Бездомный полк загнали на минное поле

A A A

Обманутые дольщики сделали шаг навстречу правительству и оказались заложниками в битве за трофеи «Пензастроя», стоимость которых превышает 160 млн руб.

26 марта, в 11 часов, в ДК им. Кирова состоится собрание кредиторов компании «Пензастрой», в ходе которого будет поставлен вопрос о смене конкурсного управляющего Венеры Аминовой.
Этот день станет переломным в судьбе трёх тысяч дольщиков, которые в январе 2018 г. сами привели Венеру Аминову к власти и вместе с ней почти полтора года сопротивлялись уходу в жилищно-строительный кооператив, на чём так упорно настаивала власть.
Ожидается, что после того как на пост конкурсного управляющего заступит лояльный правительству Владимир Виноградов, вопрос с уходом в ЖСК будет решён за несколько месяцев.
А вся ответственность по достройке четырёх многоквартирных домов ляжет на плечи самих граждан, которые перестанут быть обманутыми дольщиками и поменяют свой статус на пайщиков.
Такая коллизия объясняется несовершенством федерального законодательства, поскольку депутаты Государственной Думы просто не предусмотрели этот момент. А вносить поправки в федеральный закон, по словам председателя Правительства Пензенской области Николая Симонова, слишком долго и проблематично.
Кроме того, новые застройщики уже вложили десятки миллионов рублей в завершение проблемных объектов и ждут, когда с ними начнут рассчитываться.
Дольщики уходят в ЖСК без Венеры Аминовой. По словам председателя комитета кредиторов Михаила Краппа, необходимость смены конкурсного управляющего назрела давно. Дольщики полагают, что главная её цель заключается совсем не в том, чтобы достроить жилые дома.
Ещё до того, как Венера Аминова взошла на свой пост, члены инициативной группы Бездомного полка понимали, что главная цель любого арбитражного управляющего заключается в получении прибыли. И Венера Аминова не была исключением из правил. Эта версия подтверждалась информацией о группе лиц, что стоит за этим человеком и имеет отношение к строительному бизнесу.
Тем не менее, актив Бездомного полка поддержал именно кандидатуру Аминовой. Тактика дольщиков вполне понятна: они выбрали меньшее из трёх зол.
«Улица Московская» напоминает, что в начале 2018 г. на место арбитражного управляющего «Пензастроя» претендовала Елена Данилкина из Ассоциации арбитражных управляющих «Лига», за которой стояла фигура предпринимателя Олега Фомина. Дольщики опасались, что при человеке Фомина в роли конкурсного управляющего они вообще никогда не получат своих квартир.
Ещё одним кандидатом, которого сватали на должность управляющего, был Владимир Виноградов. Однако и от его услуг дольщики отказались, поскольку под его управлением уход в ЖСК мог произойти очень быстро.
Так была сделана ставка на Венеру Аминову и группу лиц, стоявших за ней. Почти полтора года дольщики и управляющий шли параллельными курсами. Это помогло максимально затянуть процедуру ухода в ЖСК, которая, по планам Николая Симонова, должна была начаться в декабре 2018 г., однако не началась до сих пор.
Николай Симонов обвинял дольщиков в упрямстве, которое, в свою очередь, объяснялось тотальным недоверием людей к власти.
Чтобы растопить лёд недоверия, губернатор Иван Белозерцев пошёл на беспрецедентный шаг. По сути, он стал первым руководителем субъекта, который уговорил застройщиков выйти на объекты под честное слово.
«Что вам ещё надо?» – обращался Николай Симонов в январе 2019 г. к членам комитета кредиторов, призывая их начать процедуру создания ЖСК и не подставлять застройщиков.
Дольщики требовали письменного соглашения с губернатором, которое гарантировало бы отсутствие доплат за квартиры.
Симонов обещал, что такое соглашение будет.
Прошло 2 месяца, соглашение так и не подписано.
Но и Венеру Аминову менять тоже надо.
Первыми, кто пошёл против неё, стали владельцы коммерческих помещений на первых этажах недостроенных домов. По их словам, цель Венеры Аминовой заключается в том, чтобы продать нежилые помещения с торгов, а их прежних собственников отправить в реестр денежных требований, где они в лучшем случае получат копейки.
Для 3 тысяч дольщиков такой сценарий чреват многолетними судебными процессами, на которые вынуждены будут пойти обманутые предприниматели и тем самым осложнить сдачу домов.
Дольщиков также настораживает недостоверная оценка рыночной стоимости недостроенных домов, которая была сделана по заказу Венеры Аминовой, а также расходы её команды: по предварительным оценкам, они превышают 10 млн руб. в месяц и увеличивают тем самым текущие платежи, из-за которых уход в ЖСК может сопровождаться доплатами со стороны дольщиков.
Кроме того, комитет кредиторов так и не дал Венере Аминовой разрешение на продажу остатков имущества «Пензастроя».
По словам Михаила Краппа, стоимость некоторых лотов сильно занижена. Так, геодезическое оборудование стоимостью 350-400 тыс. руб. оценивается в 120 тыс. руб.
А набор из 55 подарочных наручных часов, в том числе в позолоченном и титановом корпусе, оценивается и вовсе в 287 руб. Хотя «Пензастрой» платил по 1,5 тыс. руб. за штуку.
Недоверие Венере Аминовой было озвучено 11 февраля на собрании участников строительства. По её собственным словам, она восприняла это «без обид».
«Если дольщики примут такое решение, я уйду», – заявила Венера Аминова со сцены.
Между тем есть вероятность, что Венера Аминова уйдёт не так быстро, как этого хотелось бы дольщикам и правительству. Есть опасения, что собрание кредиторов 26 марта не состоится в силу причин, которыми изобилует закон «О банкротстве».
Затяжка в смене конкурсного управляющего может обернуться полной остановкой работ на строительных площадках.
Впрочем, цена вопроса для Венеры Аминовой и стоящих за ней людей слишком высока: дивиденды управляющего и его команды с продажи имущества «Пензастроя» оцениваются минимум в 160 млн руб.
В настоящий момент планы Венеры Аминовой неизвестны. Но её юристы активно подают иски против бывших подрядчиков «Пензастроя». При неблагоприятном развитии событий это может обернуться тем, что десятки дольщиков потеряют квартиры, купленные у подрядчиков.
Возможны неприятные сюрпризы и для остальных дольщиков, но их очертания проявятся после собрания 26 марта.
Все уже давно поняли, что Бездомный полк зашёл на минное поле. Масштаб будущих потерь уточняется.

 

Прочитано 1309 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту