Катастрофа ко дню предпринимателя

A A A

Вслед за банкротством компании «Пензастрой» начинаются проблемы у 60 предпринимателей, которые приобрели нежилые помещения на первых этажах недостроенных домов.
По их словам, из-за позиции налоговой инспекции они могут понести ущерб на общую сумму 280 млн руб.

pstroy
Масштабы катастрофы
В трагической истории обманутых дольщиков «Пензастроя», о которой слышали практически все, появляются новые повороты и потерпевшие.
Сегодня, 1 июня, состоится собрание кредиторов, в ходе которого дольщики намерены признать «Пензастрой» банкротом. После чего у пострадавших граждан будет 6 месяцев, чтобы спасти 1118 своих недостроенных квартир от распродажи на аукционе. Федеральный закон даёт им для этого 2 инструмента: сменить застройщика или создать жилищно-строительный кооператив.
А вот для тех, кто приобрёл нежилые помещения в четырёх недостроенных домах, федеральный закон таких инструментов не предоставляет.
С одной стороны, пострадавшие люди не смогут претендовать на оплаченные квадратные метры, поскольку их планируется продать с молотка.
С другой стороны, они вряд ли дождутся каких-то выплат от «Пензастроя». Как говорят бывалые юристы, в случае банкротства есть только 2 варианта по возврату вложенных средств:
1) либо сразу, но ничего;
2) либо всё, но никогда.
Для 60 граждан, вложившихся в нежилые помещения, это означает только одно – катастрофу. Их жизнь превратилась в стресс. Последние месяцы они только и делают, что ходят с одного совещания на другое и пытаются выработать консолидированную позицию по выходу из сложившейся ситуации.
В официальной документации этих людей принято называть предпринимателями.
Однако по факту среди них присутствуют не только организации, но и физические лица, которые решили вложить свои накопления в приобретение нежилых помещений. Некоторые из них зарабатывали эти средства всю жизнь.
Вполне вероятно, что взамен вложенных миллионов они смогут получить с обанкротившегося «Пензастроя» всего лишь несколько тысяч рублей. Сумма ущерба для каждого будет своей: кто-то потеряет 5 млн руб., кто-то – 10 млн руб.
Общая сумма убытков, которые понесут пострадавшие приобретатели нежилых помещений, оценивается в 280 млн руб.
Бизнес, который платит налоги и создаёт рабочие места, по-прежнему рассчитывает хоть на какой-то механизм защиты со стороны государства. Особенно если учесть, что большинство помещений приобретались за счёт прибыли, за которую тоже заплатили немалый налог и которая была пущена на развитие бизнеса.
Но у представителей власти своя точка зрения на эту проблему.

 


За ошибку власти заплатит бизнес
Эпидемия банкротства застройщиков распространилась по всей стране. По словам председателя Правительства Пензенской области Николая Симонова, аналогичную проблему испытывают 70 регионов.
В одном только Приволжском федеральном округе зарегистрировано 180 проблемных домов и 15 тысяч обманутых дольщиков. Вместе с членами семей – это примерно 50 тысяч граждан.
В этой связи обманутые дольщики и предприниматели сходятся во мнении, что в их бедах виноват не только генеральный директор «Пензастроя» Валентин Журавлёв. Одной из главных причин проблемы они называют несовершенство федерального законодательства, а также бездействие надзорных структур. Ведь ещё в 2015 г., когда губернатор Иван Белозерцев и контролирующие органы уже знали о проблемах строительного гиганта, Росреестр продолжал регистрировать сделки по продаже недостроенных квартир и нежилых помещений «Пензастроя».
Люди считают, что количество пострадавших могло быть гораздо меньше, если бы власть вовремя среагировала и предупредила покупателей о проблемах застройщика. А это значит, что она тоже должна ответить за свои ошибки и помочь всем пострадавшим без исключения.
Однако мнение чиновников сводится к тому, что помочь надо только обманутым дольщикам, которые вложили деньги в покупку квартир. А вот убытки бизнеса расцениваются как коммерческие риски, по которым государство не несёт обязательств.
Несколько предпринимателей уже попытались потребовать свои помещения через суд, но потерпели поражение во всех процессах.
pstroy3Говорят, что позиция власти связана с огромной текущей задолженностью, которая скопилась за компанией «Пензастрой». По словам арбитражного управляющего Венеры Аминовой, застройщик озвучивает цифру в 460 млн руб. Скорее всего, значительная её часть будет оспорена. Однако в настоящий момент эта задолженность висит над судьбой пяти недостроенных домов, не выпуская их из конкурсной массы.
Дескать, в связи с этим и решено пустить нежилые помещения с молотка, чтобы не породить социального взрыва среди 3 тысяч обманутых граждан, которые не захотят оплачивать из своего кармана долги Валентина Журавлёва.
Кроме того, по словам Венеры Аминовой, одним из активных сторонников перевода нежилых помещений в конкурсную массу является Управление Федеральной налоговой службы, которому «Пензастрой» задолжал больше 100 млн руб.
«Налоговая намерена биться за эти деньги до победного конца, – подчёркивает Венера Аминова. – А повторная продажа нежилых помещений является одним из способов для того, чтобы погасить долги застройщика».
С одной стороны, такой вариант расчёта вроде бы не противоречит федеральному законодательству.
С другой стороны, этот вариант подставляет под удар всех, кто выступил добросовестными покупателями нежилых помещений.
«Проблема должна решаться с учётом интересов всех сторон, – убеждён Владимир Подобед, председатель Пензенской областной торгово-промышленной палаты. – В конце концов, чем покупатель нежилого помещения отличается от покупателя квартиры? Предприниматель – это такой же гражданин, он так же заплатил деньги, он так же платит налоги. А ему сейчас говорят: ты юридическое лицо, поэтому пролетай мимо кассы».
Пострадавшие предприниматели оценивают действия власти ещё жёстче.
«Это произвол, – считают они. – По сути, Правительство Пензенской области и налоговая инспекция пытаются решить проблему за счёт таких же добросовестных покупателей. Отличие только в том, что они вложились не в квартиры.
Это напоминает национализацию, которая происходила в нашей стране в 1917 г. Государство снова показывает, для чего на самом деле ему нужен бизнес. Так что пусть другие предприниматели делают выводы перед тем, как вкладывать инвестиции в собственное развитие».

pstroy2
В ожидании спасательного круга
На этой неделя местная власть провела множество мероприятий, приуроченных ко Дню предпринимателя.
В частности, на Форуме предпринимателей, который проходил в Пензе 30 и 31 мая, федеральные эксперты говорили о том, что государство всячески должно способствовать привлечению инвестиций в бизнес и поддерживать его развитие. Только при таком условии Россия перестанет падать по уровню развития ВВП и может рвануть вперёд.
Пример 60 граждан, которые попытались развить свой бизнес за счёт покупки коммерческих помещений в домах «Пензастроя», показывает, что призывы власти расходятся с делом.
Более того, этот пример показывает, что слова из майских указов президента Владимира Путина о поддержке малого и среднего бизнеса расходятся с действиями местных чиновников и аспектами федерального законодательства, которое, по сути, никак не защищает эту категорию граждан.
«Нам всю неделю рассказывают про 100 млн руб., которые выделены на помощь пензенским предпринимателям, – отмечают пострадавшие люди. – Так пусть эти деньги направят на реальную помощь и разрешение этого конфликта, а не распихивают по каким-то своим организациям».
По словам Карима Кузахметова, уполномоченного по защите прав предпринимателей Пензенской области, данная проблема уже доведена до центрального аппарата в Москве.
«В таком ракурсе проблему обманутых дольщиков ещё никто не рассматривал, – признался Карим Кузахметов. – На сегодняшний день мы чётко видим огромный пробел в федеральном законодательстве. Грубо говоря, закон видит проблемный дом и квартиры с обманутыми дольщиками.
Но закон не видит нежилые помещения, которые располагаются на первых этажах в этом же доме. И никак не защищает права таких же россиян, которые вложились в их приобретение. Они тонут в этой проблеме, и спасательный круг им никто не бросает.
Поэтому надо отрегулировать данную ситуацию на законодательном уровне и защитить бизнес от этих рисков. По моему личному мнению, органу власти необходимо обратить внимание в том числе на этих людей, а не только на обманутых дольщиков».
Закон действительно сформулирован таким образом, что приобретатели нежилых помещений не имеют даже права называться обманутыми дольщиками. Хотя, по сути, их обманули.
Стоит также отметить, что несколько месяцев пострадавшие предприниматели вели диалог с обманутыми дольщиками и готовы были принять активное участие в достройке домов. В частности, они готовы были внести доплаты со своей стороны.
А вот если нежилые помещения продадут с молотка, то достраивать их придётся за счёт дольщиков. Или за счёт бюджета, если в таковом найдутся дополнительные средства.
То есть по долгам «Пензастроя», скорее всего, будет платить бюджет.
Возможно, он соберёт эти деньги с других предпринимателей, которые продолжают развивать свой бизнес, и никак не застрахованы от столкновения с такой же проблемой.

Прочитано 2104 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту