Нарушителями жилищного законодательства выступили владельцы ларьков «Ключ здоровья» и «Точка аппетита». В августе 2022 г. они разместили торговые объекты в границах земельного участка дома № 37 (кадастровый номер 58:29:4003002:275). Не во дворе, конечно, а со стороны коммерческих помещений.
Незваным гостям жители не обрадовались. Согласия на установку ларьков на общем собрании собственников они не давали, договоров аренды на землю не заключали, зато сами гости подключились к общедомовой электросети. То есть самозахват общедолевого имущества в чистом виде!
Позже выяснилось, что никакого самозахвата не было. У хозяев «Ключа здоровья» и «Точки аппетита» оказались договоры аренды, где в качестве арендодателей выступили собственники нежилых помещений в доме № 37. Это предприниматели Дмитрий Стексов и Сергей Кулаженков. Стоимость аренды общедолевой собственности ежемесячно составляла по двум ларькам 19 тыс. рублей. Не такие большие деньги, но они оседали почему-то не на общем счёте МКД, а у единичных собственников.
Более того, в ходе проверки, проведённой полицией, ларёчники предъявили ещё и выписки из ЕГРН, подтверждавшие право собственности за Стексовым и Кулаженковым на отданные в аренду земельные участки. А вот это уже нонсенс! Выделять в натуре свою долю в общедолевой собственности запрещено п. 4 ст. 37 ЖК РФ.
Впрочем, полиция не посчитала сей факт за нонсенс, а точнее, за явное жульничество и отмахнулась от жителей, обратившихся в правоохранительные органы за защитой нарушенных прав. Аналогичное бездействие проявили в Министерстве ЖКХ и ГЗН Пензенской области и в городской администрации. И это при том, что у города в доме № 37 имеется муниципальная собственность в количестве 3 неприватизированных квартир. А значит, права города были также нарушены подобной «арендой».
Весьма флегматично повела себя и управляющая компания – АО «Жилфонд Железнодорожного района». Лишь в середине февраля 2023 г. управляйка подала в арбитражный суд два иска к собственникам ларьков (ООО «Артезианский горизонт», Дмитрий Осьминин) с требованием освободить придомовую территорию на Карпинского, 37. К тому моменту сумма арендных платежей превысила 120 тыс. рублей.
***
Сложно сказать, что сподвигло главу города Александра Басенко подключиться к «ларёчному делу». То ли соответствующая публикация в «УМ», то ли прямой вопрос по Карпинского, 37, заданный ему в ходе интервью (см. статью автора «Александр Басенко за разумную достаточность» на сайте «УМ» в № 952).
Впрочем, факт налицо: эта тема градоначальника задела. Несмотря на лёгкий саботаж со стороны сотрудников администрации, он настоял на том, чтобы город подключился к судебным процессам (см. статью автора «Зачем подставляют Александра Басенко?» на сайте «УМ» в № 955). И город подключился в качестве третьего лица к делам А49-1452/2023 и А49-1453/2023.
И с этого момента стали происходить загадочные явления. Не дожидаясь окончания процессов, с придомовой территории дома № 37 сначала исчез в неизвестном направлении киоск «Ключ здоровья». Жители даже не успели заметить, когда его демонтировали. По крайней мере 4 мая его уже не было на прежнем месте. В суде же иск к ООО «Артезианский горизонт» был оставлен без рассмотрения в связи с неявкой... истца! Интересный поворот!
Тот же манёвр, похоже, будет предпринят и по «Точке аппетита». Очередное заседание от 22 мая было перенесено из-за неявки всех участников дела, в том числе и представителей городской администрации.
Впрочем, «Точка аппетита» не канула в неизвестность. К 17 мая ларёк благополучно перенесли на парковку к торговому центру, который был построен на месте вырубленного сквера «Три гвоздики». Интересно, что в своё время прокуратура выходила с иском к владельцам этого здания. Надзорный орган требовал снести постройку, не отвечающую санитарным нормам, нормам пожарной безопасности и необходимому количеству парковочных мест. Сегодня «Точка аппетита» заняла сразу 3 машиноместа на кургузой парковке торгового центра, доказывая тем самым необязательность каких-либо нормативов в городе.
Точка аппетита нашла свою парковку. 18 мая 2023 года
Но вернёмся к теме незаконных ларьков. Для жителей дома № 37 она закончилась относительно благополучно, породив при этом большое количество вопросов.
Придомовая территория Карпинского, 37 сегодня свободна от ларьков. 18 мая 2023 года
Каким образом владельцам нежилых помещений удалось выделить свои доли в общем имуществе собственников МКД? Какой орган способствовал этому?
Почему правоохранителей не заинтересовал факт явно неосновательного обогащения арендодателей?
И главное – почему пензенские предприниматели сознательно идут на нарушения, предпочитая устанавливать нестационарные торговые объекты не на муниципальной земле? Быть может, потому, что муниципалитету не особо интересна эта тема?
Елена Дмитриевская
Фото автора