Самое читаемое в номере

Короли покупок с Заводского шоссе, или В чьих интересах уценили госсобственность?

A A A

Экономическая нестабильность и напряжённая геополитическая ситуация в стране, как ни странно, благоприятно сказываются на продаже государственного имущества в Пензе. Так, в начале сентября с торгов ушёл «залежалый государственный товар» – здание бывшей областной наркологической больницы и земельный участок площадью 0,6 га, расположенные на ул. Заводское шоссе, 4.
В течение четырёх лет вокруг этой госсобственности шли самые настоящие аукционные игры. В итоге она была продана всего за 13 млн 118 тыс. 967 рублей, что составило половину от её кадастровой стоимости и почти в 4 раза меньше рыночной цены.

ИГРА ИЛИ ТОРГИ?
Ещё в апреле 2020 г., в самые тёмные пандемийные времена, «Улица Московская» взяла на себя общественную нагрузку в пополнении бюджета Пензенской области. Тогда мы решили помочь департаменту госимущества и постарались максимально распространить аукционную информацию об объектах, выставленных госорганом на продажу.
Всего было подготовлено и опубликовано две статьи: «Бизнес-инкубатор по цене «двушки», или Как помочь департаменту госимущества пополнить казну» (см. на сайте «УМ», № 819) и «Как помочь департаменту госимущества пополнить казну – 2» (см. на сайте «УМ», № 861).
Во второй статье от 15 февраля 2021 г. подробным образом рассказывалось о продаже недостроенного детского оздоровительного лагеря «Звёздочка» и 5 объектов на ул. Заводское шоссе (3-этажное здание площадью 4796,1 кв. м, два помещения площадью 189 и 190,8 кв. м и два земельных участка общей площадью 0,6 га). Продажи этих объектов шли весьма причудливо с самого первого объявления о торгах, а именно с 2018 г. То цены на них падали до минимально приличных, то победители торгов неожиданно отказывались от заключения сделки.
В результате создавалось впечатление, что госнедвижимость резервируют в чьих-то интересах и до лучших времён. К слову сказать, после ареста губернатора Ивана Белозерцева такие аукционные игры прекратились. Да и торговля госимуществом приобрела уравновешенный характер.
В сентябре 2021 г. «Звёздочка» была продана за минимальную цену, установленную департаментом, – всего за 11 млн 575 тыс. 542 рубля 50 копеек. А вот законсервированная недвижимость на Заводском шоссе интерес у потенциальных покупателей вызывать перестала. До сентября 2022 г. в отношении неё было проведено 4 аукциона, где максимальная цена достигала 55 млн рублей, минимальная же падала до 25,5 млн рублей. Все аукционы были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. И это при том, что ещё в июле 2020 г. на госнедвижку претендовали 18 участников аукциона. Ажиотаж, да и только!
Впрочем, объяснялся этот ажиотаж довольно просто. Продавалось имущество без объявления цены. В этом случае победителем признавался участник, кто предлагал за товар максимальную цену. И зачастую эта цена бывает ниже ранее установленной самим субъектом РФ. Победителем тогда стал Александр Ерин (по сообщениям ряда интернет-СМИ, является племянником Ивана Белозерцева – прим. автора) с суммой в 27 млн рублей. Впоследствии от заключения сделки он отказался.

НАЛЕТАЙ, ТОРОПИСЬ, ПОКУПАЙ…
Момент удачной продажи госимущества на Заводском шоссе корреспондент «УМ», честно признаться, упустила. И узнала об этом лишь из социальных сетей, где горожане активно обсуждали утерю очередного образца архитектуры в стиле сталинского конструктивизма. И это в то время, когда по соседству имеется отличный пример реконструкции бывшего заводоуправления ЗиФ! Но для автора этих строк интерес всё же вызывали результаты торгов.
stroy stalin

Сталинский конструктивизм уходит в небытие. Ул. Заводское шоссе. 25 октября 2022 года.

Они состоялись ещё 12 сентября 2022 г. и анонсировались как «продажа недвижимости без объявления цены» (ст. 24 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»). То есть был выбран способ продажи двухлетней давности. Однако повторения аукционного ажиотажа не произошло, да и покупатель оказался не столь щедрым. Но, похоже, в этом случае не в цене было дело. Вероятно, появился покупатель, который заинтересовал продавца, прежде всего, своими планами по освоению вчерашней госсобственности.
Так, ещё в начале лета, согласно распоряжению областного правительства от 3 июня 2022 г. № 352-рП и за подписью Николая Симонова, начальная цена продажи объектов недвижимости и земельных участков по ул. Заводское шоссе, 4 составляла 51 млн 53 тыс. рублей. Оценку рыночной стоимости проводило ООО «Центр бизнес-планирования». За несколько месяцев до этого госсобственность торговалась по начальной цене свыше 55 млн рублей.
К августу вышеназванный документ утратил силу. На смену ему пришло распоряжение от 29 июля 2022 г. № 497-рП за подписью того же Николая Симонова. По нему устанавливалась продажа обозначенной недвижимости одним лотом без объявления цены. Соответствующее объявление о продаже было размещено на сайте министерства госимущества 11 августа.
По данным ГИС «Торги», к 7 сентября 2022 г. на аукцион было подано всего 3 заявки. Двух заявителей – Ярославну Крюкову и Антона Минеева – к участию не допустили. В результате победителем стала некая Алина Сергеевна Кашкова. Она предложила за госимущество 13 млн 118 тыс. 967 рублей. Для сведения, кадастровая стоимость 5 объектов на момент торгов составляла 27 млн 560 тыс. 1 рубль.

«ДЕРЖАВА» РАСШИРЯЕТ ГРАНИЦЫ?
Кто же эта счастливая приобретательница госимущества по цене двух благоустроенных трёхкомнатных квартир? Ресурс «Руспрофиль» указал, что фамилия, имя и отчество покупательницы совпадают с исходными данными учредителя и директора ООО «Калина». Компания зарегистрирована в июне 2020 г. и занимается торговлей продуктами питания, напитками, автозапчастями и т. д. Уставный капитал равен 10 тысячам рублей, при этом размер активов приближается к 8 млн рублей. За 2021 г. выручка составила около 22 млн рублей, чистая прибыль – 248 тыс. рублей.
В общем, средние показатели предпринимателя средней руки. Но они явно несоразмерны той активности, которая сегодня наблюдается на Заводском шоссе, 4. Она будто бы наглядно подтверждает версию, что покупатель мог быть интересен продавцу исключительно своими планами.
25 октября, в 13:30, корреспондент «УМ» побывала по указанному адресу. Здание бывшей областной наркологической больницы, где изначально находилась медсанчасть ЗиФ, примерно на две трети уже снесено. stroy ruins

Остатки снесённого здания примыкают к гостинично-ресторанному комплексу. 25 октября 2022 года.

Оставшаяся треть плотно примыкает к зданию гостиничного комплекса «Держава» с рестораном «Короли» и банным комплексом «Царёвы бани» (ул. Заводское шоссе, 3). На месте снесённых построек вырыт неглубокий котлован. На площадке работали два экскаватора, загружая камазы строительным мусором. А его по периметру было разбросано много, в том числе на тротуаре. Так-то вполне себе рабочая обстановка, но огородить её забором явно не помешало бы. Рядом лингвистическая гимназия № 6, бизнес-инкубатор «Паршин», да и развлекательный комплекс буквально за углом.
stroy zavodskoy

На Заводском шоссе активно подготавливают строительную площадку. 25 октября 2022 года.

К слову о соседях. Услужливый интернет по запросу о компаниях, расположенных на ул. Заводское шоссе, выдал и такую информацию. В соседях у бывшей госсобственности зарегистрировано ООО «Маяковский» (ул. Заводское шоссе, 3). Директор и учредитель компании – Сергей Кашков. Он же числится учредителем других 3 действующих компаний.
stroy trotuar

Тротуар в строительном мусоре. Ул. Заводское шоссе. 25 октября 2022 года.

В свою очередь, корреспондент «УМ» не видит в совпадении фамилии пензенского бизнесмена и покупателя госсобственности ничего удивительного. Вполне логичная связь. Кому как не соседу наиболее интересен земельный участок, который долгое время не осваивался и который, скорее всего, резервировался в интересах других лиц?
Остаётся надеяться, что на месте вчерашней госсобственности появится достойный преемник – и по архитектуре, и по содержанию.

Елена Дёмина
Фото автора

Прочитано 1574 раз

Поиск по сайту