На переднем плане дом № 24 по ул. Воровского, 31 января 2024 г. Фото Даниила Мануйлова
ЗАГАДКИ ПРОГРАММЫ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ
В конце 2023 г. в редакцию «УМ» обратилась Нина Сиделёва. Женщина почтенного возраста около полугода назад схоронила дочь. После неё осталась комната на общей кухне в доме № 24/8 по ул. Воровского/Леонова. Адрес тут же вызвал у меня неподдельный интерес: «Дом с сортиром на улице напротив бывшего Дома пионеров? Ну как же, об этом заколдованном месте в Заводском районе писала ещё в 2016 г. Его наконец-то признали аварийным?»
Заявительница посмотрела на меня растерянно: «В том-то и дело, что не хотят признавать. Дочь вместе с соседями билась много лет за расселение, и всё без толку. Теперь её нет, а коммуналку оплачивать надо. Можно было бы пустить квартирантов, так ведь элементарных удобств нет – ни горячей воды, ни туалета. Кто в этот барак пойдёт жить, да и покупателя на него не найдёшь. Двадцать первый век на дворе, вокруг многоэтажки настроили, а здесь даже туалета нет».
В итоге мы договорились встретиться, осмотреть барачное жильё и легендарный уличный сортир, но дату при этом не оговорили. Наша встреча состоялась лишь 23 января 2024 г., правда, за это время «УМ» получила весьма любопытный ответ из городской администрации по поводу ул. Воровского, 24. Впрочем, не будем забегать вперёд и для начала сделаем небольшой экскурс в историю родного города.
***
Итак, 2016 год. В Пензе второй год бурлят страсти вокруг программы переселения из ветхого и аварийного жилья. Собственники добротных домов пытаются оспорить заключения межведомственных комиссий, на основании которых их выселяют из города фактически в чистое поле – в Зарю.
Будучи корреспондентом «Любимой газеты», чуть ли не в каждый номер пишу материалы на эту тему. Параллельно со мной работает корреспондент «УМ» Евгений Малышев, не менее увлечённо расследующий факты незаконного признания домов аварийными. Это и дом № 3 по ул. Беляева, и дом № 30 по ул. Воровского, и дом № 3 по ул. Комсомольской, и т. д. Список довольно внушительный.
В потоке таких фактов неожиданно всплывает зеркально противоположная история домов № 20 и № 24 по ул. Воровского. Оба дома – барачного типа, с комнатами на общей кухне и с общим туалетом на улице, расположенным напротив Дома детского творчества № 1. 
Сортир на фоне детского учреждения и высотки от братьев Акчуриных. 23 января 2024 года
Много лет за них активно хлопотал тогдашний депутат Пензенской городской Думы от КПРФ, а ныне руководитель ГУП «Областная газоэнергетическая компания» Алексей Петров. Письма за его подписью и со списком плохих домов для включения в программу переселения регулярно направлялись в адрес городских управленцев от ЖКХ: Алексея Агафилова, Михаила Панюхина, Михаила Глушкова и Виктора Кувайцева.
Однако реакция была нулевой. Мэрию нисколько не смущало отсутствие элементарных коммунальных благ у горожан и соседство уличного сортира с детским учреждением. При этом в каждом из домов имелась муниципальная собственность. То есть город мог самостоятельно инициировать процедуру признания бараков непригодными для проживания, но, получается, сознательно не избавлялся от них. В чём причина – так и останется загадкой.
БЕЗДОННЫЙ КОТЁЛ
Впрочем, на этом загадки не заканчиваются в биографии двух бараков. Весной 2016 г. дом № 20 муниципалитет всё-таки признал аварийным (постановление № 666 от 05.05.2016) и до сентября 2025 г. его запланировано расселить. А вот брат-близнец, дом № 24, в вопросе расселения остался не у дел. Зато на него как из рога изобилия неожиданно посыпались деньги по программе капитального ремонта многоквартирных домов. Удивительно, не правда ли? 
Каждые четыре года - капремонт. ул. Воровского, 24. 23 января 2024 года
Согласно ресурсу «Фонд развития территорий», в 2020 г. на дом № 24 было выделено из общего котла более 3 млн 47 тыс. рублей. Взносы направили на ремонт крыши и внутридомовых инженерных систем (электричество, отопление, холодное водоснабжение и канализацию). В планах 2024 г. предусмотрен ремонт фасада и фундамента. А это при нынешних ценах на строительные материалы ещё полмиллиона рублей или даже больше.
Здесь следует отметить, что капитальный ремонт от 2020 г. не предполагал появление канализированных туалетов и централизованного горячего водоснабжения с ванными комнатами. То есть барак так и остался бараком, сколько бы ни вбухивалось денег в капитальный ремонт крыши или фасада.
Однако туалеты и ванны, как ни странно, оборудовали некоторые собственники-умельцы. Правда, насколько это законно, корреспонденту «УМ» ещё предстоит выяснить. На одном из сайтов по продаже недвижимости автор нашла объявление о продаже крохотной 2-комнатной квартиры площадью 25 кв. м на ул. Воровского, 24. Стоимость предложения – 1 млн 850 тыс. рублей. К объявлению были прикреплены снимки, в том числе и фото совмещённых ванны и туалета.
Также был приложен техплан квартиры, из которого можно было понять, что собственник умудрился сделать двушку с удобствами из одной комнаты и бывшего помещения общей кухни.
24 января у меня состоялся разговор с риелтором, опубликовавшим данное объявление.
«Что с горячей водой? Подаётся через бойлер?» – спросила я молодого человека.
«В общем-то, в квартире установлен газовый котёл, но он неузаконен», – поделился секретом мой собеседник. Что ж, тоже решение проблемы горячего водоснабжения. Другой вопрос, рассчитаны ли коммуникации на увеличение нагрузки.
Риелтор также клятвенно заверил, что перепланировка хозяйкой узаконена и что дом никогда не был бараком. Иными словами, в доме нет и никогда не было комнат на общей кухне. Возражать не стала, как и не стала говорить, что за день до нашего с ним разговора побывала в доме № 24 и ознакомилась с реальной обстановкой.
НУЖНИК СРЕДИ ВЫСОТОК
23 января, в 14 часов, корреспондент «УМ» встретилась с Ниной Сиделёвой около второго подъезда дома № 24. Дверь в подъезд была открыта, и мы беспрепятственно вошли внутрь. На 1-м этаже постучали в хлипенькую деревянную дверь квартиры № 3. Нам открыла молодая девушка – как оказалось, квартирантка соседей Катя.
Пейзаж общей кухни состоял из газовой плиты, стиральной машины, двух раковин, нескольких столов и развешенного на верёвочке белья. Штукатурка на стене вокруг двух раковин облупилась, обнажив допотопную дранку. Проверила наличие воды в каждом кране: из одного текла холодная вода, в другом воды не было вовсе. 
В доме только централизованное холодное водоснабжение. 23 января 2024 года
На мой вопрос об удобствах квартирантка Катя подтвердила, мол, ни туалета, ни душа нет. «Тогда как же здесь можно жить?» – удивилась я. Девушка промурлыкала что-то невразумительное, явно не желая раскрывать подробности быта. На этом разговор закончился. А потом мы пошли к уличному сортиру, который, по словам Нины Сиделёвой, прекратили убирать лет пять назад.
За 8 лет с момента моего последнего посещения этого квартала около сортира выросла трансформаторная подстанция. Как её установили и, главное, как узаконили, если она вплотную к месту общего пользования, – ещё одна загадка этой барачной истории. И длится эта история с 1958 г., с ввода в эксплуатацию первого дома-барака № 20. Наверное, и полвека назад сортир не особо эстетично смотрелся в окружении жилых домов.
Но сегодня он чрезвычайно живописен на фоне Дома детского творчества № 1, строящейся высотки от братьев Акчуриных и ЖК «Солнечный ветер». Ни дать ни взять центр коммунального мироздания в XXI веке!
И вот ведь какая курьёзность: в этом уличном сортире до сих пор имеется доля муниципалитета! Но, похоже, никого из чиновников не коробит от этой уличносортирной доли.
Система коридорная на Воровского, 24. 23 января 2024 года
Так, на запрос «УМ» о наличии муниципальной собственности в доме № 24 по ул. Воровского и. о. главы администрации по городскому хозяйству Ярослав Щигорев ответил следующее. В доме есть около 90 кв. метров муниципального имущества (4 комнаты в первом подъезде и доли в двух квартирах второго подъезда). При этом, по заверению господина Щигорева, жильцы пользуются всеми коммунальными благами: электричество, отопление, газ, горячая и холодная вода и канализация.
И ведь не поспоришь с высокопоставленным чиновником! Холодная вода из кухонь действительно сливается в канализацию. А с помощью бойлеров и газовых колонок некоторые жители добывают горячую воду. 
Реалии общей кухни. 23 января 2024 года.
В связи с чем возникают закономерные вопросы. Во-первых, как муниципалитет решил проблему туалета и горячей воды для своих нанимателей по договорам социального найма в этом доме? И, во-вторых, если нанимателей не пускают в эти помещения, значит они не соответствуют требованиям, которым должно отвечать жилое помещение (п. 12 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47)? А именно, «жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение)».
Впрочем, какой бы ответ от мэрии ни получи, по факту в этом месте Заводского района сложилась ситуация, не поддающаяся разумному объяснению. С одной стороны, город щедро раздаёт землю вокруг барака на ул. Воровского под строительство высоток.
С другой – на капитальный ремонт этого барака тратятся миллионы рублей из общего котла регионального оператора.
Для чего? Чтобы через пару лет его снести, освободив землю под застройку? Мэрия при таком раскладе в накладе не останется. Но куда делся рациональный подход у регоператора – Фонда капремонта?
Похоже, снова загадка.
Елена Дмитриевская
Фото автора
