Юрий Крячко как точка отсчёта

A A A

Председатель Правительства Пензенской области Николай Симонов заявил, что для решения одной из самых актуальных проблем региона будет использован опыт Юрия Крячко, который достраивает ЖК «Маяковский».

УЛИЦА 8 МАРТА В ОЖИДАНИИ ПЕРЕМЕН
13-этажный дом на ул. 8 Марта, который не смогла завершить компания «Пензастрой», готовится к сдаче. В настоящий момент холдинг «Термодом» устанавливает здесь радиаторы отопления, монтирует лифты и завершает фасад.
По мнению Николая Симонова, дольщики ЖК «8 Марта» смогут получить ключи до конца этого года.
Очевидную выгоду от достройки проблемного объекта получат и жители рядом стоящих домов. В том числе жители частного сектора на Бугровке, поскольку вместе с жилым комплексом холдинг «Термодом» введёт в эксплуатацию новый канализационный коллектор. Благодаря этому частные домовладения в центре Пензы наконец-то получат доступ к центральной канализации.
Кроме того, холдинг «Термодом» уже приступил к освоению территории, прилегающей к дому. Скоро на месте заброшенного пустыря, где на протяжении многих лет росла трава и торчала строительная арматура, появится современный микрорайон с благоустроенной территорией и двухуровневым подземным паркингом.
В рамках строительства предстоит расселить порядка 20 ветхих домов вдоль железной дороги и проложить новые инженерные сети. Только для того чтобы выкупить участки под водопровод и теплотрассу, «Термодом» вложит 27 млн руб.
Как и планировалось, в обмен на достройку проблемного объекта холдинг получит земельные участки в Заводском районе, Арбекове и Пугачёвском квартале.
«На всех этих участках находились старые аварийные постройки, с расселением которых у города возникали определённые сложности, – отметил Николай Симонов. – Теперь на их месте появятся современные многоквартирные дома, которые преобразят облик Пензы в лучшую сторону и обеспечат условия для комфортного проживания граждан. При застройке этих территорий «Термодом» обещает использовать передовой опыт российских и зарубежных застройщиков».

kryachko

Николай Симонов и Юрий Крячко на строительной площадке ЖК «Маяковский». 29 августа 2019 г.
Фото Евгения Малышева.

ВОПРОС НА 600 МИЛЛИОНОВ
Строительные работы на проблемных объектах компании «Пензастрой» и «Декор-Трейд» возобновились только в сентябре прошлого года. Застройщики вышли на них задолго до создания жилищно-строительных кооперативов, под честное слово губернатора Ивана Белозерцева. Тем самым они спасли долгострои от медленного разрушения.
За истекший год на проблемных объектах выполнен значительный объём работ, который оценивается более чем в 600 млн руб. Всё это собственные средства новых застройщиков.
Первоначально Правительство Пензенской области планировало оплатить достройку большинства домов за счёт свободных земельных участков. Однако в процессе работы стало понятно, что основным способом расчёта станут всё-таки живые деньги.
К примеру, холдинг «Термодом» с апреля 2019 г. не может получить обещанную землю за достройку ЖК «8 Марта». Причиной задержки являются недоработки со стороны сотрудников Администрации г. Пензы. Как оказалось, на давно расселённых участках всё еще зарегистрированы несуществующие коммунальные сети и права третьих лиц.
«Люди, которые раньше жили на этих участках, давно получили новые квартиры и уехали, однако права на землю и объекты недвижимости у некоторых всё еще не прекращены, – пояснил Николай Симонов. – Это должна была отслеживать городская власть и работать на опережение, но где-то что-то повисло.
Теперь приходится решать эти проблемы в ручном режиме. Сегодня мы практически подошли к финишу. Но всё получается не так быстро, как хотелось бы».
В итоге, из 8 проблемных объектов «Пензастроя» и «Декор-Трейда» за счёт земельных участков будет достраиваться только три. Речь идёт о ЖК «8 Марта», ЖК «На Стрельбищенской» и первой очереди ЖК «Лукоморье».
По словам Марата Акчурина, генерального директора ООО «Новое решение», за достройку ЖК «На Стрельбищенской» его организация получит 4 земельных участка.
«Есть процедуры оформления земельных участков, и мы последовательно их выполняем, – отметил Марат Акчурин. – Особых препон у нас нет, процедура пройдена на 99%».
Он считает, что последствия катастрофы, вызванной банкротством «Пензастроя» и «Декор-Трейда», будут окончательно ликвидированы в ближайшие полтора года. По крайней мере, региональное правительство прикладывает все усилия для того, чтобы помочь обманутым дольщикам.

kryachko2

Фото Евгения Малышева.

БОЛЬШОЕ ДЕЛО НЕБОЛЬШОЙ КОМПАНИИ
Николай Симонов работает над решением проблемы обманутых дольщиков больше двух лет. И он убеждён, что половина сложного пути уже пройдена.
«За это время мы убедились, что подготовленный нами региональный закон о помощи обманутым участникам долевого строительства реально работает, – пояснил Николай Симонов. – Мы учли все непростые нюансы и подготовили достойную законодательную базу. На сегодняшний день единственная проблема заключается только в дефиците денежных средств при расчёте с новыми застройщиками. Но и её мы решим. В настоящий момент ведутся переговоры с федеральным фондом «Дом.РФ», который готов компенсировать финансовые затраты пензенских строителей. Главное – начать и не останавливаться».
По словам Николая Симонова, пример успешного сотрудничества уже есть: это ЖК «Маяковский», на котором работает строительная организация Юрия Крячко.
«Это не самый крупный застройщик в нашем регионе, и оборотка у него не самая большая, – отмечает Николай Симонов. – Тем не менее, в конце прошлого года он взялся за достройку одного из самых сложных объектов, на который не захотели идти крупные застройщики.
У него получилось найти какие-то деньги, привлечь подрядчиков и организовать рабочий процесс на долгострое. Его заслуга в том, что он решился и начал. Он закрутил маховик. А дальше пошло финансирование из бюджета, и стало проще».
На сегодняшний день Юрий Крячко является пока что единственным застройщиком, который получил живые деньги за достройку проблемного объекта. Из 150 млн руб., вложенных в ЖК «Маяковский», его организация получила из бюджета 125 млн руб.
Юрий Крячко вышел на объект ещё до того, как дольщики создали ЖСК. Такая срочность была вызвана отсутствием кровли на недостроенном доме, из-за чего осадки проникали внутрь и приводили к разрушению конструкций. 15 млн руб., вложенных в кровлю, бюджет оплатил через несколько месяцев в рамках договора, заключённого с ЖСК.
«Почти год понадобился, чтобы уговорить дольщиков создать ЖСК и тем самым получить финансирование, – вспоминает Юрий Крячко. – Уговорить было сложно, потому что прежний застройщик уже один раз обманул этих людей. Были опасения, что их обманут снова, и всё бремя по достройке дома ляжет на их плечи».
В итоге дольщики ЖК «Маяковский» стали первыми и получили возможность для освоения сразу 200 млн руб., предусмотренных региональным бюджетом на 2019 г.
На сегодняшний день здесь полностью сделаны фасад и кровля, произведено остекление, смонтирована половина лифтов. На этой неделе строители приступили к прокладке наружных сетей, устройству пожарной сигнализации и смонтировали электроподстанцию.
Планируется, что уже в ноябре этого года дом будет готов к сдаче и больше 350 семей смогут получить ключи от долгожданных квартир.
«Сметная стоимость по достройке этого дома составляет 300 млн руб., – резюмирует Николай Симонов. – В этом году областным бюджетом заложено только 200 млн руб. Ищем, где взять ещё 100 млн руб. И найдём обязательно для всех домов.
Юрий Крячко – это точка отсчёта. Он пошёл первым, и именно на нём мы отрабатываем механизм по достройке всех остальных домов».

Прочитано 994 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту