Кому достанется Куйбышева, 35?

С ЧИСТОГО ЛИСТА
Предыдущая программа переселения из ветхого и аварийного жилья в процессе реализации сопровождалась множеством скандалов и судебных разбирательств. Шутка ли – расселить за 5 лет свыше 260 многоквартирных домов, или 110 тыс. кв. м непригодного к проживанию жилья!
Даже на сегодняшний день, согласно сайту «Реформа ЖКХ», в судебных инстанциях зависли 12 домов.
А напротив адреса Карпинского, 16 и вовсе установлен символ красного цвета, предупреждающий о срыве всех графиков расселения.
«Улица Московская» полагает, что если взять хотя бы треть от общего числа расселенных домов, то получится приличное количество полноценных земельных участков. Такие пока ещё свободные от застройки площади можно встретить не только в Заводском районе, который подвергся наиболее массовому расселению, но и в самом центре Пензы, в исторической его части.
Так, наше внимание привлекла пустующая территория на улице Куйбышева, между райвоенкоматом и Областным клиническим центром специализированных видов медицинской помощи.
В отсутствие ограждения и строительной техники любой горожанин может смело фантазировать, что здесь в скором времени появится.
«УМ» решила фантазиями не ограничиваться, а выяснить более конкретно дальнейшую судьбу пустыря. Ещё год назад здесь располагался двухэтажный жилой дом № 35. В 2008 г. его признали аварийным, затем расселили и снесли.
Следует отметить, что за относительно небольшим домиком числился внушительный по площади земельный участок (кадастровый номер 58:29:3003012:16). По данным публичной кадастровой карты, его размер составляет 2728 кв. метров.
В принципе, этих метров вполне достаточно для строительства очередной высотки в историческом центре. И улица Куйбышева, пожалуй, самый яркий пример того, как можно разрушить облик уютного старого города, бездарно наводнив однообразными «свечками». Неужели и этот «островок» будет так же бездарно освоен?
Согласно обновлённой версии генплана Пензы данная территория войдёт в функциональную зону смешанной и общественно-деловой застройки, где возможно строительство как жилых домов, так и офисных центров. То есть у города есть достаточно вариантов рационально его использовать.
* * *
Эксперты «УМ», которых мы попросили поделиться видением, какой объект наилучшим образом впишется в существующую застройку, разделились во мнении.
Ряд экспертов считает, что если речь вести о точечном сохранении старейшей улицы Пензы, то идеальным вариантом может стать офисное малоэтажное здание в стиле архитектуры XIX века.
Другие полагают, что в соседстве с крупным медучреждением вполне логично видеть на этом месте объект медицинского профиля. При этом все единодушно высказались против жилой застройки.

ЛОГИЧНОЕ РАЗВИТИЕ
В пользу развития медицинского направления мы решили узнать точку зрения главного врача Областного клинического центра специализированных видов медицинской помощи, заслуженного врача Российской Федерации, кандидата медицинских наук, врача-дерматовенеролога высшей категории Сергея Рыбалкина.
В телефонном разговоре выяснилось, что у лечебного учреждения давно зреют планы на соседний участок.
«Во-первых, по пожарным нормам и в рамках антитерростической безопасности для больницы необходимо два выезда, а у нас всего один, – отметил Сергей Рыбалкин. – Во-вторых, к 100-летию больницы, которое мы будем отмечать в 2023 г., хотелось бы воедино собрать все наши структурные подразделения в одном месте. Речь идёт о Пензенской областной дезинфекционной станции (ул. Маршала Крылова, 3б) и Центре профилактики и борьбы со СПИД.
Последний с 1989 г. неоднократно менял место прописки. Сейчас Центр располагается в Арбекове, рядом с роддомом и госпиталем ветеранов, хотя Рос-потребнадзор уже направил нам предостережение о недопустимости его нахождения вблизи с учреждением родовспоможения.
В связи с чем мы разработали проект 3-этажного здания вместе с цокольным этажом относительно параметров соседнего участка. В Центре СПИД разместятся поликлиническое отделение и дневной стационар».
Кроме этого, по словам Рыбалкина, рядом с освободившимся участком больница ведёт не первый год строительство баклаборатории. По вине застройщика процесс этот затянулся, стройка остановилась на нулевом цикле, и на данный момент построен только фундамент.
«Эта лаборатория нужна не только городу, но и всей области. Она позволит быстро и качественно проводить диагностику и расшифровку анализов по инфекционному профилю, следовательно, раньше установить диагноз и начать лечение. Тем самым сократится пребывание пациента в больнице, – продолжил Сергей Рыбалкин. – На наш взгляд, вполне логично в соседстве с баклабораторией разместить Центр СПИД. И всё вместе стало бы лучшим подарком к вековому юбилею больницы».
Однако, как пояснил главный врач, «планов громадьё» остаётся только на бумаге. Обращения в городскую администрацию по поводу передачи свободного участка на баланс больницы положительных результатов не
принесли, впрочем, как и категоричных отказов.
В ответах муниципалитет придерживается нейтральной лексики по типу «ваше предложение находится на рассмотрении».
* * *
За получением компетентного комментария о планах города по участку на Куйбышева, 35 корреспондент «УМ» обратился к начальнику управления архитектуры и градостроительства города Нине Кутырёвой.
«Сейчас идёт процесс эскизной проработки данной территории. Здесь будет установлена зона смешанной застройки, что, в принципе, правильно, – пояснила в телефонном разговоре Нина Александровна. – Надо дать возможность развиваться городу, в том числе медицинским, административным и жилым объектам.
Высотность зданий будет регулироваться правилами землепользования и застройки. Но очень бы не хотелось, чтобы в этом месте появилось нечто подобное объекту напротив (15-этажный жилой дом по ул. Куйбышева, 36 – прим. автора). Возможно, как вариант, это будет развитие инфекционной больницы, строительство новых корпусов средней этажности. Более точно пока сказать не могу».
* * *
«УМ» отмечает, что, несмотря на неоднозначную оценку предыдущей программы переселения, сейчас у города появился уникальный шанс эффективно распорядиться освободившейся землёй во благо всех жителей Пензы.
Фото Елены Дёминой