Самое читаемое в номере

65-летия Победы, 19: территория жизни или ловушка для МКД?

A A A

Если во дворе вашего дома курсируют грузовики и общественный транспорт, сильно не удивляйтесь. Вероятней всего, муниципалитет не предусмотрел и, соответственно, не создал безопасные условия проживания на отдельно взятой территории.
В подобной абсурдной ситуации оказались жители одного из многоквартирных домов в новом микрорайоне «Территория жизни», расположенном в Дальнем Арбекове. Чтобы обезопасить себя от активного автомобильного трафика, собственники МКД решили установить шлагбаум. Однако городская администрация отказывается его согласовывать. Обосновывается отказ существованием на частной придомовой территории публичного сервитута, который, в свою очередь, тоже не был согласован с владельцами МКД.
Кто виноват в разгорающемся конфликте между горожанами и мэрией, и можно ли сегодня исправить ошибки 8-летней давности, допущенные градостроителями? Разбиралась корреспондент «Улицы Московской».

HIGHWAY ИЛИ ДВОРОВЫЙ ПЕЙЗАЖ?
Дом № 19 по ул. 65-летия Победы был построен и введён в эксплуатацию в ноябре 2017 г. Особыми архитектурными изысками он не отличается, как, впрочем, и большинство нынешних новостроек. Одноподъездный, 16-этажный, на 144 квартиры.
Единственное отличие  дома от большинства своих высотных собратьев – это придомовой земельный участок. Его площадь составляет без малого 1 гектар.
Так-то обширная придомовая территория – весьма полезный бонус для горожанина. По желанию здесь можно и детскую площадку установить, и футбольное мини-поле оборудовать, и скверик благоустроить.
Но для собственников дома № 19 придомовая территория с самого начала превратилась в источник проблем. И всё из-за сквозной автомобильной дороги, которую застройщик проложил вглубь квартала по земельному участку дома № 19 (кадастровый номер 58:29:1008003:580).
И ладно бы она пролегала по краю участка. Это ещё полбеды. Но дорогу построили так, что автомобильный трафик, поворачивая с дороги общего пользования, буквально врезался во двор, проходил в нескольких метрах от входной группы и устремлялся через детскую площадку к дому № 23 по ул. 65-летия Победы и дому № 19 по ул. Генерала Глазунова.
Сквозную дорогу собственники МКД терпели относительно долго – почти 4 года. И решились на радикальные меры, только когда под окнами начал курсировать общественный транспорт и грузовая техника. Произошло это в связи с прокладкой коммуникаций, из-за чего движение по основной автомобильной дороге было перекрыто, а весь транспортный поток перенаправлен в объезд, через жилые дома.

НЕВИДИМКА В ЗОНЕ ВИДИМОСТИ
Впрочем, нет худа без добра. В поисках решения, как обезопасить свой двор, собственники подняли первичную документацию по своему дому и обнаружили весьма полезную информацию.
Оказалось, что проект дома № 19, строительство которого вело ООО «Застава», никакого сквозного проезда не предусматривал. В том числе не было сквозной дороги и в проектах планировки и межевания территории микрорайона № 7 3-й очереди строительства жилого района Арбеково, выполненных МУП «ОГСАГиТИ». Запомним эти проекты, в дальнейшем они выступят уже не в защиту интересов собственников дома № 19, а в качестве контраргументов городской администрации. Пока же по имеющимся в распоряжении документам жители определили, что на их земельном участке была запланирована, утверждена и принята в эксплуатацию дорога с движением вокруг самой высотки. Причём без каких-либо ответвлений. Как появился «сквозняк» на придомовой территории, оставалось загадкой. В марте 2022 г., руководствуясь ст. 44 ЖК РФ, а также имея на руках железные основания своей правоты, собственники провели общее собрание и решили установить 2 шлагбаума на придомовой территории – соответственно по одному на каждой стороне сквозного проезда (скан протокола имеется в распоряжении редакции – прим. автора). Первый шлагбаум, на въезде, открывался дистанционно с системой беспрепятственного проезда спецтехники. На второй повесили обычный замок. Ещё через месяц Управление градостроительства и архитектуры г. Пензы утвердило Порядок согласования размещения ограждений на придомовой территории МКД. Как законопослушные горожане, жители дома № 19 направили пакет документов в мэрию на согласование одного автоматического шлагбаума. И это вполне логично, ведь второй находился на дороге-невидимке, которая нигде не числилась.

ЯВЛЕНИЕ СЕРВИТУТА С-37
Однако в октябре 2022 г. из управления поступил отказ. За подписью начальника Татьяны Жуковой сообщалось, что мэрия не может согласовать устройство регулирования въезда (выезда) на придомовую территорию. А всё потому, что на участке 58:29:1008003:580 мэрия установила границы публичного сервитута. И сделано это было исключительно в благих целях и исходя из общественных интересов.
Согласно проекту межевания территории микрорайона № 7 в районе ул. 65-летия Победы, 19 муниципалитет запланировал дорогу для проезда к будущему детскому садику. Сроки строительства дошкольного учреждения в письме не обозначались. Но поскольку иных вариантов подъездных путей, по мнению градостроителей, к нему якобы нет, то дорога будет пролегать непосредственно по земельному участку дома № 19. И, что самое удивительное, границы будущей дороги идеально совпали с границами сквозного проезда-невидимки. Следовательно, о каком шлагбауме может идти речь?
Новость о сервитуте стала полной неожиданностью для жителей МКД. Откуда он появился, будто чёрт из табакерки, если при вводе дома в эксплуатацию в 2017 г. в том же проекте межевания территории микрорайона № 7 даже сквозного проезда не существовало, не говоря уже о сервитуте?
lt plan

Проект межевания. Версия 2017 года. Обозначена дорога вокруг дома №19.

Для того чтобы проследить историю появления сервитута, надо вернуться в октябрь 2014 г. Именно тогда по предложению ОАО «СКМ Инжиниринг» городская администрация начала разработку проекта межевания в 7-м микрорайоне Арбекова. Соответствующее постановление № 1196 подписал тогдашний мэр Юрий Кривов.
12 января 2015 г. проект без замечаний был рассмотрен на публичных слушаниях, где, помимо оргкомитета, присутствовало всего 3 горожанина. Проектом предусматривалось на площади 27,4 га возвести четыре 10-этажных дома, девять 16-этажных домов, два торгово-досуговых центра, садик на 400 мест, школу на 44 класса, два подземных паркинга и даже один подземный общественный туалет.
2 февраля 2015 г. проект был утверждён постановлением № 93. И здесь следует отметить, что в графической части документа действительно никакого сервитута на земельном участке под будущий дом № 19 выделено не было. Не будет его в проекте межевания вплоть до апреля 2021 г., несмотря на большое количество внесённых за 6 лет изменений.
Сервитут С-37 появится благодаря постановлению № 542 за подписью мэра Андрея Лузгина. И здесь можно только гадать, почему муниципалитет с самого начала, параллельно со строительством огромного жилого массива не работал над созданием социальной инфраструктуры в микрорайоне № 7. Тогда бы сразу перед градостроителями была поставлена задача: как ювелирно разместить социальные объекты в плотной жилой застройке. Причём так разместить, чтобы всем было комфортно. Но это сделано не было!
И в итоге, спустя время, проектировщики из МУП «ОГСАГиТИ», чтобы спроектировать подъездные пути к соцобъектам, похоже, пошли самым простым путём. На их счастье, во дворе дома № 19 обнаружился сквозной проезд, по границам которого были установлены границы сервитута. И не важно, что будущая дорога для общественного пользования будет проходить в нескольких метрах от входной группы дома № 19. И так сойдёт?

ДВА СУДА, ОДИН ПРОЕЗД
И здесь в своём повествовании мы подходим к самому, пожалуй, интересному моменту. Так кто же построил злополучный сквозной проезд через дом № 19? Вполне логичным будет ответ – застройщик. Но в январе 2023 г. в Октябрьском районном суде выяснилось, что это не так.
Иск на ООО «Застава» был подан жителями дома № 19 с требованиями о демонтаже самовольно возведённого проезда. Ведь по документам этот проезд не существует.
Каково же было удивление истцов, когда представитель застройщика назвал себя ненадлежащим ответчиком. Мол, дом строили, не отказываемся. А проезд на земельном участке 58:29:1008003:580 – нет. И по бухгалтерии у нас не проходили договоры на строительство проезда. И попробуйте доказать обратное! Неожиданный поворот…
Впрочем, как показывает история с домом № 19, абсурда много не бывает. Сегодня в производстве Октябрьского районного суда зарегистрирован ещё один иск. Его подали жители дома № 23 по ул. 65-летия Победы и дома № 19 по ул. Генерала Глазунова.
Люди требуют от своих соседей демонтировать шлагбаум и открыть сквозной проезд к их домам. Чувства истцов-автовладельцев вполне понятны. Да только и они не могут документально подтвердить существование сквозной дороги.
lt 2

ул. 65-летия Победы, 19. Шлагбаум на въезде. 15 февраля 2023 года.

Подводя итог всему вышесказанному, приходится констатировать, что градостроительство сродни искусству. В умелых руках оно создаёт благоприятные и комфортные условия проживания для горожан. Непрофессиональный подход чреват порождением проблем с далеко идущими последствиями.
lt 3

Шлагбаум на сквозном проезде-невидимке. 15 февраля 2023 года

P. S. 21 февраля корреспонденту «УМ» позвонил управляющий ТСЖ «Победа 19» Андрей Патрикеев. Сообщил, что жители готовят иск к мэрии в связи с незаконной установкой сервитута.
P. P. S. «УМ» продолжит следить за конфликтной ситуацией вокруг дома по ул. 65-летия Победы, 19 и надеется, что к ней подключится муниципалитет, как основной исполнитель явно неудачного межевания на отдельно взятой территории.

Елена Дёмина

Прочитано 3486 раз

Поиск по сайту