Вопрос на 195 миллионов
Здание научно-исследовательского института, который производил датчики безопасности для атомных электростанций, было продано в октябре 2013 г.
Из официального ответа вице-мэра Ирины Ширшиной от 17 мая 2016 г. на редакционный запрос «Улицы Московской» следовало, что новые хозяева планируют открыть здесь торгово-развлекательный центр.
3-этажное здание площадью 6,3 тыс. кв. м было продано за 21 млн руб. И ещё в миллион рублей оценили земельный участок площадью 11,9 тыс. кв. м.
При этом сделка по продаже имущества сопровождалась чередой таинственных «самоубийств». К примеру, покупателем здания и участка стало ООО «Проминвест». Всего через 18 дней оно реализовало их другому лицу, а ещё через пару недель заявило о своей добровольной ликвидации.
Ушла из жизни и другая коммерческая структура, которая давала деньги на совершение этой сделки. Её учредители были тесно связаны с предпринимателем Николаем Новиковым, который незадолго до этого вместе со своим братом Сергеем Новиковым приобрёл контрольный пакет акций НИИ «Контрольприбор» и занял пост генерального директора предприятия.
Череда «самоубийств» прошла и по целому ряду структур, что имели отношение к приобретению акций, а затем и к дальнейшему банкротству научно-исследовательского института.
Так, покупатель акций ООО «Техно-групп» обязывалось в течение 10 лет сохранять «действующую в институте тематику и выполнять задания корпорации «Росатом». С момента сделки 10 лет ещё не прошло. Однако ООО «Техногрупп» уже ликвидировалось. И теперь оспорить сделки продаж в гражданско-правовом порядке практически невозможно, поскольку их участники отсутствуют в реестре юридических лиц.
Ну, а сам научно-исследовательский институт, который когда-то входил в перечень стратегических предприятий России, объявлен банкротом. Историю его гибели «УМ» опубликовала в выпуске № 636 от 3 июня 2016 г., в статье «Неужели Путина обманули?»
Сразу после этого с журналистом «УМ» беседовал сотрудник одного из силовых ведомств. Он полагал, что Путина никто не обманывал. И что 3 тыс. руб. за кв. м – это вполне нормальная цена для здания на ул. Мира.
В июле 2016 г. эксперт по рынку недвижимости Сергей Герасимов склонялся к выводу, что стоимость сделки занижена в 10 раз.
«В октябре 2013 г. стоимость земельного участка и здания на ул. Мира, 60 составляла от 195 до 205 млн руб.», – полагал он.
В апреле 2017 г. его оценка подтвердилась официальным заключением Пензенской лаборатории судебных экспертиз при Минюсте России.
«Рыночная стоимость здания вместе с земельным участком по состоянию на 8 октября 2013 г. составляла 195 млн 691 тыс. 471 руб.», – заявила эксперт Пензенской лаборатории судебных экспертиз Оксана Тимакина в своём заключении для Арбитражного суда Пензенской области.
Процесс длится 2 года. Сначала сделку по продаже здания пытался оспорить Виталий Пункевич, бывший главный конструктор НИИ «Контрольприбор» и держатель 30% акций. Он полагал, что братья Новиковы причинили предприятию ущерб как минимум на 195 млн руб. И именно это послужило главной причиной банкротства.
Сегодня данные из электронной картотеки Арбитражного суда свидетельствуют о том, что к таким же выводам склоняется Управление Федеральной налоговой службы по Пензенской области.
«Представитель УФНС РФ полагает, что цена имущества, отчужденного должником на основании сделки в октябре 2013 г., являлась заведомо в разы заниженной и нехарактерной для сделок с недвижимостью, совершаемых на рыночных условиях, что в свою очередь привело к причинению ущерба», – отметила судья Жанна Мурсаева в определении от 19 апреля 2017 г.
И это только начало большой детективной истории, которая разворачивается вокруг продажи площадей обанкроченного стратегического предприятия.
Цены растут
В мае прошлого года вокруг здания НИИ появился металлический забор. Как бы между прочим он захватил часть муниципальной земли и тем самым вызвал возмущение у мэра Кувайцева.
«Буду решать с собственником вопрос», – сообщал Виктор Кувайцев в Фэйсбуке.
В те же дни в Управление ЖКХ г. Пензы обращались новые хозяева участка с целью получить разрешение на снос произрастающих деревьев.
Источники «УМ» сообщали, что готовится строительство огромного торгового центра. Будто бы планировалось надстроить четвёртый этаж, а 50 деревьев спилить под парковку.
Строительные работы так и не начались. А вот забор мешал сотрудникам Пензенской лаборатории судебных экспертиз проникнуть на территорию и оценить стоимость проданного здания. Говорят, эксперт Оксана Тимакина приезжала туда как минимум трижды, но ворота ей так и не открыли.
На сегодняшний день забор куда-то исчез.
При этом представитель Николая Новикова не согласен с оценкой эксперта Тимакиной в 195 млн руб. Он по-прежнему полагает, что 22 млн руб. – вполне справедливая стоимость для помещения площадью более 6 тыс. кв. м и земельного участка площадью 11,9 тыс. кв. м. В этой связи он потребовал провести ещё одну экспертизу.
Своё решение по данному ходатайству судья Жанна Мурсаева обещала озвучить 3 июля, в 14 часов 30 минут.
Между тем 5 июня 2017 г., в 17 часов 26 минут, свершилось событие, которое вообще ставит под сомнение необходимость дополнительной экспертизы. В этот день на электронной площадке «VTB-center» состоялись торги по продаже ещё одного здания, которое принадлежит НИИ «Контрольприбор» и располагается на ул. Мира, 60.
По сравнению с тем корпусом, что был продан в октябре 2013 г., его площадь в 3 раза меньше, да и состояние несколько хуже.
Находится оно во второй линии, на задах. Площадь земельного участка под ним – 3 тыс. кв. м. (против 11 тыс. кв. м., проданных в 2013 г).
Электронные торги стартовали в 10 часов утра, и на них заявились 5 участников.
Начальная цена лота составила 10 млн руб. Однако уже через час после начала торгов за здание и землю предлагали 24 млн руб.
При этом первый участник «отвалился» через 12 минут после начала торгов, на цене 15,5 млн руб.
Ещё один участник держался до 11 часов 50 минут. На ценовом предложении в 33 млн руб. он тоже «отвалился» и решил больше не играть в эти игры.
Но на этом торги не закончились: ещё пять с половиной часов 3 организации боролись за землю и здание. По информации «УМ», две из них могут опосредованно принадлежать персонажам из этого детектива. А ещё одна будто бы имеет отношение к торгово-развлекательному комплексу в центре Пензы. И ему вроде как не нужен конкурент в виде ещё одного торгового комплекса на Новозападной Поляне.
В 16 часов 39 минут за лот предлагали 50 млн руб.
В 17 часов 16 минут – 60 млн руб.
Ещё через 4 минуты – 70 млн руб.
И остановились только в 17 часов 26 минут на цене 80 млн руб.!
Так рынок оценил стоимость здания площадью 2 тыс. кв. м и земельного участка площадью 3 тыс. кв. м на ул. Мира, 60.
Это почти в 4 раза выше той суммы, за которую в октябре 2013 г. был продан основной корпус НИИ «Контрольприбор» площадью 6,3 тыс. кв. м и 11,9 тыс. кв. м земли.
Распродажа неслыханной щедрости
Акционер Виталий Пункевич полагает, что НИИ «Контрольприбор» был выкуплен с целью дальнейшего разорения. По его мнению, дорогостоящее оборудование и площади предприятия продавались за бесценок. По крайней мере действия братьев Новиковых и конкурсного управляющего Валентина Кузнецова выглядят странно.
Например, не так давно был продан патент на датчик силы, который даёт достоверные показания о состоянии железобетонной оболочки над реактором атомной электростанции. Это оборудование необходимо для предотвращения таких аварий, что случились на Чернобыле и Фукусиме.
Так вот, предприятие, аффилированное с братьями Новиковыми, заплатило за этот патент всего лишь 80 тыс. руб. В то время как стоимость одного датчика составляет порядка 600 тыс. руб. И на каждом энергоблоке используется от 130 до 150 таких датчиков.
«Этот патент бесценен, поскольку датчик является уникальным, – говорит Виталий Пункевич. – Такого нет даже у французов, которые являются нашими основными конкурентами по строительству АЭС».
Вступив в арбитражный процесс, Управление Федеральной налоговой службы затребовало у конкурсного управляющего пакет документов по процедуре банкротства НИИ «Контрольприбор». Эти бумаги были кропотливо изучены и проанализированы сотрудниками ведомства. В результате чего вскрылась масса любопытных подробностей и появились вопросы. В том числе по стоимости здания и участка, проданных в 2013 г.
Как оказалось, деньги на их покупку фирма «Проминвест» получила от коммерческой структуры. А учредители этой коммерческой структуры, в свою очередь, тесно связаны с братьями Новиковыми.
При этом НИИ «Контрольприбор», продав свои площади, начал платить немалые деньги за их аренду. Налоговый орган проанализировал документы и пришёл к выводу, что годовой размер арендной платы составлял 11,3 млн руб. Эти суммы поступали в карман новых хозяев.
«При таких обстоятельствах продажная цена здания в 21 млн руб. окупается в срок, не превышающий 23 месяца, – резюмирует УФНС РФ по Пензенской области. – Кроме этого, реализованный за 1 млн руб. земельный участок также мог использоваться собственником для извлечения дополнительного дохода за счёт эксплуатации его незастроенной части».
И это ещё не все подробности, которые озвучены налоговой службой.
Среди документов, изученных в ведомстве, имеется кредитный договор с одним из банков. Заёмщиком здесь фигурирует НИИ «Контрольприбор», а поручителями по кредиту проходят братья Новиковы.
Договор заключён в ноябре 2013 г. При этом в качестве залога в нём фигурирует здание некоего универмага.
Внимательное изучение условий кредита и простая арифметика позволяют придти к выводу, что осенью 2013 г. банк оценивал стоимость данного универмага как минимум в 60 млн руб. При этом площадь здания составляла 5 тыс. кв. м, и ещё 4 тыс. кв. м приходились на земельный участок.
Это, как мы помним, на несколько тысяч квадратных метров меньше, чем площадь «Контрольприбора», которую продали той же осенью всего лишь за 22 млн руб.
Отметим также, что проданное здание НИИ «Контрольприбор» находится в Пензе. А здание универмага – в Каменке.
Кроме того, по данным Налоговой инспекции России, генеральным директором этого универмага числился всё тот же Николай Новиков.
И это позволяет участникам арбитражного процесса допустить, что предприниматель Новиков, заключая сделку по продаже здания на ул. Мира, «фактически располагал информацией о размерах рыночных цен на недвижимое имущество, сложившихся в регионе, что, в свою очередь, дополнительно свидетельствует о недобросовестности ответчика при совершении сделки».
Налоговая рвётся в бой
Изучив документы, Управление Федеральной налоговой службы по Пензенской области направило в Арбитражный суд жалобу на 39 листах.
Конкурсному управляющему Валентину Кузнецову предъявлен список претензий сразу из 13 пунктов.
Среди них встречаются и вот такие формулировки: «необоснованное расходование денежных средств», «предоставление недостоверной и противоречивой информации», «сокрытие информации по вопросу расходования денежных средств», «предоставление договоров займа, не соответствующих действительности».
Кроме того, у налоговых инспекторов возникли вопросы по сохранности дорогостоящих автомобилей «Мерседес» и «Лэнд Ровер», которые были куплены на деньги НИИ.
У акционера Виталия Пункевича имеется вопрос по судьбе автомобиля «BMW-750» стоимостью более 6 млн руб.
Не совсем ясна и судьба уникального оборудования, которое увозилось с площадей предприятия. А также судьба миллионов рублей, которые расходовались с нарушением установленных процедур.
Судебное заседание по этой жалобе состоится 11 июля. Говорят, что налоговая рвётся в бой.
Что же касается судьбы научно-исследовательского института, то он, по оценкам Виталия Пункевича, находится в «периоде полураспада».
От коллектива в 160 человек осталось 30 или 40 сотрудников. В настоящий момент они работают в ПАО «Контрольприбор», что находится в технопарке «Рамеев».
Основные специалисты и разработчики среди них отсутствуют. Ушли начальник отдела разработчиков Наталья Белова, начальник лаборатории Владимир Киселёв, начальник конструкторской лаборатории Александр Глазницкий. Ушли главный инженер и главный технолог.
«Коллеги говорят, будто «Контрольприбор» сорвал поставку датчиков для трёх атомных станций, – сообщает Виталий Пункевич, который теперь работает в Заречном. – И теперь мне поступают звонки с просьбой сделать 96 датчиков за 3 года».
По словам бывшего главного конструктора, эти телефонные звонки и материалы арбитражного процесса – тоже в какой-то степени сигналы. Даже после своей гибели научно-исследовательский институт продолжает давать показания. Раньше он говорил, что происходит с защитной оболочкой атомных реакторов. А теперь он говорит: смотрите, что происходит с нашей страной.
«Мы производили датчики для замера усилий натяжения металлических канатов, которые стягивают железобетонную оболочку атомных станций, – поясняет Виталий Пункевич. – Эти канаты словно обручи на бочке: если их убрать, то бочка рассыплется.
История с нашим НИИ показала, что канатов в нашей стране не осталось вообще. Всё пошло вразнос. А отдельные личности, пользуясь этой бесконтрольностью, уничтожают целые предприятия.
Наверное, жителям Новозападной Поляны будет очень трудно без торгово-развлекательного центра. Но ещё труднее будет нашей стране без своей собственной промышленности. Я думаю, что это не годится для такой страны, как наша.
Будем смотреть, что скажут на это арбитражный суд и правоохранительные органы».
