К 15 часам актовый зал в минграде был полон. Третье по счёту заседание градсовета обещало быть не менее интересным, чем предыдущие. К рассмотрению предлагались следующие проекты: жилая застройка в районе Старицы Суры на ГПЗ-24, благоустройство Арбековских прудов, спортивный парк в Заре и фасад будущего многофункционального здания (угол улиц Пушкина и Плеханова).
На фоне аншлага архитекторов в очередной раз удивило отсутствие руководителей органов исполнительной власти региона, и Пензы в частности. Из 13 указанных в списке министров во главе с премьером Николаем Симоновым в президиуме присутствовали всего трое. Это министр градостроительства и архитектуры, главный архитектор области Александр Итальянцев, министр по охране памятников Александр Понякин и министр культуры Сергей Бычков. Отсутствовал заявленный вице-мэр Пензы по земельным и градостроительным вопросам Ярослав Щигорев. Чем был продиктован сей демарш, сказать сложно, хотя участие высокопоставленных чиновников, как показало обсуждение проектов, было бы весьма актуальным.
Заседание градосовета
ЭХО ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ
Первый проект вызвал неподдельный интерес у автора этих строк, поскольку теме застройки ГПЗ-24 в районе ул. Антонова, 3 «Улица Московская» посвятила в прошлом около двух десятков публикаций (см. статью автора «Небезопасное жильё с видом на полигон» на сайте «УМ», № 843).
Речь идёт о масштабной по площади природно-рекреационной зоне, которую город в 2018 г. переформатировал под многоэтажную застройку. В дальнейшем два земельных участка (22,1 га и 4,63 га) с зелёными насаждениями были отданы ООО «Новое решение» в качестве компенсации за достройку домов обманутых дольщиков АО «Пензастрой», в рамках так называемого масштабного инвестиционного проекта, подписанного бывшим губернатором Иваном Белозерцевым. 
Проект застройки старицы Суры в районе ГПЗ-24
Здесь следует обратить внимание на то, что планируемая под застройку территория имеет серьёзные нюансы. Во-первых, она находится в «зоне с особыми условиями использования территорий» – в зоне подтопления. Во-вторых, граничит с промышленной зоной. И, в-третьих, тесно соседствует с оборонным предприятием.
Быть может, в мирное время подобное соседство ни у кого из чиновников не вызывало опасений, что на самом деле говорит о низком уровне управленческих кадров в мэрии. Однако сегодня, на фоне атак беспилотников, которые появляются чаще всего рядом со стратегической инфраструктурой, проектирование жилого фонда под боком у таких объектов следует расценивать не иначе как нарушение требований соблюдения безопасности при формировании комфортной городской среды.
На взгляд же самого застройщика и проектировщиков из архитектурного бюро SP Architect (г. Москва), в этой части Пензы можно создать фактически целый жилой микрорайон.
Презентуя проект, его главный архитектор Сергей Пустовалов пояснил, что высотная жилая застройка квартального типа запланирована в живописном месте на площади в 22 гектара, в акватории Старицы Суры. При этом 80% всех жилых зданий будут выполнены «из элементов заводской готовности крупноформатного домостроения». Проще говоря, панельные дома. Их максимально хотят развернуть в сторону красивой акватории. Строительство разбито на этапы, где 10 этапов – это возведение жилых домов. Общая территория проектирования составила 398 700 кв. м, из них площадь жилого фонда – 383 тыс. кв. м, общественная застройка – 15,7 тыс. кв. м.
Фишечкой проекта должна стать широкая набережная, которая будет нести прогулочную, спортивную и досуговую функции.
«Набережная даёт бесконечное число сценариев и маршрутов, она соединяется с общественным каркасом, – вкрадчивым голосом будто бы убаюкивал присутствующих Сергей Пустовалов. – Общественный каркас наполнится большим количеством инфраструктурных объектов.
Это муниципальный детский сад на 380 детей. Все первые этажи, расположенные вдоль основных пешеходных связей, обременены встроенными или встроенно-пристроенными помещениями».
Из слов главного архитектора проекта следовало, что один муниципальный детский сад и отсутствие школы не прихоть заказчика, а рекомендация городского управления образования. Но зато это единственное образовательное учреждение не станут прятать в глубине кварталов, а разместят с выходом на общественную набережную.
При этом Сергей Пустовалов не скрывал и трудностей проекта. Поскольку территория достаточно заболоченная, с крайне сложной геологией, то никаких подземных парковок в жилых кластерах не запроектировано. Парковки для первой линии застройки разместят вдоль основных проездов. Отдельно стоящий 5-этажный паркинг на 288 машиномест возведут по достижении 8-го кластера.
А при углублении строительства в сторону набережной для размещения парковок хотят использовать стилобаты. Это эдакие сэндвичи: внизу – парковка, сверху, на колоннах, допустим, детская площадка.
На 14-й минуте презентации перешли к вопросам. Александр Итальянцев был недоволен тем, что набережной в проекте посвятили всего пару слов.
«Вы же хотели на берегу строить жилые дома. Мы от этого ушли, чтобы разработать концепцию набережной. У вас сейчас там просто дорожка обозначена», – раскрывая первоначальный замысел застройщика, отметил Александр Итальянцев
«Детали по набережной будут позже. Я вас услышал», – ответил Пустовалов.
А дальше посыпались другие, не менее тяжеловесные замечания. Доцент Университета архитектуры и строительства Наталья Соколова просила предоставить технико-экономическое показатели проекта. Какова плотность населения в жилой застройке? Сколько при такой плотности требуется детских садов, школ и машиномест? Будет ли поликлиника?
Однако выступавший ничего внятного не мог сказать.
За него взялась это сделать сама Наталья Соколова. По её расчётам, плотность населения на проектируемой территории составит 500 человек на 1 гектар. Такого, по её замечанию, даже Москва себе не позволяет. Должен быть детсад на 660 мест и школа на 1580 мест. Количество машиномест примерно 3500. Вот только ничего из этого не запроектировано.
И здесь весьма кстати пришёлся бы комментарий министра образования или начальника городского управления, а то и вовсе министра здравоохранения, но они не пришли.
Архитектор Марат Каскеев также заострил внимание на необходимости школы как доминанты в будущем микрорайоне. А то, что масштабы застройки тянут именно на микрорайон, никто из экспертов не сомневался.
Более того, в какой-то момент у всех экспертов возникло коллективное желание неким волшебным образом вернуть эту рекреационную зону городу, а застройщику предложить другой участок для освоения. В зале слышались отдельные реплики. Зачем губить живописное место панельками! Какие ещё стилобаты на набережной! Это нонсенс!
Загасил коллективное сознание Александр Итальянцев, пояснив, что земля отдана застройщику в рамках масштабного инвестпроекта. Мол, ничего не поделаешь.
Поэтому сейчас надо хотя бы разобраться с транспортным сообщением на ГПЗ-24. Иначе через год или два, как только первые очереди нового микрорайона сдадутся, можно будет на восточной части города ставить крест.
ОТДЫХ БЕЗ СУЕТЫ
На фоне планов по катастрофическому уплотнению ГПЗ-24 следующий проект стал приятной неожиданностью.
«Неужели дожили?» – удивилась было я, когда Александр Итальянцев анонсировал создание нового общественного пространства в Арбекове. Речь идёт о благоустройстве всего каскада Арбековских прудов.
Часть береговой зоны взялась обустраивать строительная компания «Рисан», о чём «УМ» рассказывала в сентябре 2023 г. (см. статью автора «Возрождение «Бочки» и вейк-парк в Арбекове» на сайте «УМ», № 974). Над оставшейся необлагороженной территорией готов взять шефство другой застройщик – ГК «Альянс». При этом «Рисан» наполнит свою часть максимальной активностью, «Альянс» же с помощью архитектурного бюро «Вещь!» и заслуженного архитектора Пензенской области Марата Каскеева подготовил проект для тихого отдыха.
В качестве вводного слова Марат Каскеев напомнил, что данная территория давно осваивается архитекторами, в том числе в дипломных проектах. И потребность в рекреационной зоне с учётом расширения застройки по периметру водоёма только усиливается.
Что предлагает нынешний проект?
Во-первых, обустройство пешеходной зоны не только в проектируемой части, но и вокруг всего каскада, состоящего из четырёх прудов. Назовём её тропой здоровья по-арбековски, памятуя о существующих уже в парке Белинского и Городе Спутнике. При этом для прокладки полноценной пешеходной дороги необходимо будет избавиться от массива гаражей вдоль ул. Лядова, портящих в том числе и водный пейзаж. Другой вопрос, что прежде чем избавляться, надо хозяевам гаражей предложить что-то равнозначное. 
Вид на Арбековские пруды со стороны пр. Победы. 29 апреля 2024 года
Во-вторых, на территории, примыкающей к парку 40-летия Победы, создать парк птиц. Наполнение будет соответствующее. Это различные малые архитектурные формы с отсылкой к птичьей теме: перья, гнёзда, силуэты птиц. Это скворечники, кормушки и домики для уток. Фигурки птиц предлагается установить на линиях электропередач, превратив привычные железные конструкции в арт-объекты.
На территории парка, по задумке проектировщиков, органично впишется зелёная школа. Планируется восстановить яблоневый сад, заложенный в советские времена.
Даны предложения и по транспортной доступности к новому общественному пространству. Так, в верхней части сделать дорогу-дублёр, которая соединит ул. 65-летия Победы с проспектом Победы, минуя необходимость выезда на федеральную трассу М-5 «Урал». Ещё одну новую дорогу предлагается сделать в месте пересечения ул. Рахманинова и ул. Стасова, между медицинскими учреждениями и Арбековскими прудами, с выездом на ул. Лядова. 
Ул.Стасова. Поворот на Арбековские пруды. Здесь предложено проложить автодорогу с выездом к кардиоцентру
Также предлагается переформатировать теплотрассу в этой части Пензы: вместо существующей «воздушки» проложить трубы под землёй. В общем, проект интересный, амбициозный и финансово затратный. 
Существующую воздушку в районе Арбековских прудов предлагают убрать под землю. 29 апреля 2024 года.
Резюмируя проектные предложения, Александр Итальянцев высказал мысль, что двум застройщикам – «Рисан» и «Альянс» – для идеального соседства общественных пространств на одном водном объекте неплохо было бы совместить концепции. Тем более что обе концепции благоустройства Арбековских прудов уже одобрил губернатор Олег Мельниченко.
Как коренному жителю Арбекова, корреспонденту «УМ» остаётся надеяться, что реализация намеченных планов не заставит себя ждать.
Елена Дмитриевская
Фото Ильи Дёмина и Елены Дмитриевской
