ЭКСКЛЮЗИВ С 10-ЛЕТНЕЙ ВЫДЕРЖКОЙ
Планы мэрии по освоению Ласточкиных Гор в интересах определённого круга лиц имеют давнюю историю и тянутся ко временам мэрства Романа Чернова. Перевод общественной территории в частную собственность происходил поэтапно, но с использованием одной и той же бесхитростной схемы.
О первом этапе подобного освоения писал в «УМ» Евгений Малышев ещё в 2013 г. (см. материал «Ласточкино горе» на сайте «УМ», № 488). Тогда в публикациях фигурировали три земельных участка общей площадью 0,4 га, права аренды на которые были переуступлены известному пензенскому предпринимателю Сергею Мишинёву.
Через 8 лет на ту же схему натолкнулась автор этих строк уже по другим четырём участкам. На сей раз переуступка прав была проведена в пользу Челнокова А. Ю., чьи фамилия и инициалы совпадали с фамилией и инициалами руководителя крупного промышленного предприятия в Пензе.
В чём же была бесхитростность этой схемы?
Сначала землю отдавали в аренду инвалидам под индивидуальную застройку. Те в свою очередь все как один землю в положенный срок не осваивали, поэтому охотно переуступали её людям с более широкими финансовыми возможностями.
Люди с возможностями создавали на участках видимость строительства капитальных объектов. А затем через Росреестр регистрировали незавершённое строительство, благодаря чему получали право на получение муниципальной земли в частную собственность.
Здесь следует отметить, что общественный резонанс в названных случаях сделал своё дело. Участки до сегодняшнего дня так и не были застроены, будто бы их заморозили до лучших времён. И, судя по возобновившимся манипуляциям вокруг них, эти времена настали.
Так, на сайте объявлений «Авито» сегодня можно встретить предложение об оптовой и розничной продаже 5 участков под ИЖС площадью 8,6 соток каждый в экопарке «Ласточкины Горы». Их суммарная площадь удивительным образом совпадает с тремя участками, которые были переуступлены в аренду Сергею Мишинёву в 2013 г. Цена предложения – 6 млн рублей за один участок при кадастровой стоимости в среднем 2 млн рублей. Неплохой навар на вчерашней муниципальной земле, если учитывать, что в 2013 г. стоимость аренды одного участка составляла всего около 400 рублей в месяц. 
Объявление о продаже участков
При этом продавец позиционирует свой товар как эксклюзивный и не имеющий аналогов: «Этот объект подойдёт тем, кто рассматривает участки в КП Дубрава, Октябрьский сад или тому, кто имеет возможность и желание владеть лучшим эксклюзивным участком Пензы».
Заманчивое предложение. Но кто стоит за ним – неизвестно. Быть может, уже и не Сергей Мишинёв.
СМОТРИНЫ БЕЗ СМОТРИТЕЛЯ
20 октября корреспондент «УМ», примерив роль потенциального покупателя, отправилась в экопарк «Ласточкины Горы». Мой маршрут пролегал от гостиницы «Ласточка», через озеро, а далее по лесной дороге к частному сектору на ул. Зелёный Овраг. На середине пути, в районе продаваемых частных участков, меня встретили местные жители.
В отсутствие продавца мы решили самостоятельно осмотреть товар. Участки расположены на склоне, хорошо просматриваются со всех сторон. Скажем так, для людей, склонных к уединению, они явно не подойдут. И ничего общего с элитной резиденцией «Октябрьский сад» на ул. Окружной, закрытой глухим забором, они не имеют.
Более того, когда благоустройство экопарка всё-таки произойдёт, это будет довольно популярное место отдыха. Оно и сейчас людное, а будет в разы многолюднее. В общем, так себе условия проживания. Разве что высоченные сосны и лиственницы представляют ценность, но их ведь тоже придётся спилить, чтобы построить дом.
Вид на Ласточкино озеро. 20 октября 2023 года
Вот для прогулок это идеальное место! По воспоминаниям старожилов, деревья в этом районе были высажены сразу же по окончании Великой Отечественной войны. И ведь сажали для всего города! Это ж сколько душевного богатства было в людях прошлого! Так что захотите пообщаться с ровесниками Победы – пока их не спилили благодарные наследники, – приезжайте на Ласточкины Горы. 
Смотровая зона экопарка. 20 октября 2023 года
А мы тем временем спустились под горку и оказались прямёхонько перед столбом.
«Вот он – возмутитель спокойствия!» – указали мои собеседники на железобетонную опору ЛЭП, которая была вкопана посередине дороги. Той самой единственной дороги, что обеспечивает проезд спецтехники и пожарную безопасность для огромной природной территории. 
Опора ЛЭП перегородила дорогу к экопарку. 20 октября 2023 года
Далее от моих экскурсоводов последовал такой рассказ. Нынешним летом на Зелёном Овраге проводили работы по замене световых опор. Мероприятие стало для местных жителей неожиданностью, как и тот факт, что заменой старых столбов работа строителей и энергетиков не ограничилась. Новые световые опоры установили вдоль единственной дороги, ведущей к экопарку.
Поначалу люди обрадовались, что электричество ведут в целях благоустройства Ласточкиных Гор. Но рабочие только посмеялись над подобной наивностью. Мол, электричество прокладывают к частным территориям. Из чего местные жители сделали вывод, что новые владельцы перекроют дорогу, будь то для пешеходов или для транспорта.
Корреспондент «УМ» насчитала с десяток таких световых опор на дороге. В каких-то местах они вплотную примыкали к деревьям, а где-то одиноко стояли. В чьих интересах их установили? Для благоустройства экопарка или для нужд узкого круга лиц? Как бы то ни было, корреспондент «УМ» не стала делать скоропалительных выводов лишь на основе увиденного. 
Столб установили вплотную к вековому дубу. 20 октября 2023 года
В связи с чем был направлен редакционный запрос в городскую администрацию на имя главы города Александра Басенко. Ждём официального ответа.
Елена Дмитриевская
Фото автора
