Самое читаемое в номере

Грозит ли Александру Емелину тюремная пайка за продажу паёв – 3

A A A

Удивительные процессы происходят в правоохранительных органах Пензы. Чтобы разобраться в очевидных противоправных действиях по отъёму частной собственности, полиция теперь нанимает сторонних экспертов. Подобную практику приходится трактовать двояко: либо пора менять российское законодательство, в котором так легко запутываются правоохранители при определении понятий «хищение» и «мошенничество», либо повышать уровень профессионализма самих правоохранителей.
Когда в сентябре 2020 г. «Улица Московская» рассказала историю о хищении частной собственности у ООО «ЗемСтройИнвест» (см. статью автора «Грозит ли Александру Емелину тюремная пайка за продажу паёв», на сайте № 838), предполагалось, что её финал будет не за горами и в пользу пострадавшего. Ведь все нарушения законодательства были на лицо.
Однако по прошествии 8 месяцев с момента публикации уголовное дело, возбуждённое по ч. 4 статьи 159 УК РФ «Мошенничество», по сути, так ничем и не закончилось. Собственность владельцу до сих пор не возвращена, виновные не наказаны.

ПАЙ С ПЕРСПЕКТИВОЙ
Напомним основные моменты этой истории. ООО «ЗемСтройИнвест» (генеральный директор Крячко Ю. А.) – строительная компания, взявшаяся в октябре 2016 г. за достройку проблемного ЖК «Маяковский» (бывший застройщик АО «Декор-Трейд» – прим. автора).
Она же владелец нежилых помещений, размещённых на первом этаже указанного дома, общей площадью 521,4 кв. м. Этими помещениями АО «Декор-Трейд», будучи без пяти минут банкротом, расплатилось с компанией за выполненную работу.
В октябре 2018 г. с целью решения проблемы обманутых дольщиков организуется жилищно-строительный кооператив «Маяковский». Возглавит его из числа обманутых дольщиков Александр Емелин.
ЖСК получит статус официального застройщика и будет «рулить» достройкой жилых и встроенно-пристроенных помещений. Причём финансирование из областного бюджета будет осуществляться на достройку только жилых помещений.
А вот нежилой фонд общей площадью 2 тыс. кв. м превратится в «паи» и будет достраиваться на средства вчерашних дольщиков или свежеиспечённых пайщиков. Одним из них по договору паенакопления № 1/н от 20.03.2019 г. станет ООО «ЗемСтройИнвест».
izmailovaЗдесь следует особо подчеркнуть, что пай был оплачен полностью в сумме 4 млн 972 тыс. рублей (общий размер капитальных вложений начиная с октября 2016 г. составил около 20 млн. рублей – прим. автора) и, следовательно, у компании возникло право собственности на помещения согласно п. 4 ст. 128 Гражданского кодекса РФ.
Дело оставалось за малым – достроить дом тому же «ЗемСтройИнвесту» и после введения в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на встроенно-пристроенные метры.
Ввод в эксплуатацию произошёл в декабре 2019 г. С этого же времени, казалось бы, исчезает и смысл в самом ЖСК. Все цели и задачи по достройке проблемного дома им выполнены. На что ещё собирать деньги? По сути, уже не на что, ведь обслуживанием дома займётся управляющая компания ООО «ПензаЖилСервис Уют».
Однако у председателя правления ЖСК Александра Емелина на этот счёт оказались далеко идущие планы. Когда в августе 2020 г. пайщик отправится регистрировать право собственности, выяснится, что его пай уже дважды перепродан и один раз зарегистрирован.
Сначала пай на нежилую недвижимость в 521,4 кв. м приобретёт за 9 млн 750 тыс. рублей и зарегистрирует за собой ООО «Магистраль-Холдинг». И скоротечно, буквально через неделю, перепродаст его почти за 15 млн 738 тыс. рублей некоему ИП Попову И. В.
В нашем случае интерес представляет первая сделка, поскольку деньги за продажу чужого пая, находящегося фактически в собственности, пошли, видимо, на неуставные цели ЖСК. А это порядка 5 млн рублей! Солидная сумма!

КАКАЯ ЧУДНАЯ ИГРА!
Надо отдать должное следственным органам. На тот момент, как только вскрылся факт перепродажи, было оперативно возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество». И очередная регистрация права собственности за ИП Поповым И.В. попала под блокировку.
А вот дальше дело стало странным образом разваливаться. В чём причина? Пробуем разобраться.
Из материалов уголовного дела следует, что пайщика лишили собственности якобы на вполне законных основаниях. Он вовремя не уплатил членский и вступительный взносы на общую сумму в 62 тыс. рублей, поэтому репрессивная машина кооператива решила исключить его из ЖСК, а заодно и оставить без многомиллионной недвижимости.
Причём, по разумению правления ЖСК, на вполне гуманных условиях: бывшему пайщику хотели вернуть паевой взнос 4 млн 972 тыс. рублей, или из расчёта 9,5 тыс. рублей за 1 кв. м коммерческой недвижимости.
А чтобы не утруждать бывшего пайщика продажей собственной недвижимости, за него это сделало правление через заключение нового договора паенакопления с новым пайщиком, не забыв при этом увеличить цену пая практически в два раза.
В качестве обоснования такой изящной версии по отжиму чужой собственности следствию был представлен протокол № 4 внеочередного общего собрания членов ЖСК от 23 июля 2020 г.
Согласно этому документу, между 17 и 23 июля правление проводило собрание в очно-заочной форме. Без участия самого пайщика перед членами ЖСК ставились серьёзные вопросы.
Во-первых, исключить его из кооператива за несвоевременную уплату взносов. Во-вторых, внести изменения в устав ЖСК «Маяковский» в части возможного распоряжения чужой недвижимостью без участия самого собственника. И, в-третьих, установить для исключённого сроки выплаты паевого взноса (не позднее 18 сентября 2020 года).
Следствию также было представлено доказательство, что пайщика уведомили о собрании через заказное письмо. Другой вопрос, что заказное письмо не дошло до адресата. Сей факт будет установлен в рамках судебного дела № 2-253/2021, которое рассматривал Октябрьский районный суд г. Пензы.
Из решения Октябрьского районного суда от 15.02.2021 года:
«Признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ЖСК «Маяковский» в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 4 от 23 июля 2020 года, в части решения по вопросам повестки дня под №№ 3,4».
Иными словами, суд признал недействительными решения по исключению пайщика из ЖСК и корректировке Устава в части возможного распоряжения чужим имуществом.
Однако что при этом делает следствие? Похоже, начинает верить председателю правления Емелину.
Оно не открывает ни Жилищный кодекс, ни Гражданский, где в ч. 4 ст. 218 вполне внятно написано: «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

ЗАСТОЙ С ВИДИМОСТЬЮ ПРОРЫВА
В течение полугода следствие будет пытаться под тем или иным предлогом закрыть дело. Только в феврале 2021 г. произойдёт некий следственный прорыв. 10 февраля начальник СЧ СУ УМВД России по Пензенской области капитан юстиции Р. А. Садыгов вынесет постановление о назначении правовой судебной экспертизы (заключение эксперта № 39 от 17 марта 2021 года имеется в распоряжении редакции – прим. автора). Заказ на экспертизу поступит в АНО «Пензенский независимый центр судебных экспертиз и исследований».
С одной стороны, помощь эксперта никогда лишней не бывает. С другой – весьма странно на фоне, казалось бы, юридически подкованных штатных работников следственного управления искать ответы по процессуальным правоотношениям в других организациях. Сколько заплатило ведомство за экспертизу, ещё предстоит узнать. Для этого «УМ» направила соответствующий запрос.
Между тем заключение стороннего эксперта оказалось в пользу потерпевшего лица. И в этом нет ничего удивительного.
Перед экспертом с высшим экономическим и юридическим образованием и 20-летним стажем были поставлены 9 вопросов. Все касались законности тех или иных действий правления ЖСК. Будь то заключение договора паенакопления с «ЗемСтройИнвестом», внесение явно репрессивных изменений в устав или перепродажа чужого пая третьему лицу.
Остановимся на самом, пожалуй, краеугольном вопросе № 8 о законности перепродажи третьему лицу, поскольку эксперт дал чётко понять, что бывший пайщик приобрёл право собственности на указанное имущество в силу вышеназванной ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
Следовательно, у ЖК «Маяковский» отсутствовало право собственности на данные помещения, а значит, и право распоряжаться имуществом, в том числе передавать право требования на данное имущество.
Из заключения эксперта: «Договор паенакопления № 3/н от 11.08.2020 года, заключённый между ЖСК «Маяковский» и ООО «Магистраль-Холдинг», а также процедура его исполнения не соответствует п. 4 ст. 218, 307 ГК РФ и ст. 129 ЖК РФ».
По словам потерпевшей стороны, несмотря на очевидные и даже установленные экспертом нарушения закона, следствие продолжает затягивать уголовное дело. Поэтому можно предположить, что его запросто прекратят, не усмотрев в действиях председателя правления Емелина злого умысла.
Действительно, почему нельзя добросовестно заблуждаться, распоряжаясь чужим имуществом и одновременно накручивать цену за чужие квадратные метры?
Да потому, что мы пока ещё живём в правовом государстве, где манипуляции с чужим паем наказываются тюремной пайкой. Иначе можно скатиться в правовой хаос, где институт полиции исчезнет за ненадобностью.

P. S. Поскольку прошлая публикация не возымела ответной реакции прокуратуры, несмотря на просьбу считать её официальным запросом, новая публикация будет направлена в прокуратуру классическим способом – почтовым отправлением.

Елена Дёмина

Прочитано 885 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту