В 2020 г. в связи с ограничениями, вызванными пандемией, государство предложило беспрецедентные условия ипотеки на новостройки, что поддержало строительную отрасль и значительно расширило круг покупателей жилья.
Первоначальный взнос в размере 10–15% цены квартиры, длительные сроки погашения кредита и возможность договориться о небольшой сумме ежемесячного платежа побудили людей улучшать жилищные условия, причем людей со скромными среднедушевыми доходами: семьи с детьми, работников бюджетной сферы.
У застройщиков появились дополнительные возможности и средства для основной деятельности и наращивания ее темпов.
По данным Пензастата, в нашей области по показателю объема работ, выполненных собственными силами по виду деятельности «Строительство», в 2021 г. по отношению к 2020 г. каждый месяц преимущественно отмечался рост на несколько процентов, в январе 2022 г. – резкий рост до 145% по отношению к январю 2021 г., в феврале 2022 г. – рост до 186,4% по отношению к февралю 2021 г.
Однако с марта этот показатель строительных работ стал неуклонно снижаться и в августе 2022 г. составил 68,8% по отношению к августу 2021 г.
***
Эксперт, пожелавший сохранить анонимность, специально для «УМ» охарактеризовал ситуацию в строительной отрасли:
«Стройка всегда являлась локомотивом всей экономики. Это и металл, и кирпич, и железобетон, и строительная техника, и многие другие производства, связанные с возведением и обустройством зданий.
Сейчас ситуация такова, что в уже сданном доме за лето проданы всего две квартиры, 30% квартир не проданы – и ни одного звонка.
У народа, понятно, другие проблемы – мобилизация, СВО, рост цен на все, ставку по ипотеке на полпроцента подняли все банки. Нет определенности, уверенности в завтрашнем дне.
Думаю, это время нам просто нужно пережить, помогая друг другу держаться на плаву. Наверное, всё будет налаживаться при стабилизации обстановки.
До изменения международной обстановки наше государство правильно работало, были программы, по которым ипотечный кредит предлагался под совсем небольшие проценты, банки, в свою очередь, тоже понижали ипотечные ставки.
Сегодня мы впервые остались должны банку в связи со счетами эскроу. Кредит взяли большой, продали мало, не хватило рассчитаться. Если правительство объявит что-то вроде моратория или каникул для малого и среднего бизнеса, может, и придется попросить об отсрочке, иначе утонем.
Второй немаловажный момент, касающийся стройки. Даже до событий последних двух лет рабочих днем с огнем было не найти: ни каменщиков, ни крановщиков, ни трактористов, ни подсобников – никого. Завлекаем пряниками – и то с трудом находим людей на стройку. Похоже, сейчас и их можем лишиться.
У нас же среднее профессиональное образование разрушили. Отсутствует система подготовки рабочих. Кадров постоянно не хватает.
У меня есть костяк коллектива – люди, работающие более 10 лет непосредственно на стройке. Процентов 80 из них с высшим образованием. Для чего это было сделано – непонятно.
Престиж рабочей профессии потерян, несмотря на приличную зарплату. У нас на стройке средняя – 60–70 тыс. рублей, у каменщиков – давно больше 100 тыс. рублей. И все равно нет никого.
Но нам отступать некуда, России надо побеждать. Если не создавать видимость решения проблем и направить усилия на их реальное и грамотное решение, победим. В нашей победе я уверен».
***
Эксперт в области производства стройматериалов по просьбе «УМ» поделился своими наблюдениями:
«Рынок строительства стал зажиматься, особенно в последний месяц. Строители пока боятся рисковать и, видимо, имеющиеся средства направляют не на строительство, а придерживают на черный день, чтобы на заначку можно было жить.
Народ сжался. Это правильно, в период больших сложностей нечего распыляться.
Но строительство первым страдает. Продукты и лекарства будут покупать всегда, а ремонт квартиры, строительство дачи или гаража можно отложить.
Надеялся на перелом в связи с введением эскроу-счетов. Но принципиального перелома не произошло. Все равно нам должны строители большие суммы и непонятно, когда заплатят. У нас нет денег, потому что, условно, из 15 организаций нам не заплатила ни одна.
Был в банке, хотел оформить кредит. Но не дают, потому что отрасль связана с рисками. Согласен. Но эти высокие риски у нас постоянно. Все деньги как будто метлой выметают.
Когда два года назад правительство ввело субсидированные ставки по ипотеке, толчок был, пошла волна, действительно чувствовался подъем.
У меня есть знакомая семья, три человека, их общий ежемесячный доход – 40–50 тыс. рублей. Они в 2021 г. взяли в ипотеку большую 3-комнатную квартиру. Еще знакомая, которая живет в Терновке в однокомнатной квартире одна, купила это жилье в прошлом году в новом доме и очень довольна.
Люди увидели возможность купить новую квартиру для улучшения своих условий жизни, ее качества. Например, в другом районе, или ближе к работе и т. д. Моя пожилая родственница поменяла свою квартиру на более удобную и современную.
Мне нравится, что люди стали думать о качестве жилья: не лишь бы крышу над головой, а именно то и там, где им необходимо. И главное, у людей появились возможности для реализации их потребностей и желаний, благодаря господдержке ипотека оказалась по силам многим».
***
Спрос на жилье ведет к развитию рынка жилищного строительства, что влияет на многие отрасли экономики: производство стройматериалов, техники, товаров народного потребления. Этот вывод Ассоциация пензенских строителей (АПС) подтверждает расчетами, представленными в разработанной ею программе модернизации России «Строительство государственного и муниципального арендного жилья».
Указывается, что при объемах строительства в 100 млн кв. м жилья один миллион новых рабочих мест будет создан в строительстве и столько же на производствах стройматериалов.
Еще 25 млн новых рабочих мест при том же объеме строительства будет задействовано на сопутствующих производствах. Их, по информации АПС, не менее 100.
Приводится перечень материалов и изделий, связанных с возведением и эксплуатацией жилых помещений, в который включены щебень, цемент, кирпич, стекло, вентиляторы, лампочки, смесители и т. д. Всего действительно около 100 наименований стройматериалов, строительной техники и автотранспорта, различных отделочных материалов, сантехники, окон, дверей, счетчиков, электроприборов, мебели, посуды, текстиля и многого другого.
Все это надо производить. В связи с чем представляется уместным привести информацию о динамике выпуска продукции некоторыми пензенскими предприятиями.
Компания «СВАР» производит крупную бытовую технику на базе легендарного завода ППО ЭВТ им. В. А. Ревунова. Наибольшую долю в продукции занимают газовые отдельно стоящие плиты. Представитель компании сообщил «Улице Московской», что в 2019 г. общий объём отгруженной продукции составил в сумме 1,4 млрд руб., экспорт – 23%, отгрузка по Пензенской области – 110 млн руб. В 2021 г. общий объем – 1,5 млрд руб., экспорт – 23%, отгрузка по региону – 139 млн руб. В 2022 г. прогнозируется общий объём отгрузки на 1 млрд руб., экспорт – 15%, по региону – на 106 млн руб.
ООО «Маякпринт» уже не один год занимает 3 место в стране по производству обоев. Сведения, предоставленные компанией, демонстрируют следующую динамику выпуска продукции: 2019 г. – 13,71 млн рулонов обоев, 2021 г. – 17,71 млн рулонов, январь – июнь 2022 г. – 7,204 млн (9,11 млн рулонов за тот же период 2021 г.). По словам представителя компании «Маякпринт», в Пензенской области приобретается ежегодно не менее 15% всего объема обоев, выпущенных предприятием.
Безусловно, совокупность объективных и субъективных факторов и степень их влияния на конкретное производство со стороны оценить невозможно.
Но можно предположить, что именно рост объема строительных работ в прошлом году и в начале этого в определенной степени повлиял на следующие изменения.
По данным Пензастата, увеличение производства промышленной продукции по некоторым видам по полному кругу производителей за январь – август 2022 г. по отношению к январю – августу 2021 г. составляет:
двери, их коробки и пороги деревянные – 108,9%,
блоки дверные пластмассовые и пороги для них – 129,7%,
блоки оконные пластмассовые – 184,3%,
блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня – 124,8%,
бетон, готовый для заливки (товарный бетон) – 100,3%,
мебель – 120,7%.
Бесспорно, что строительство как локомотив экономики должно развиваться.
Способствовать этому будут – подсказывают обстоятельства сегодняшнего дня и недавний опыт – уверенность заемщиков в будущих доходах и государственное субсидирование льготных программ ипотечного кредитования.
В связи с участием государства в поддержке строительной отрасли напомним, что в февральской статье «Ипотека как социальный проект: решение за регионом» «Улица Московская» сообщала, что ООО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» является партнером АО «ДОМ.РФ», которое, оценив успешную работу Агентства, вдвое снизило для него процентную ставку компенсации недополученных доходов и зарезервировало для нашего региона 2 млрд рублей на выдачу кредитов по льготной ипотеке.
Но поступят эти средства нам в полном объеме только при условии софинансирования – выделения из областного бюджета на льготную ипотеку инвестиций в размере 100 млн рублей.
Регион тогда выделил 50 млн рублей.
А в Агентство ипотечного кредитования (АИК) продолжали обращаться молодые семьи, работники бюджетной сферы – одним словом, граждане с небольшим среднедушевым доходом.
В настоящее время АИК подписало к выдаче 168 договоров на сумму 572,6 млн рублей. Кроме того, одобрено банком 347 заявок на сумму 1,147 млрд рублей.
Для выдачи указанных ипотечных кредитов в сумме 1719,6 млн рублей необходимо дополнительно выделить из бюджета Пензенской области в 2022 году 56 млн рублей.
Это позволит не только улучшить жилищные условия нескольким сотням семей, но и направить в строительную отрасль 2 417,6 млн рублей, а также даст возможность региону принимать участие и в других жилищных программах АО «ДОМ. РФ».
Для руководства Пензенской области выделение 56 млн рублей в качестве софинансирования льготных займов может стать инвестициями в строительство и сопутствующие производства, в доступность ипотечного кредитования, в выполнение Пензенской областью национальной программы «Жильё и городская среда», в уверенность заемщиков в будущих доходах и в нашу общую веру в завтрашний день.
Екатерина Комовская
