Городская застройка: а как «у них»?

A A A

Материал «Реновация в Пензе» о проекте обновления района «Карпинского – проспект Победы – Фурманова – 8 Марта» (выпуск «Улицы Московской» от 13 июля) авторства творческой группы ПО «Гражданпроект» вызвал среди читателей нашей газеты обсуждение и расхождения во мнениях. Основная позиция критиков заключалась в уверенности – за рубежом давно отказались от практики массовой многоэтажной застройки.
«Улица Московская» решила провести в этом направлении небольшие изыскания и рассказать о них читателю.
Итак, гонконгские гетто и европейские таунхаусы – каковы мировые тенденции в области массовой застройки?

Колыбелью безликих спальных районов из типовых жилых домов считается эпоха СССР, а страной, в которой подобные застройки захватили без исключения все свободные площади, называют Россию.
Однако это не совсем верно: после окончания Второй мировой войны строительство массового жилья развернулось по всему миру. Модернистские многоэтажки появились не только на окраинах советских городов, но и в центре европейских столиц.
Правда, со временем оказалось, что высокоэтажное строительство доставляет больше проблем, чем пользы – становится рассадником бедноты, преступности и пороков.
Так что европейцы чаще стали отдавать предпочтение малоэтажному строительству.
А какие дома сдаются в европейских городах сейчас?

 Пониже и пожиже
В то время как в России (особенно в столице) все более популярны малометражки: студии и однушки до 45 кв. метров, в Германии, по данным статистики, средняя площадь квартиры составляет 91 кв. метр, и небольшие квартиры в застройке не преобладают.
Более того, немцы не любители множества соседей: сложно поддерживать чистоту в доме, да и здесь принято сохранять архитектурный облик городов. Поэтому число этажей в новостройках обычно не превышает 4-6.

zastroyka germanyЖилая новостройка в Германии.


 За развитой инфраструктурой в современных немецких жилых комплексах не гонятся: кроме ведущих к дому подъездов и дорожек, застройщик лишь иногда предусматривает подземный гараж.
Говоря о метраже в современных жилых комплексах Испании, стоит отметить, что в большинстве новых квартир минимум две спальни, а средняя площадь жилья – 65-70 кв. метров.
В курортных городах число спален составляет от двух до трех, и к каждой квартире прилагается подземный гараж с кладовой комнатой. Новостройки в крупных городах типа Барселоны, Мадрида и Валенсии напоминают по высотности российские.
В курортных же городах на побережье все новостройки, как правило, не выше трех-пяти этажей. Здания в 7 этажей – уже большая редкость. Что важно, наличие бассейна, сада, детских площадок, подземного паркинга – обязательная черта всех новостроек. Часто в общественной зоне комплекса есть также тренажерный зал и сауна для жильцов.
Приблизительно то же самое можно сказать о соседке Испании – Италии. Преобладают здания не выше 5-7 этажей. Новостройки, что в столице, что в небольших городках, обычно не возводятся выше 10 этажей, однако в крупных городах вроде Милана и Рима можно встретить здания выше 20 этажей.
В близкой России по духу Черногории больше половины от общего объема квартир – двухкомнатные, с площадью от 40 до 60 кв. метров. Высотных, более 10 этажей, зданий немного.
В архитектурных целях и в условиях сейс-мической безопасности подавляющее большинство новостроек – здания высотой 5-7 этажей. Вообще, в стране ценится малоэтажное строительство, иногда такие объекты дороже многоэтажных.
Ситуация на рынке недвижимости Болгарии схожа с ситуацией в России. Большая часть новых объектов на курортах – квартиры с одной спальней. Чуть меньше квартир с двумя спальнями. В курортных зонах количество этажей в новостройках не превышает семи.
В крупных городах встречаются здания высотой до 10 этажей, но не больше, поскольку болгары не любят жить в высотках. Здания до 30 этажей можно встретить в столице Софии, но чаще это старые здания.
В Турции инфраструктура, планировка и метраж предлагаемых квартир в новых комплексах зависят от региона. В курортных преобладают комплексы с квартирами от 50 кв. метров. В таких новостройках обязательны бассейн, сауна и хамам.
В промышленных городах, где цена на недвижимость выше, предлагаются более компактные варианты планировок. Касаемо высоты: в Турции «ступенчатое» градостроительство. Чем ближе к морю – тем ниже этажность. Самые элитные новостройки в пределах 50 метров от моря строятся высотой не выше 4 этажей. Высотные новостройки возводятся на второй и третьей линии, но даже они обычно не бывают выше 9 этажей.
В стремительно растущем Дубае метраж квартир в новом комплексе зачастую зависит от его месторасположения. В элитном районе квартиры будут большими, а студий и апартаментов с одной спальней может не быть вовсе.
В проектах эконом-класса будут преимущественно студии и апартаменты с одной спальней. Застройка города осуществляется по районам.
В районе высотной застройки средне- и малоэтажных зданий не найти. А в районах с виллами и таунхаусами обычно не встретить ничего выше двух-трех этажей. Городские власти и крупнейшие застройщики большое внимание уделяют планированию города и его районов. Точечной застройки почти нет.

Азия стремится ввысь
В противоположность Европе, Азия переживает бум урбанизации. Центральная часть китайской столицы Пекина хоть и насчитывает несколько тысяч одноэтажных домишек в хутунах – построенных в средние века жилых районах, – все же подавляющая часть пекинцев живет в многоэтажных домах значительно выше 20 этажей.
Не отстают от столицы и Шанхай с Шэньчженем. Для горожанина в Китае жить в высотке – история обычная и привычная.
В Гонконге почти две с половиной тысячи домов превышают стометровую высоту. Большая часть этих высоток жилые: в городе слишком мало свободного места. Безликость и плотность застройки спальных районов Гонконга даже стала основой для проекта Architectureof Density фотографа Майкла Вульфа (photomichaelwolf.com).
При этом метраж квартир в таких комплексах часто не превышает 10 кв. метров – крохотные комнатки, в которых живут иногда по 2-3 человека. Похожая история в Сингапуре.
Восточные архитекторы как могут борются с безликостью и унылостью многоэтажной архитектуры. Одной из архитектурных жемчужин 2014 г. в Сингапуре стал жилой комплекс The Interlace – попытка решить проблему спальных районов.
zastroyka singapurСингапурский жилой комплекс  The Interlace.


 Огромный 24-этажный комплекс сложен из трёх десятков хаотично расставленных блоков, словно целый микрорайон шестиэтажек побросали друг на друга. Кажется, эксперимент позволил архитектору добиться разнообразной и приятной среды.
А в китайском городе Чэнду не так давно закончено строительство комплекса Sliced Porosity Block. Комплекс состоит из 5 высотных зданий, окружающих просторную площадь.
Под площадью находится 6-уровневый торговый центр. Башни заняты апартаментами, офисами и гостиницей. Их сложная форма – ответ на местные нормативы: такая конфигурация позволила минимально затенить прилегающие территории – пространство между башнями, состоящее из трех террас с водоемами.
Как видно, пока насытившаяся урбанизмом и многоэтажностью Европа старается стать все ниже и разреженней, активно расстраивающийся Восток во всю рвется в высь.
Какой из этих путей выберет Россия? Покажет время.

Прочитано 524 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту