., Пензенское БТИ изготовило технический паспорт на гараж. При этом, кто был заказчиком, следствие не установило или не захотело устанавливать. В паспорте было указано, что гараж построен в 2005 г. и ему присвоен адрес: ул. Володарского, 74б. В 2012 г. объект был поставлен на кадастровый учёт под номером 58:29:4005001:242.
В декабре 2016 г. некий Валерий Ш. пришёл в Кадастровую палату Пензенской области для регистрации права собственности на гараж. Помимо прочих документов, при себе он имел некий договор купли-продажи № 393-Д от 16.03.1994, где продавцом значился покойный Владимир Гришин, а покупателем – тот самый гражданин Валерий Ш.
Специалист кадастровой палаты в объяснительной записке полиции пояснила, что договор № 393-Д был зарегистрирован муниципальным предприятием БТИ г. Пензы. Поэтому её нисколько не смутило, что доказать подлинность подписи Владимира Гришина под договором № 393-Д уже не представлялось возможным.
В итоге гараж благополучно оформили на господина Валерия Ш. Но пробыл он в его владении всего две недели. В январе 2017 г. новым владельцем стал некий Андрей Б.
Зачем было ждать 22 года, чтобы избавиться от собственности через две недели с момента регистрации? Загадка! Но на этом продажа гаража не закончилась. Его перепродавали по цепочке через каждые полгода, пока в феврале 2018 г. владельцем не стала Светлана Ч. Она и по сей день числится его хозяйкой.
***
Изучив материалы дела, корреспондент «УМ» направила запросы в ФНС России по Пензенской области, в ППК «Роскадастр» по Пензенской области и МУП «ОГСАГиТИ». Последние две организации были выбраны с целью ознакомиться с договором купли-продажи от 1994 г.
Этот документ почему-то отсутствовал в деле, хотя в его деталях, похоже, и содержался ключ к разгадке всей этой жульнической схемы.
На основании каких документов подтверждалось за Владимиром Гришиным право владения гаражом? Каким образом удалось в 1994 г. выделить гараж из общедолевой собственности, если таковая образовалась по ул. Володарского, 74 ещё в 1991 г., с момента приватизации первой квартиры в доме?
Уведённый в частную собственность гараж, не используется новым владельцем. 9 ноября 2023 года
Однако увидеть этот таинственный договор корреспонденту «УМ» не удалось. Руководитель МУП «ОГСАГиТИ» Любовь Краснощёкова направила в ГБУ Пензенской области «Государственная кадастровая оценка», где хранятся сведения о зарегистрированных правах (в том числе зарегистрированные договоры купли-продажи), возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Директор пензенского филиала «Роскадастр» Елена Медянкина вежливо пояснила порядок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости. По закону получить копии документов, находящихся в кадастровом деле на тот или иной объект, могут либо владельцы объекта, либо их доверенные лица. В общем, грозное выражение «в рамках журналистского расследования» на ведомство не произвело впечатления. Закон есть закон.
В связи с чем «УМ» рекомендует собственникам дома № 74 по ул. Володарского обратиться в суд. Иного варианта возвращения общедолевой собственности (на фоне беспомощности пензенской полиции), похоже, нет.
Другой вопрос – смогут ли пенсионного возраста собственники оплатить весьма дорогие судебные издержки? Быть может, подобную уязвимость и учли лица, которые увели гараж?
Ведь сами эти лица, как подтвердила налоговая служба, не платили и не платят налог на имущество. Что удивительно, тоже оказались пенсионерами.
«УМ» готова осветить судебный процесс, если жители дома № 74 решат выйти в суд по данному делу.
Елена Дмитриевская
