Нестабильность, в которой мы все сегодня живем, некоторые называют новой стабильностью, констатируя, что постоянные разнонаправленные изменения стали нашей реальностью на годы. Но и в таких условиях есть время, подходящее для приобретения жилья.
Средняя цена одного квадратного метра новостройки в Пензенской области, по данным Росстата, на конец I квартала 2023 г. составила 87744 руб., на конец IV квартала – 96037 руб. То есть за год цены выросли на 10%.
Велика вероятность, что эта тенденция сохранится и наберет обороты в ближайшее время.
Всё большую значимость приобретают общая инфляция и себестоимость стройматериалов как факторы-ускорители в ценообразовании.
На сайте Росстата в перечне приобретенных строительными организациями Российской Федерации основных материалов, деталей и конструкций показан рост цен в январе 2024 г. по сравнению с январем 2023 г. по 90 позициям из 110 категорий товаров. На что-то цены повысились менее чем на один процент, на что-то – более чем на 50%.
По некоторым позициям из указанного перечня приводим индексы цен на конец января 2024 г. в процентах к январю 2023 г.:
бензин автомобильный – 107,35%;
топливо дизельное – 111,43%;
щебень – 109,76%;
черепица, плиты, кирпичи и аналогичные изделия из цемента, бетона или искусственного камня – 118,22%;
конструкции фундаментов сборные железобетонные – 107,18%;
балки стропильные и подстропильные железобетонные – 113,96%;
растворы строительные – 116,57%;
железо, чугун, сталь и ферросплавы – 113,43%;
прокат листовой из нелегированных сталей, шириной не менее 600 мм, плакированный, с гальваническим или иным покрытием – 127,27%;
сталь арматурная горячекатаная для железобетонных конструкций – 122,70%;
конструкции и детали конструкций из алюминия прочие – 166,08%;
двери, окна и их рамы и пороги для дверей из металлов – 118,81%.
***
Эксперт в области производства стройматериалов по просьбе «УМ» рассказал о ближайших перспективах в отрасли:
«Цены на отделочные материалы наверняка будут расти, потому что их качество пока в России не во всем высокое и количество недостаточное, поэтому их будут везти из-за границы.
В марте частные лица – владельцы вагонов стали повышать цены за их аренду. Повышают просто так, ничем не обосновывая. Допустим, вчера – 50 тыс. рублей за один вагон, а сегодня – 90 тыс. В вагоне щебня примерно на 100 тыс. рублей, и еще 90 тыс. необходимо заплатить, чтобы его привезти.
И поэтому то, что мы покупали в феврале по 2350 руб., сегодня мне предлагают по 2850 руб., то есть цена за два месяца выросла на 21%.
Тут государство не виновато, оно не повышало цены. Просто перевозчики понимают, что начинается сезонный спрос.
В прошлом году, например, железнодорожный тариф повышали не один раз. С 1 января, потом, по-моему, 1 марта, летом и осенью. Это же тоже отражается на цене товаров.
На гранитный щебень с учетом доставки цена каждый месяц будет повышаться примерно на 5–7%.
Неприятный момент есть у нас с газовиками. На газе работает паровой котел, поскольку нам при производстве железобетонных изделий необходима их пропарка для прочности. Производство железобетона считается очень энергозатратным.
Договор с газовиками мы подписывали больше года назад, поэтому за точность суммы не ручаюсь. По договору газ нам должны поставлять по цене, допустим, 7 руб. с копейками за 1 кубометр. За февраль нам выставили счет по газу, смотрю – по 7 рублей не получается. Разделил на калькуляторе – 9 рублей.
Оказывается, там еще торговая наценка, сбытовая, еще какие-то – цена облеплена как репьями. Так и получается цена на 20–25% выше, чем по договору.
Наше предприятие запитано напрямую от источника генерации, поэтому согласно законодательству мы оплачиваем электроэнергию по 4–6-ой ценовой категории. В январе цена за киловатт составила 12,19 руб., за февраль – 12,78 руб.
Живем в режиме постоянного ожидания – на сколько в этом месяце вырастут наши расходы».
***
Представители пензенских компаний, связанных со строительством, поделились с «Улицей Московской» информацией, полученной от поставщиков. Предполагается, что могут стать дороже уже ближайшие закупки: металла – на 10%, минеральных плит – на 11–15%, цемента – на 11%, щебня – на 5–10%, услуги железнодорожных перевозок – на 8%.
Недавно подорожали запчасти к технике на 20%, керамогранит и пазогребень – на 9%, штукатурка – на 12%, ГСМ – на 13%.
Как предупреждают застройщиков поставщики, удорожание этих и других материалов не остановится.
В росте цен, безусловно, есть логистическая составляющая, поскольку из-за санкций Запада ряд материалов и компонентов может оказаться в нашей стране только благодаря параллельному импорту, что удлиняет цепочку посредников и, соответственно, увеличивает расходы на доставку. Еще больше осложняют эту ситуацию санкции, налагаемые на сотрудничающие с нами компании дружественных стран.
Высокий спрос на первичном рынке квартир поддерживают сами покупатели, которые хотят жить в комфортных условиях с безопасной средой, дизайнерскими пространствами, площадками для игр и отдыха, зелеными и уютными дворами без машин, что предлагают современные жилые комплексы даже класса «стандарт».
Опыт показывает, что массированное изменение обстоятельств и расходов, от колебаний курса рубля до ситуации на рынке трудовых ресурсов, – все оперативно отражается на стоимости жилья.
Эксперты прогнозируют повышение цен на новостройки в течение нескольких недель минимум на 10–15%.
Кроме того, стоит помнить, что застройщики дают возможность приобретать квартиры с максимальной выгодой на ранних этапах строительства, то есть происходит плановое ежемесячное повышение цен на строящиеся дома.
Многие девелоперы сообщают, что себестоимость квадратного метра их проектов, которые выходят на рынок, сегодня соответствует стоимости квадратного метра их же объектов, которые продаются на середине строительного цикла.
Таким образом, возможность приобрести жилье в новостройке по сегодняшним ценам тает с каждым днем.
Сейчас у потенциального покупателя есть шанс удачно решить квартирный вопрос: не просто приобрести квартиру, но и выбрать оптимальный для себя вариант по площади, функциональности планировки, стадии готовности.
А у жителя нашего региона есть шанс комфортные условия жизни совместить с подходящими условиями кредитования.
Выступая на сессии Законодательного Собрания Пензенской области с отчетом о работе в 2023 г., губернатор Олег Мельниченко сообщил, что по обеспеченности населения жильем наша область занимает 1-е место в ПФО и 9-е – в Российской Федерации.
Чтобы поддержать строительную отрасль и помочь пензенцам в решении жилищного вопроса, на региональном уровне выделяют субсидии для выдачи льготных кредитов населению от 5% годовых. В 2023 году на эти цели выделили 150 млн рублей. Пензенцам было предоставлено 459 льготных ипотечных кредитов на общую сумму более 2,4 млрд рублей.
В 2024 году, сказал губернатор, объем финансирования не снизится.
А поскольку условия ипотеки становятся более жесткими, покупателю жилья выгодно было бы воспользоваться сегодняшним предложением.
Екатерина Комовская
