Ударим физкультурой по комфортной среде

ВСЕГО ЛИШЬ СОВПАДЕНИЕ
В мае 2018 г. Общественному совету при Комитете по охране памятников истории и культуры на рассмотрение
был представлен Акт историко-культурной экспертизы проекта зон охраны объекта культурного наследия «Городская усадьба» (ул. Куйбышева, 45), более известного как Музей народного творчества.
В большинстве случаев установка зон охраны означает, что вблизи наследия планируется какое-либо строительство, которому препятствует защитная зона, действующая в радиусе 200-300 метров.
Для этого застройщик щедро оплачивает проект, снимает внушительную по размерам «защитку» и устанавливает минимальные отступы вокруг наследия. Относительно вышеуказанного проекта можно было предположить, что его разрабатывали не для освоения примыкающих непосредственно к музею земель.
Заказчика, видимо, интересовала противоположная сторона ул. Куйбышева со старенькими малоэтажными домами, где, согласно действующей карте градостроительного зонирования, разрешена многоэтажная жилая застройка. Иными словами, есть где развернуться.
Возможно, совпадение, но в подтверждение подобной версии в створе улиц Куйбышева и Тамбовской уже долгое время находился огороженный участок без признаков строительных работ. После утверждения охранной зоны музея стройплощадка оживилась.

ПРЕДЕЛЬНЫЕ В НОРМЕ
На сегодняшний день за забором выстроено 3-этажное здание, которое чуть ли не вплотную примыкает к тротуарам. На информационном щите указаны сведения, что к декабрю 2020 г. здесь начнёт функционировать физкультурно-оздоровительный центр. Безусловно, радует, что собственник участка площадью 3215 кв. м ограничился малой этажностью, и за это ему отдельная благодарность.
Впрочем, «УМ» заинтересовал другой аспект строительства – благоустройство прилегающей территории. Или, говоря языком национальных проектов, насколько комфортной будет городская среда вокруг этой новостройки как для посетителей центра, жителей близлежащих домов, так и для любого прохожего.
Уже сейчас невооружённым глазом заметно, что застройщик экономит на пешеходной зоне и газонах. А небольшая внутридворовая территория указывает и на будущие проблемы с парковочными местами для посетителей и сотрудников центра.
Для ознакомления с проектом оздоровительного центра в части возможного несоблюдения предельных параметров застройки и внешнего благоустройства «Улица Московская» направила запрос в городскую администрацию. За подписью вице-мэра Магомеда Агамагомедова поступил ответ, что разрешение на строительство физкультурно-оздоровительного центра №58-29-269-2015 было выдано ещё в ноябре 2015 г.
Ровно через 3 года постановлением администрации в него были внесены изменения. Застройщик предполагал возвести 5 этажей, включая цокольный. Площадь застройки объекта – 1229,45 кв. метров.
Поскольку земельный участок под объектом находится в зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-3), то для неё существуют следующие параметры для нежилых зданий:
• минимальная площадь участка – 400 кв. м;
• максимальный процент застройки территории – 70;
• предельное количество надземных этажей – не более 18-ти;
• предельная высота зданий, строений сооружений – 90 м;
• минимальные отступы от границ земельного участка в целях мест допустимого размещения зданий – 2 м;
• минимальный процент озеленения территории – 10 от площади земельного участка.
Таким образом, подытожил вице-мэр, «предельные параметры разрешённого строительства испрашиваемого объекта не превышены».

ВОТ ТАКОЙ УЖИНЫ,
ВОТ ТАКОЙ ШИРИНЫ
Вместе с тем, в письме содержится совершенно фантастическая картина будущего благоустройства.
Газоны перед главными фасадами и на дворовой территории. Со стороны
ул. Тамбовской, вдоль цокольного этажа, запроектирован тротуар шириной
6 метров. Со стороны улицы Куйбышева будет тротуарная плитка с заменой бордюров.
У входов в здание установят малые архитектурные формы, урны и вазоны. И в это охотно бы верилось, да вот незадача – где же земли столько взять?
Достаточно ознакомиться с конфигурацией участка (кадастровый номер 58:29:3003004:2) на публичной кадастровой карте, чтобы понять невыполнимость проекта в части благоустройства.
Его границы по ул. Куйбышева фактически «лежат» на красных линиях. Застройщик, действительно, отступил, как и положено, 2-3 метра от края.
А теперь прикинем, что этого расстояния, по проекту, должно хватить на газон, тротуар и метровую отмостку! Благо, со стороны Тамбовской удачно прилегает участок муниципальной земли, широкая часть которого вполне подойдёт для 6-метрового тротуара.
Другой вопрос: зачем он там нужен такой ширины? Ведь автомобильная стоянка на 17 парковочных мест, включая два инвалидных, запланирована во внутреннем дворике. В этом месте можно было бы смело задаться вопросом о коррупционной составляющей при утверждении проекта застройки, с оговоркой – «в части благоустройства».
Впрочем, «УМ» полагает, что коррупция «в части благоустройства» перспективы перерастания в уголовное дело не имеет. Поэтому о комфортной среде в Пензе продолжаем только мечтать.
Елена ДЁМИНА