Подобное счастливое стечение обстоятельств произошло у собственников многоквартирного дома № 19 по ул. 65-летия Победы, где стараниями мэрии в паре метров от окон самого дома запроектировали сквозную дорогу к будущим образовательным учреждениям в микрорайоне «Территория жизни» (см. статью автора «65-летия Победы, 19: территория жизни или ловушка для МКД?» на сайте «УМ», № 953).
КОМПРОМИСС ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
После выхода материала в феврале 2023 г. на руководство ТСЖ «Победа 19» оперативно вышел застройщик дома № 19, он же застройщик всего микрорайона, – ООО «Застава». Приятная неожиданность!
Застройщик фактически признал, что в 2015 г. будущий микрорайон спроектировали с недочётами. Казалось бы, всё предусмотрели: и жильё, и социалку. Только достаточного количества подъездов к будущей социалке, утопленной внутри микрорайона, не предусмотрели.
Дом №19 по ул. 65-летия Победы. Мимо подъезда планировалось пустить сквозную дорогу к будущим соцобъектам. 16 апреля 2024 года
В результате в 2021 г. в проект межевания территории микрорайона № 7 третьей очереди строительства жилого района Арбеково, выполненный МУП «ОГСАГиТИ», внесли изменения. И снова с недочётами!
На частной территории дома № 19 (кадастровый номер 58:29:1008003:580) город запроектировал сквозную дорогу к соцобъектам и в её границах публичный сервитут (условное обозначение С-37). В чём выразилась некорректность внесённых изменений?
Дорогу запроектировали не по краю земельного участка, что было бы оптимально с точки зрения сложившейся градостроительной обстановки, а по косенькой, аккурат через входную группу единственного подъезда в доме № 19 и в соседстве с детской площадкой. В общем, по существующему асфальтовому покрытию. Так-то весьма дальновидно и экономно для бюджета!
Другой вопрос, что подобное бездумное проектирование негативно бы сказалось на комфортных и безопасных условиях проживания собственников дома № 19. Но о них в тот момент, вероятно, никто и не вспомнил.
Компромиссное решение от застройщика. Дорога к будущим соцобъектам. Ул. 65-летия Победы, 19. 16 апреля 2024 года.
Впрочем, признать ошибку – это одно дело, хотя и весьма мужественное. Другое, более ответственное и финансово затратное, дело – как её исправить?
Застройщик предложил компромиссный вариант. Поскольку свободных участков для строительства дороги не наблюдается в этой части микрорайона, то без использования земельного участка дома № 19 было не обойтись. Только в варианте от застройщика дорога переносилась на край придомовой территории. С таким компромиссом собственники согласились.
В свою очередь, застройщик оформил необходимые документы и даже предварительно выложил будущую дорогу бетонными плитами. А в феврале 2024 г. городская администрация установила по контуру новой сквозной дороги публичный сервитут (условное обозначение С-38). По словам управляющего ТСЖ «Победа 19» Андрея Патрикеева, застройщик потратил на исправление ошибки около 400 тыс. рублей.
А что же город? Он-то признал ошибку? И здесь мы подходим к самому интересному в нашем повествовании.
МЭРИЯ В РУЧНОМ РЕЖИМЕ
Вместо признания ошибок мэрия решила их усугубить! На сегодняшний день на частном земельном участке 58:29:1008003:580 официально запроектировано целых два новых публичных сервитута. Парадоксально, но факт!
Первый – компромиссный, от застройщика, для проезда к соцобъектам, а второй – от города: круговой по конфигурации и фактически бесполезный по сути. Да, уважаемый читатель, сервитутов на частной земле много не бывает! Вчерашний «косенький» сервитут от 2021 г. мэрия упразднила.
Влияние ли это статьи в «УМ»? Неизвестно.
Однако вместо него в августе 2023 года запроектировали другой сервитут (условное обозначение С-13), теперь уже якобы «в целях обеспечения первичных мер пожарной безопасности».
О никчёмности кругового сервитута, повторяющего контуры кольцевого проезда вокруг дома № 19, «УМ» поведала в статье «Бег по кругу, или 10 вопросов Ярославу Щигореву» (на сайте «УМ» № 976). Однако на сей раз мэрия оказалась совсем глуха к разумным доводам.
А именно, что сервитут – это крайняя мера, когда муниципальные нужды нельзя обеспечить иным способом. А какие нужды испытывает город при обеспечении мер пожарной безопасности для одного единственного дома № 19? Проезд пожарной техники к жилым домам и так беспрепятственный в силу закона (№ 123-ФЗ). Не говоря уже о том, что проезд к будущему зданию предусматривается ещё на этапе его проектирования как одно из основных требований пожарной безопасности.
Вполне вероятно, что эта курьёзная ситуация длилась бы ещё долгое время. К её решению собственники уже подключили областную прокуратуру и даже намеревались упразднять круговой сервитут через суд.
Однако 10 апреля управляющего ТСЖ Андрея Патрикеева пригласили в городскую администрацию на собрание по вопросам благоустройства придомовых территорий. Участие в нём принял и мэр Александр Басенко. По завершении мероприятия управляющий подошёл к мэру и спросил, как можно записаться к нему на личный приём, отметив, что уже два года жители дома № 19 пытаются к нему прорваться и всё безрезультатно.
Александр Басенко ответил, мол, зачем ждать, можно поговорить и сейчас. А при упоминании дома № 19 ещё и вспомнил историю со сквозным проездом. Оказалось, что Александру Басенко подавали эту историю в том ключе, что нынешний круговой сервитут – стратегическое решение, которое в дальнейшем обеспечит доступ к образовательным учреждениям в микрорайоне.
Пришлось Андрею Патрикееву открыть мэру истинное положение дел. В итоге была вызвана начальник Управления градостроительства и архитектуры Анастасия Асташкина для цивилизованного исправления ошибок муниципалитета. Будем считать, что так оно и произойдёт!
В свою очередь, «УМ» приходится констатировать, что проблемы, созданные самой же мэрией, решаются фактически в ручном режиме.
Елена Дмитриевская
Фото автора
