РАЙ ДЛЯ ОККУПАНТА
Май 2023 года. Жители Ахун пригласили меня на тематическую экскурсию по району под условным названием «Ахуны, которые мы потеряли». Наш маршрут пролегал по местам былой санаторно-курортной славы. Это санаторий им. Володарского, «Жемчужина» и санаторий им. С. М. Кирова.
После обозрения территории легендарной «Кировки», проданной Федерацией профсоюзов Пензенской области частному лицу, мы углубились в сосновый лес в направлении проезда Грибоедова. На протяжении всего пути нам встречались множественные признаки деградации лесного хозяйства, начиная от засохших в большом количестве деревьев и заканчивая зарослями американского клёна. По словам моих экскурсоводов, клён этот заморский считается своеобразным паразитом. Его бесконтрольное распространение приводит к снижению биоразнообразия леса. И если раньше за его размножением строго следили, то сегодня до зелёного оккупанта никому нет дела.
В подтверждение кленово-захватнической теории по правую сторону от дороги мы увидели ворота, замаскированные американским клёном. Ржавая вывеска гласила, что это лагерь отдыха «Дружба» (ул. Грибоедова, 2в). В глубине территории, среди «зелёнки», можно было различить деревянные домики, видимо, бывшие корпуса лагеря. 
Лагерь "Дружба" в камуфляже из американского клёна. Ул. Грибоедова. Май 2023 года.
На мои вопросы о судьбе «Дружбы» экскурсоводы лишь пожимали плечами. Мол, лагерь перестал работать настолько давно, что никто из местных жителей не помнит ни его бывших хозяев, ни причин закрытия.
Дальше, не далее 100 метров по левой стороне, открылась другая огороженная территория, уже без вывесок, но с предупреждениями о запрете проникновения. Это задворки лагеря «Орлёнок», пояснили собеседники.
Парадный вход находится со стороны Лесозащитной улицы. Несмотря на отсутствие зарослей американского клёна, видно было, что «Орлёнок» тоже простаивает без дела долгое время. И это в курортном месте и на фоне дефицита детских лагерей! Диверсия в квадрате да и только!
"РУСИЧИ" В ДОЛЕ
Согласно данным публичной кадастровой карты, земельные участки под лагерями «Орлёнок» и «Дружба» имеют разную форму собственности. Территория под «Орлёнком» (58:29:2005012:231) площадью 78441 кв. м находится на балансе муниципалитета, территория «Дружбы» (58:29:2005003:3) площадью 49500 кв. м – частное владение, что весьма удивительно.
Ведь, по заявлениям мэрии, в Ахунах нет частных земель, не считая коттеджного посёлка «Ахунский бор», право частной собственности на который сегодня оспаривается прокуратурой Железнодорожного района в суде. А здесь почти 5 га притаились, прикрывшись американским клёном!
В поисках ответов корреспондент «УМ» первым делом обратилась в мэрию. Почему-то не возникало сомнений, что оба лагеря должны были в то или иное время находиться на балансе города. Очевидно, «Дружбу» продали, но в какой период и кому?
Однако ответ городской администрации эту версию не подтвердил. За подписью вице-мэра Сергея Волкова утверждалось, что «Дружбы» в реестре муниципального имущества не было. Соответственно, и земельный участок город никому не продавал.
Пришлось идти более длинным путём. Из выписки о переходе права собственности следовало, что хозяином ахунского участка является организация с патриотичным названием – ООО «Русичи». Компания, специализирующаяся на аренде и управлении недвижимым имуществом, существует с 11 ноября 2009 г. Запомним эту дату!
Более 10 лет «Русичи» демонстрируют либо отрицательные, либо нулевые финансовые результаты. В роли учредителей в равных долях выступают Наталья Скворцова и Лариса Лузина. Согласно данным сайта «Руспрофиль», первая учредительница фигурирует в компаниях, аффилированных с Натальей Васильевной Бочкарёвой. Вторая учредительница и генеральный директор Роман Лукьянов опосредованно связаны с бизнесом известного в Пензе предпринимателя Игоря Михайлова.
Право собственности на землю под лагерем «Дружба» было зарегистрировано 6 сентября 2012 г. Но что интересно – бывшим владельцем земельного участка являлась Российская Федерация в лице Территориального управления Росимущества по Пензенской области.
РОСИМУЩЕСТВО СВОИХ НЕ СДАЁТ
В ведомство был направлен запрос с просьбой указать сведения о продаже земельного участка (58:29:2005003:3) и объектов, на нём расположенных. В частности, «УМ» просила указать стоимость сделки и фамилию должностного лица, действовавшего от лица Росимущества.
Содержание ответа от 21 июня 2023 г. за подписью и. о. руководителя Инны Ваниной красноречиво указывало на то, что лагерь «Дружба» – не особо удобная тема для ведомства.
В письме не было ни сумм, ни фамилий, ни должностей, но было указано, что детский оздоровительный лагерь «Дружба» находился на балансе ФГУП «Пензенский завод «Автомедтехника» (до 1989 года – завод дезхимоборудования).
В ходе банкротства легендарного предприятия, которое началось в декабре 2003 г., в конкурсную массу попали в том числе и объекты недвижимости лагеря без земельного участка.
«Впоследствии ТУ Росимущества по Пензенской области на основании судебных решений предоставило этот земельный участок в частную собственность владельцу вышеуказанных объектов недвижимости, а именно ООО «Русичи», – сообщила Инна Ванина.
В ответе приводились также ссылки на соответствующие судебные дела, вероятно, для самостоятельного погружения в тему.
ПОНУДИТЬ ЗА КОПЕЙКУ, ОЦЕНИТЬ ЗА МИЛЛИОН
За давностью лет подробности банкротства «Автомедтехники» найти в свободном доступе не удалось. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве начал работать с 1 апреля 2011 г., официальное завершение конкурсного производства по «Автомедтехнике» датируется мартом 2011 г.
Поэтому точную стоимость проданного с молотка недвижимого имущества детского лагеря корреспондент «УМ» не нашла. Впрочем, не факт, что оно было продано с аукциона. Из материалов банкротного дела № А49-6238/2003 лишь следует, что имущество должника было реализовано на общую сумму 55 млн 956 тыс. 605 рублей. Какое-то количество материалов и приспособлений выкупило ООО «Промышленное объединение «Автомедтехника» за 311 тыс. рублей. А на базе части имущества должника было создано ОАО «Контакт» с уставным капиталом 51 млн рублей, в оплату акций которого передано движимое и недвижимое имущество предприятия. И на этом, собственно, подробности конкурсного производства заканчиваются.
Информация о «Дружбе» нашлась в другом судебном деле (А49-8033/2011), где истцом выступило ООО «Русичи» о понуждении Территориального управления Росимущества к заключению сделки по продаже земельного участка по ул. Грибоедова, 2в всего за 851 тыс. 350 руб. 50 копеек. Якобы федеральная структура под различными предлогами уклонялась от приватизации земли в Ахунах.
На тот момент, а это ноябрь 2011 г., объекты лагеря в количестве 26 единиц, включая распределительный водопровод из стальных труб диаметром 55 мм и протяжённостью 1,6 км, около двух лет находились в собственности «Русичей». Сам договор купли-продажи датирован 1 декабря 2009 г. (через 19 дней с даты образования компании).
Судебный процесс длился всего 4 месяца. И «Русичи» благополучно его выиграли. Но за сколько они купили землю под «Дружбой», остаётся неизвестным. Да это теперь не столь важно.
Сегодня 4,9 га земли в Ахунах оценены в 81 млн рублей. Приличная сумма!
Впрочем, в этой истории интересно другое – почему за столь рьяным стремлением заполучить землю в курортных Ахунах не последовало её освоение? Почему «Дружба» не превратилась в элитный коттеджный посёлок, как это прокатило с посёлком «Ахунский бор»?
БИЗНЕС ОЖИДАЕТ ЗОНА
Предположу, что истинные, а не номинальные хозяева «Ахунского бора» оказались намного наглее владельцев лагеря «Дружба».
Также предположу, что в своё время на пути освоения земли под бывшим детским объектом встали особые условия её использования (ст. 56 Земельного кодекса РФ) и ещё областная прокуратура во главе с Валерием Кошлевским. Практически весь участок 58:29:2005003:3 попадает во вторую зону округа санитарной охраны месторождения минеральных вод в Пензе.
На территории второй зоны запрещается размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также проведение работ, загрязняющих окружающую среду, природные лечебные ресурсы и приводящих к их истощению.
Судя по всему, наблюдая за манипуляциями руководителей города и области вокруг ахунской земли, прокуратура в 2011 г. инициировала весьма примечательный судебный процесс А49-6771/2011, о котором «УМ» рассказывала год назад в статье «Ахунские лесорубы: как уничтожается городской курорт» (на сайте «УМ» № 932). По его итогам город обязали отобразить на Карте градостроительного зонирования зоны округа охраны минвод в Ахунах, чтобы предприниматели ясно понимали целевое назначение курортной земли.
В связи с чем возникает вопрос – почему сегодня та же городская администрация не инициирует процесс по изъятию земельного участка под лагерем «Дружба» на основании ст. 284 ГК РФ?
Вот уже 11 лет собственник не использует участок по целевому назначению, а именно «под строительство профилактория на 100 мест и реконструкцию детского лагеря».
Быть может, мэрия просто не в курсе существования заброшенного участка?
Это вряд ли, памятуя о тесном соседстве частной «Дружбы» с муниципальным «Орлёнком».
***
Впрочем, ситуация с муниципальным лагерем ненамного лучше. В 2016 г. «Орлёнок» был законсервирован на основании предписания Роспотребнадзора. И вот уже 7 лет у города не находится денег на его реконструкцию. Это официальная версия. 
Лагерь "Орлёнок" со стороны ул. Грибоедова. На что тратятся 4 миллиона при нескошенной траве. май 2023 года.
При этом ежегодно из бюджета выделяются ощутимые суммы на его содержание. За три последних года на лагерь было направлено свыше 10,5 млн рублей, из них только в 2023 г. 4 млн 59 тыс. 126 рублей.
На что уходят такие деньги? На обогрев пустующих деревянных домиков? Или на покос травы? Какое-то чересчур дорогое удовольствие для города иметь неработающий детский лагерь.
Или всё же «Орлёнок» закрыли в интересах узкого круга частных лиц, так же как и большинство лечебно-оздоровительных учреждений в Ахунах? Но круг этот пока не проявил себя. Быть может, не пришло ещё время?
Елена Дмитриевская
