Темой Заводского района «УМ» намеревалась заняться еще в 2021 г., когда запустила серию статей о проблемах и перспективах развития микрорайонов Пензы. Под прицел тогда попали Западная Поляна и Пенза IV, в нынешнем году к ним подтянулся микрорайон ГПЗ-24.
Однако проблемы «заводчан» так и продолжали лежать в долгом ящике, пока в августе нынешнего года неожиданно не выстрелила тема освоения земельного участка на месте бывшего санатория «Солнышко». А это тоже была тема «УМ» (см. статью автора «Чем заменят «Солнышко» в Заводском районе?» на сайте «УМ», № 884). Похоже, решила корреспондент «УМ», пришло время и этого района. 
Санаторий Солнышко. Скоро здесь будет очередная высотка. 18 октября 2022 года.
РУКОТВОРНЫЙ ЗАКАТ «СОЛНЫШКА»
Так-то перспективы освоения «Солнышка» были ясны ещё в феврале 2019 г. после признания объекта аварийным. В большинстве случаев подобным образом освобождаются участки под коммерческую застройку. Но смена губернатора этот процесс притормозила. И даже появилась надежда, что вместо традиционного высотного жилья здесь, на пересечении улиц Гагарина и Крупской, рядом с парком «Комсомольский», может появиться объект социальной инфраструктуры. Будь то современная школа или детский сад, в том числе с санаторным направлением, а то и вовсе спортивное сооружение. Надо же и социалке в Заводском районе обновляться на фоне активного ввода в эксплуатацию нового жилья.
Однако надежды «УМ» не оправдались.
26 августа 2022 г. на очередной сессии Пензенской городской Думы депутаты передали земельный участок площадью 4840 кв. м и здание площадью 756,8 кв. м на ул. Гагарина, 18 в уставный капитал АО «Пензгорстройзаказчик». Как пояснил глава администрации Александр Басенко, передача участка муниципальному застройщику (а не его коммерческая продажа) имеет под собой социальную основу: «Мы хотим на этом участке построить жильё, в том числе часть квартир передать нуждающимся, прежде всего, детям-сиротам».
По его словам, у города существуют серьёзные финансовые проблемы в этом вопросе. Раньше участие муниципалитета в покупке жилья ограничивалось 10%, а всё остальное брал на себя федеральный бюджет. Сегодня из-за роста цен доля муниципалитета выросла до 50 процентов. В связи с этим надо искать оптимальные ходы.
Против такого оптимального манёвра депутаты особо не возражали. Единственное, было обращено внимание на то, что в районе изношенные до предела инженерные сети и старые социальные объекты. Уплотнение жильём может негативно сказаться и на том и на другом.
«Изъяли из оборота «Солнышко», нагружаем район очередной высоточкой и не думаем, в какой садик или школу пойдут ребятишки из этого дома. Не лучше ли было бы на старом месте построить объект инфраструктуры? – заметил депутат от КПРФ Александр Смирнов. – Ветхих домов в районе много. Можно принять программу по реновации и на их месте построить новое комфортное жильё, в том числе с предоставлением квартир детям-сиротам. Вот это было бы правильно. А то, что сейчас хотите сделать, считаю неправильным».
Высотки приходят на смену малоэтажной застройке. 5 октября 2022 года.
Ответил Александру Смирнову его бывший однопартиец Александр Трутнев, он же депутат по округу № 8, расположенному в Заводском районе: «У меня в округе три школы: № 18, 50 и 51. Там сейчас недобор первых классов. А про детские сады я вообще молчу. Они не набирают даже по одной группе. Нам, наоборот, надо строить как можно больше жилья, чтобы укомплектовывать школы и детские сады. Я встречаюсь с директорами школ, так они просят: «Подкиньте нам детей!» Надо только отремонтировать эти школы, их заасфальтировать, и всё!»
В свою очередь, мэр Басенко заверил, что будущая многоэтажка не создаст проблем и для изношенных коммунальных сетей в районе: «Мы сейчас активно используем программу «Стимул», когда возводим жильё, ремонтируем и строим новые сети. И мощности при подключении новых объектов всегда согласовываем с ресурсоснабжающими организациями».
Что ж, поживём – увидим! А лучше приглядимся повнимательней к некогда самому развитому району города.
ГЕНПЛАН: СТРАТЕГИЯ ИЛИ ФИКЦИЯ?
Тесное знакомство с Заводским районом у меня произошло благодаря программе переселения из ветхого и аварийного жилья. С 2015 г. в редакцию «Любимой газеты», где я в то время работала, потянулись жители ул. Беляева, Ударной, Воровского, Кулибина и 9 Января. Проблемы в большинстве были одинаковые.
Люди не хотели переезжать из цивилизованной социалки с детскими садами, школами, университетами, музыкальными школами, парками и скверами в девственную Зарю. При этом те, кто сопротивлялся государственной машине, смогли отстоять для себя эту цивилизацию. То есть не переехали на окраину Пензы, а выбрали, точнее выбили через суды, справедливую выкупную стоимость.
Тогда же у многих переселенцев возникал логичный вопрос: а что будет строиться на месте снесённых домов? И почему нельзя расселять людей в месте проживания? В феврале 2019 г. первый вопрос более-менее прояснился и во многом удивил всех, в том числе и корреспондента.
Речь идёт о проекте внесения изменений в Генплан города. Презентация первого варианта прошла тогда в малом зале городской администрации. Во вступительном слове бывший начальник городского управления градостроительства и архитектуры Нина Кутырёва отметила, что перед московскими проектировщиками была поставлена задача – развивать Пензу интенсивно, не выходить на периферийные участки, приводить в совершенный вид застройку 60–70-х годов, заниматься реновациями территорий. Этого, однако, не случилось.
Первый вариант актуализированной версии стратегического документа (имеется в распоряжении «УМ») представлял собой вполне сбалансированную застройку Заводского района. Высотки от 9 этажей предусматривались только за парком «Комсомольский». Большая часть района сохраняла дома этажностью не выше 8 этажей. А в квартале между улицами Беляева и Ударной и вовсе была запланирована зона застройки малоэтажными домами не более 4 этажей с мансардами. Что-то наподобие некоего элитного таунхауса.
Кстати, на месте бывшего санатория «Солнышко» проектировщики установили зону специализированной общественной застройки. Более того, эта зона сохранилась и в окончательном варианте Генплана. А вот многоэтажная застройка выше 9 этажей расширилась по району в разы, в том числе исчезла зона малоэтажной застройки.
Собственно, с Генпланом может ознакомиться любой горожанин на сайте мэрии. Заодно убедиться, что на месте аварийного «Солнышка» запланировано строительство дошкольной образовательной организации.
К слову сказать, по Генплану до 2026 г. в Заводском районе должно появиться 4 новых детских садика. Так-то вполне логично при расширении высотного жилищного строительства. Да и не только по этой причине.
«УМ» сделала запрос в городскую администрацию с целью выяснить наполняемость детских садов и школ в районе. И по ответу первого вице-мэра Олега Денисова сделала вывод, что говорить о дефиците детей на обозначенной территории весьма спорно.
ДЕТЕЙ ПО ОСЕНИ СЧИТАЮТ
В качестве объектов для аналитики были выбраны дошкольные и общеобразовательные учреждения в Заводском районе. Это три школы – № 18, 50 и 51 – и лингвистическая гимназия № 6. А также с учётом филиалов 6 детских садиков.
Наибольшее количество детей обучается в школе № 18 (ул. Беляева, 43) – 782 учащихся. Средняя наполняемость классов – 27,9. Вместимость для обучения в одну смену составляет 575 учащихся. При разнице в более чем 200 человек от этого норматива школа работает в одну смену. Для зачисления в первые классы было подано 80 заявлений при среднем количестве выпускников 9–11 классов в 2022 году не более 75.
У школы № 51 (ул. Крупской, 5), судя по информации мэрии, идеальные показатели. Всего обучаются 626 человек, норматив для учёбы в одну смену тоже составляет 626 учеников. Было подано 50 заявлений от родителей первоклашек при среднем количестве выпускников в 50 человек.
Хуже всего с набором первоклашек и численностью обучающихся обстоят дела в школе № 50 (ул. Докучаева, 20). Здесь учатся всего 300 детей при нормативе вместимости в одну смену 460 человек. Было подано всего 33 заявления о зачислении в первые классы.
И здесь приходится задаваться вопросом: то ли школа не котируется у родителей района, а может, и Пензы в целом, то ли действительно существует дефицит детей на исследуемой территории?
Самой востребованной из всего списка оказалась гимназия № 6 (ул. Заводское шоссе, 1). Впрочем, она и в советское время имела статус элитарного учебного заведения. Сегодня здесь обучаются 660 детей при средней наполняемости классов 30 человек и нормативе вместимости в одну смену 450. Всего к 1 сентября было подано 71 заявление на зачисление в первые классы при среднем количестве выпускников этого года в 50 человек.
А теперь посмотрим на детские сады в районе. В вопросе дефицита детей и недобора групп здесь тоже не всё так однозначно. Во-первых, детский сад № 39 имеет лечебный профиль. Есть здесь группы для детей с аллергическими заболеваниями, есть и группы для ребятишек с ослабленным зрением. То есть это учреждение по количеству свободных мест явно не стоит брать в расчёт.
По другим же садикам складывается следующая картина. Так, на 7 сентября 2022 г. в филиале «Ёлочка» МБДОУ № 139 (ул. Кулибина, 11а) насчитывается 137 воспитанников, свободных мест 29. Действительно, целая группа может быть организована.
Но вот интересный момент. В 1963 г. при вводе в эксплуатацию учреждения его проектная мощность составляла всего 115 детей. Быть может, современные дети компактнее стали?
Та же ситуация и с филиалом «Белочка» МБДОУ № 139 (ул. Физкультурная, 7). Садик на 140 мест был построен для завода «Пензхиммаш». Сегодня здесь воспитывается 164 ребёнка и даже есть 4 свободных места.
По данным сайта филиала «Весёлые ребята» МБДОУ № 71 (ул. Германа Титова, 22), в садике насчитывается 16 свободных мест, в среднем по 4 места на одну возрастную группу.
Самым загруженным можно считать МБДОУ № 8 «Машенька» на ул. ИТР, 1а. Численность воспитанников составляет 274 ребёнка. Свободные места сохраняются в ясельной группе (возраст детей от 1 года до 4 лет) – 4 места – и в подготовительной группе (6–7 лет) – 6 мест.
В общем, если сложить все свободные места в детских садиках общеразвивающего профиля в Заводском районе, то получится не такой уж острый дефицит детей. Для него и бэби-бума не потребуется. Достаточно будет ввести в эксплуатацию пару высоток.
Другой вопрос – в каком состоянии находятся все вышеперечисленные школы и детские сады? Однако цифр по износу образовательных учреждений мэрия не предоставила. И здесь мы плавно переходим к самой, пожалуй, острой проблеме в районе – состоянию инженерных сетей и благоустройству.
РАЙОН КОММУНАЛЬНОЙ ДЕГРАДАЦИИ
Ещё с советских времён район славился частыми авариями и бесконечными разрытиями, в том числе на автомобильных дорогах. По городу даже бродила шутка, что дороги в Заводском районе надо делать на молнии. И всё потому, что дорожники не успевали латать асфальт после очередной коммунальной аварии то на ул. Леонова, то на ул. Циолковского.
Сегодня ситуация с подачей ресурсов не улучшилась. Плачут как старые дома, так и новостройки.
«Ещё в 2019 г. губернатор Иван Белозерцев объявил Заводской район территорией развития. Якобы будет обновляться инфраструктура, возводиться новые дома. Дома-то возводятся, а трубы как рвались в одних и тех же местах, так и продолжают рваться. Канализационные колодцы текут. Не выдерживают они нагрузки, – рассказала управляющая ТСЖ «Леонова», жительница 10-этажного дома Ирина Тумакова. – В нашем доме часто происходит отключение горячей воды. Два последних года квартирам на верхних этажах, с 6 по 10 этаж, долгое время не хватало давления в кранах, пришлось приобрести насос. С 2017 г. живём при частичном уличном освещении. Пять лет город не может решить вопрос с подключением фонарей, которые расположены с внешней стороны дома. Есть и проблемы с парковками. У нас паркуются и ВТУЗ, и ДК им. 40-летия Октября, и ВЭМ. В общем, ничего хорошего».
На те же болевые точки указала в разговоре с корреспондентом «УМ» и коренная жительница района Татьяна Власова, проживающая в малоэтажном доме по ул. Циолковского: «Нам сделали капитальный ремонт, поменяли все инженерные сети. А вот внешние сети без конца рвутся, и у нас постоянно отключают воду. Весь двор в раскопках, ждём отключения отопления на время ремонта теплосетей. Сколько я здесь живу, столько лет и ведутся бесконечные раскопки, будь то по Леонова или по Циолковского. Так ведь и новые дома подключают к старым сетям».
Об отсутствии элементарного благоустройства поведал и житель квартиры в 18-этажной высотке «Солнечный ветер» по ул. Леонова: «Да, воду отключают часто. Причём если отключают горячую, то это полбеды, есть водонагреватель. А когда отключают холодную, то приходится покупать её в магазине. Копают в одних и тех же местах тоже часто. Дороги зимой прилично чистили только при главе районной администрации Евгении Гусейнове. Есть проблемы с беспризорными собаками, их очень много стало в районе.
А если говорить про обновление Заводского района, я бы сохранил здесь малоэтажную застройку. На месте бывшего санатория «Солнышко» можно было бы расширить парк «Комсомольский» или же восстановить детский санаторий. Он очень необходим нашему городу. Но только не строить очередную многоэтажку. «Сталинки» можно было бы расселить, хорошо отреставрировать и продавать как элитное жильё. Кстати, с таким проектом выходили москвичи ещё в 2018 г., но что-то у них не сложилось».
ФРУНЗЕ С ФРАНЦУЗСКИМ ШАРМОМ
За профессиональным мнением по вопросу развития Заводского района «УМ» обратилась к архитектору Елене Иодынис. 5 октября мы встречались на входе в парк «Комсомольский». Но разговора о развитии и перспективах у нас не получилось.
«На месте бывшего детского санатория я вижу спортивный объект. Для перезагрузки района требуется сначала построить новые коммунальные сети, а уже потом думать об архитектуре», – кратко озвучила своё мнение Елена Иодынис.
В результате два часа нашей встречи мы просто прогуливались по улочкам старого района. Благо октябрьская погода нам в этом удружила. Наш маршрут лежал через улицу Циолковского, где до сих пор можно увидеть вывески советской эпохи. Например, ржавую конструкцию «Мясо – Колбасы» на углу дома № 7/27 по ул. Циолковского/Леонова. Или же вывеску «Колбасы» с эмблемой «Пензхиммаша» на доме № 27 по ул. Циолковского, который выглядит весьма нарядно после ремонта фасада. 
Ул. Циолковского. 5 октября 2022 года.
На перекрёстке мы свернули вправо, на Ударную. И здесь время будто бы замедлило ход. Быть может, кто-то скажет, что «сталинки» – пережиток прошлого. И отчасти будет прав, если вести речь о домах барачного типа, от которых действительно надо избавляться.
Но те, что находятся на первой линии улицы Ударной, и язык-то не повернётся назвать пережитком. Каждый из этих домов, если внимательно присмотреться, имеет свою архитектурную изюминку. Где-то встречались дома с пилястрами, где-то с колоннами и открытыми террасами на вторых этажах, а где-то и с французскими балконами. 
Дом с пилястрами. Ул. Ударная. 5 октября 2022 года.
Арочки и полуарочки, эркеры и русты. В прошлом – архитектурное излишество для вчерашних советских рабочих и служащих заводов и НИИ. Но сегодня при должном уходе они превращают дома в некое архитектурное пиршество. Особенно это ярко проявляется на контрасте с типовыми многоэтажками, что стали встраиваться в старые кварталы, будто инородные тела.
Осенний день. Улица Ударная. 5 октября 2022 года.
На протяжении всего маршрута по территории малоэтажной застройки, а мы прошлись по ул. Фрунзе, обогнули ул. Беляева и вышли на ул. Докучаева, всюду встречали активный ремонт фасадов, крыш, отмосток. И это только радовало. 
Французские балконы на ул. Фрунзе. 5 октября 2022 года.
Значит, «сталинки» в Заводском районе, несмотря на происки Генплана, имеют шансы сохраниться. Быть может, именно они и сохранят индивидуальность не только этому району, но и Пензе в целом, которая год от года активно теряет индивидуальность даже в историческом центре.
Елена Дёмина
