Зачем мэрия Пензы пошла на «мокрое дело»?

A A A

«Улица Московская» уже рассказывала о том, как мэрия Пензы формирует земельные участки в районе ул. Антонова под жилую застройку без проекта планировки территории, а также геолого-инженерных и экологических изысканий, и чем это грозит бизнесу и горожанам (см. статью «Небезопасное жильё с видом на полигон», № 843 на сайте «УМ» и «Мэрия уходит от ответа и прячется за губернатора», № 845).
Будущие многоэтажки будут тесно соседствовать с предприятием оборонно-стратегического назначения «Фирма «Юмирс» и с объектом энергетической отрасли ОАО «Энергоснабжающее предприятие».
Буквально на днях выяснилась ещё одна неожиданная подробность, скажем так – неожиданно мокрая. Отданный под жилую застройку участок с кадастровым номером 58:29:2009006:3451 располагается в границах «зоны с особыми условиями использования территорий» - в зоне подтопления.

land2

Подтопленный участок на месте вырубенной лесополосы. 21 октября 2020

НОВЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
Эксперты «УМ» поясняют, что всему виной грунтовые воды, которые залегают на глубине каких-то 30-40 см. В былые времена здесь пролегало самое старое русло Суры.
Сегодня этот водный объект по официальным документам (имеется в распоряжении «УМ» - прим. автора) проходит как «озеро – старица в пойме реки Суры. Источником питания озера являются преимущественно грунтовые воды, а также атмосферные осадки и вода, образующаяся в результате таяния снега в период весеннего половодья».
Кроме того, в ходе обследования экспертами было установлено, что озеро имеет гидравлическую связь с реками Сура и Старая Сура.
В связи с этим возникает закономерный вопрос – зачем мэрия отдаёт участки под застройку не только в промзоне, но и в зоне подтопления, создавая трудности застройщику и будущим жителям? Явно не в силу профессионализма и компетентности ответственных лиц.
Провели бы, как положено, геологические изыскания – сформировалось бы и ясное представление о территории. А по факту – участок 58:29:2009006:3451 отдали в аренду фактически вслепую.
Границы зон затопления, подтопления на территории Пензы согласно постановлению Правительства РФ от 18 апреля 2014 года № 360 были внесены в государственный кадастр недвижимости только в 2020 г.
Впрочем, сей факт не освобождает застройщика от выполнения особых условий использования таких территорий, которые диктует Водный Кодекс РФ, в частности п.п.1 п.6 ст.67.1:
«В границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются:
1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления».
***
Что подразумевается под «обеспечением инженерной защиты»?
Упрощённо – строительство системы водоотведения, без которой первый этаж и подвал многоквартирного дома будут постоянно находиться в подтопленном состоянии.
Приятного мало, если учитывать, что вслед за сыростью придут неизменные её спутники – плесень и грибок, и они могут распространяться ввысь.
Кроме того, без такой системы сложно спрогнозировать, в каком направлении устремятся грунтовые воды и где они найдут выход после того, как дом будет построен и начнёт давить своими этажами?
А если это будет соседняя промзона, склад горюче-смазочных материалов на территории котельной?

ДИСКОНТ С БАЙДАРКОЙ В ПРИДАЧУ
Между тем арендатор участка - ООО «Специализированный Застройщик «Новое решение» (генеральный директор Марат Акчурин) - активно занялся его освоением.
Напомним, строительная компания получила землю в качестве компенсации за решение проблемы с обманутыми дольщиками АО «Пензастрой». Достройка дома на ул. Ново-Казанской, где готовность объекта составляла 80% , была признана масштабным инвестиционным проектом.
Сейчас на участке полным ходом ведётся вырубка и расчистка от зелёных насаждений. Оголённая территория ежедневно подтапливается, несмотря на отсутствие осадков и регулярную отсыпку песком.
land1

Водная гладь на месте вырубленных деревьев. 21 октября 2020 г.

Из чего можно предположить, что застройщик не озаботился проектированием системы водоотведения. Хотя, возможно, её строительство ещё впереди.
В свою очередь «УМ» отмечает, что постановление Правительства РФ № 360 было принято на фоне массовых выплат пострадавшим от наводнений и подтоплений и с целью снижения нагрузки на государственный бюджет.
В 2019 г. порядок установки границ, их изменения, а также прекращения существования зон затопления и подтопления приведен в соответствие с Градостроительным кодексом РФ.
***
Иными словами - будущие покупатели квартир в зоне подтопления должны быть в обязательном порядке проинформированы об особенностях своего жилья. Чтобы в случае чрезвычайной ситуации государство не несло ответственности за порчу имущества.
Возможно, подобные мокрые обстоятельства заставят застройщика снижать цены на новостройки и даже бонусом, вместо гидравлического сооружения, предлагать будущим жильцам байдарки, каноэ или иные средства передвижения по воде.

«Улица Московская» обещает следить за развитием ситуации вокруг строительства жилого массива рядом с промзоной в районе ГПЗ-24.
Елена Дёмина

Прочитано 1680 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту