У «Лофта» забрали триста метров, или Мина от почетного гражданина

Жители 9-этажного дома № 29 по ул. Красной празднуют маленькую победу.
Стройка ЖК «Лофт» под их окнами мешает нормальной жизни людей с осени 2019 г. (см. выпуски газеты «Улица Московская» от 26 апреля 2019 г. «Точечная застройка исторического центра?», от 22 мая 2020 г. «Дом бизнес-класса на Чкалова: лофт необработанный», от 24 июля 2020 г. «Башенный кран угрожающе навис», от 4 сентября 2020 г. «К дому не пройти, но все законно»).
Апофеоз настал в августе 2020 г., когда жителям дома № 29 стал известен невероятный факт: полоса земли почти метровой ширины под их домом – часть участка строящегося ЖК «Лофт». И территория северного заезда во двор – тоже.
Застройщик ЖК «Лофт» установил строительный забор «на своей земле» вплотную к стене дома № 29, чем окончательно перекрыл сквозной заезд во двор. А он необходим для проезда не только спецтехники – второй подъезд дома № 29 стал практически недоступен для автомобилей.
Жители намеревались судиться за свою землю, но их отговорили. Якобы судебное разбирательство затянется не меньше чем на два года. Мэрия Пензы предложила в качестве решения сервитут. Люди сомневались в обещаниях чиновников и написали письма президенту, генеральному прокурору и главе Следственного комитета РФ.
Неделю назад Виктор Паршин, бессменный старший по дому № 29 с момента его постройки в 1976 г., получил копию распоряжения Управления градостроительства и архитектуры города Пензы от 8 декабря 2020 г. № 391р «Об установлении публичного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 58:29:3003012:28».
Участок 58:29:3003012:28 с адресом ул. Чкалова, 54а и есть участок под строящимся ЖК «Лофт», чудесным образом «заехавший» под соседний жилой дом.
Публичный бессрочный сервитут – полоса размером 7 × 46 метров – установлен «для прохода или проезда через земельный участок в целях обеспечения муниципальных нужд, а также нужд местного населения».
Согласно распоряжению № 391р публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости. Уведомить орган регистрации прав о данном распоряжении мэрия должна в течение пяти рабочих дней со дня его принятия.
Строительный забор придется терпеть, пока не уберут башенный кран, т. е. четыре месяца. Потом жители дома № 29 смогут, как прежде, беспрепятственно использовать проезд в свой двор.
Виктор Паршин рад такому исходу и считает, что больше всего жителям помогали депутат Андрей Сучков и глава администрации Первомайского района Лидия Белякова.
***
Но, к сожалению, распоряжение о бессрочном публичном сервитуте не ставит точку в решении вопроса о земле и заборе между домом № 29 по ул. Красной и ЖК «Лофт».
Это сейчас застройщик согласен на все, лишь бы без проблем закончить стройку. В дальнейшем земля перейдет собственникам тридцати двух квартир многоквартирного жилого дома ЖК «Лофт».
Они, скорее всего, начнут испытывать сложности в пользовании своим участком: на 32 квартиры всего 19 парковочных мест. Оставить машину во дворе будет проблематично: часть территории ЖК «Лофт» уже ограничена в использовании наличием двух трансформаторных подстанций, а стандартная охранная зона ТП равна 10 м.
(Если бы администрация Пензы формировала участки по уму, то земля под трансформаторными будками, включая охранную зону, оставалась бы в муниципальной или государственной собственности для беспрепятственного обслуживания объектов сети энергоснабжения.)
По Земельному кодексу РФ публичный сервитут может быть оспорен в суде по нескольким основаниям.
В частности, когда установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его правообладатель вправе требовать прекращения публичного сервитута.
Или же правообладатель обремененного участка может требовать от органа государственной власти (местного самоуправления), установившего публичный сервитут, соразмерную плату.
Так что мэрия Пензы лишь заложила мину замедленного действия в добрососедские отношения жителей дома № 29 по ул. Красной и ЖК «Лофт».
Причем сделано это было не в декабре 2020 г., а двадцать шесть лет назад, когда ныне почетный гражданин Александр Калашников, а в 1994 г. мэр Пензы, передал в бессрочное пользование юридическому лицу участок земли с уличным туалетом, помойкой микрорайона и трансформаторной будкой.
Екатерина Куприянова