ДЕРЗКИЙ НРАВ «МАЯКОВСКОГО»
Ещё месяц назад Николай Симонов на встречах с активистами Бездомного полка ставил в пример дольщиков «Декор-Трейда», которые воздерживались от участия в уличных протестах и без шума ушли в ЖСК в декабре 2018 г.
И вот теперь дружба кончилась.
Между Симоновым и руководством ЖСК «Маяковский» началась холодная война, которая сопровождается многочисленными претензиями в адрес друг друга.
«Когда мы решали вопрос об уходе в кооператив, Симонов обещал, что правительство будет нас достраивать и решать все проблемы, – вспоминает Александр Емелин, председатель ЖСК «Маяковский». – Нам обещали, что всё будет хорошо, руководство ЖСК будет исполнять чисто номинальную функцию, и не надо морочить голову. Однако после ухода в ЖСК отношение Симонова поменялось кардинально, и по факту всё вышло наоборот».
По словам Александра Емелина, обещанная «номинальная функция» обернулась гигантской работой. Ей необходимо заниматься хотя бы потому, что председатель ЖСК подписывает все финансовые документы и несёт за них ответственность, вплоть до уголовной.
Александр Емелин
Кроме того, так и не решено, за чей счёт будут подключаться коммуникации. По оценкам Александра Емелина, стоимость этого вопроса может составить порядка 18 млн руб.
Сначала правительство говорило, что эти деньги должен внести ЖСК. Затем Минстрой заявил, что затраты на техподключения всё-таки будут компенсированы из бюджета. Однако изменения в порядок финансирования пока не внесены.
«На всех совещаниях нам заявляют, что технические подключения в смету не включены, и мы должны оплачивать их сами, – говорит Александр Емелин. – Я до сих пор не делил эту сумму на количество квартир, потому что страшно. Симонов обещал, что с людей не соберут ни копейки. Поэтому я боюсь поднимать вопрос о доплатах».
Суть возражений Николая Симонова сводится к тому, что руководство ЖСК чересчур въедливо относится к работам на строительной площадке и создаёт тем самым нервозную обстановку, осложняющую процесс достройки домов.
Контрольным ударом по дружбе с Николаем Симоновым стала продажа коммерческих помещений, которые ЖСК реализовал без его ведома. Магазины на 1 этаже недостроенного дома ушли по 14 тыс. руб. за кв. м. По мнению председателя правительства, это в 3 раза ниже их реальной стоимости.
При этом Николая Симонова совсем не смущает тот факт, что некоторые обманутые дольщики в силу разных жизненных ситуаций вынуждены продавать свои недостроенные квартиры за половину их стоимости. Таковы законы рынка.
«Нашлись люди, готовые купить коммерческие помещения по цене 14 тыс. руб. за кв. м, – пояснил «УМ» Александр Емелин. – С этой продажи наш ЖСК получил 30 млн руб., которые будут направлены в том числе на достройку коммерции. Достраивать эти помещения необходимо, поскольку без них дом не будет введён в эксплуатацию.
Что же касается рассуждений о том, дорого мы продали или дёшево... Мы не риэлторы, и у нашего ЖСК нет задачи заработать денег. Нам нужен только дом».
Комментируя выпады Николая Симонова в свой адрес, Александр Емелин пояснил, что это «личная драма председателя правительства».
«По его логике ЖСК должен безропотно подписывать документы на оплату и вообще не вмешиваться в процесс строительства, – считает Александр Емелин. – Постоянно идут угрозы посадить правление ЖСК в тюрьму, сыплются оскорбления в наш адрес.
Но мы совершенно обычные люди, которых закон заставил взять на себя обязательства по достройке нашего дома. И мы в любом случае будем контролировать процесс строительства, потому что нам здесь жить. И мы не хотим, чтобы после сдачи дома в эксплуатацию пришлось за свой счёт менять то, что было сделано не по проекту».
НЕДОСТРОЕННЫЙ ЗАКОН
Одним из заложников разгоревшегося конфликта стала компания «Пензенский строитель», которая зашла на проблемный объект в ноябре 2018 г. и уже вложила в него порядка 100 млн руб. личных средств.
«Из этой суммы к оплате предъявлено пока что 30 млн руб., – говорит представитель компании Юрий Крячко. – Когда мы сюда зашли, то первым делом стали перекрывать кровлю, чтобы защитить дом от внешнего воздействия осадков. Сейчас, с наступлением хорошей погоды, готовимся приступить к нанесению основного покрытия кровли и поправляем стяжку, которая за зиму где-то осыпалась и даже подмёрзла. 
Юрий Крячко
Одновременно с этим в доме прокладываются электрические сети, отопление, водопровод, газопровод и канализация. Идёт активное остекление лоджий, на 90% готов фасад. Поставлено 8 лифтов, 2 из них смонтированы».
По его словам, предыдущий застройщик оставил «сырые» проекты, из-за которых появляется масса нестыковок. В результате необходимо согласовывать замену материалов, разрабатывать дополнительные узлы и конструкции.
«Застройщик стены оштукатурил, а проводку не проложил, – рассказывает Юрий Крячко. – В результате нам приходится штробить стены и потом заново их штукатурить. Общая протяжённость каналов, которые нам пришлось проштробить в 358-квартирном доме, около 10 км. В смете эта работа не отражена, поэтому будем составлять акт и предъявлять заказчику дополнительные работы. Это примерно 2 млн руб.».
По словам Юрия Крячко, у компании «Пензенский строитель» отсутствуют претензии по вопросу финансирования со стороны правительства. Но трудности возникли, откуда не ждали – со стороны ЖСК.
«Мы не понимаем, чего на самом деле хочет председатель ЖСК, – говорит Крячко. – Он предъявляет нам совершенно непонятные и ничем не обоснованные требования, пытается везде найти негатив. Хотя люди ждут своих квартир уже 3 года, организация зашла, ежедневно на площадке работают 2 башенных крана и порядка 80 человек, с чётким соблюдением графика.
Председателю ЖСК отправлено полтора десятка писем по вопросу согласования документации, но все они вернулись, он их не читал. А у нас лифты стоят, потому что мы до сих пор не можем согласовать дополнительные работы по обустройству двух шахт, в которых обнаружены дефекты.
Вместо работы устраиваются постоянные проверки, чего-то выискивают, копаются. Хотя у нас здесь и без того жёсткий контроль Госжилстройтехинспекции и Минстроя».
По словам Александра Емелина, в реальности на стройке работает около 50 человек и один башенный кран. А вся критика со стороны ЖСК касается только качества строительных работ.
Юрий Крячко соглашается с тем, что одной из причин конфликта являются ошибки федерального законодательства, которое заставило обычных дольщиков, не имеющих строительного образования, заниматься достройкой дома.
«Правление ЖСК должно хотя бы мало-мальски разбираться в строительстве, – убеждён Юрий Крячко. – Но создание ЖСК является пока что основным рабочим вариантом по достройке проблемных объектов за счёт бюджета. В этой связи дольщикам не мешало бы создать службу заказчика и нанять профессионалов, которые будут вести стройку».
Похожего взгляда придерживается и председатель ЖСК «Маяковский».
«Получается, что людей, некомпетентных в стройке, заставили вводить в эксплуатацию многоэтажный дом, – констатирует Александр Емелин. – В строительных организациях, между прочим, для этой работы создаются специализированные отделы. Но у нас нет ресурсов на то, чтобы нанимать свой стройконтроль и службу заказчика.
Когда нас уговаривали уйти в ЖСК, то заверяли, что подрядчик будет заниматься абсолютно всем, а по факту мы теперь должны сами всё делать. И мы стали сразу плохими, потому что еженедельно пристаём с этими вопросами к Симонову. Мы сразу стали людьми, которые надоели и которых можно теперь обвинять во всём подряд».
По мнению Юрия Крячко, пайщикам ЖСК «Маяковский» всё-таки придётся доплачивать деньги за техподключение.
«Потому что коммерция продана дёшево, – считает он. – Деньги, вырученные с продажи коммерческих помещений, уйдут на их же достройку. А если бы их продали по рыночной цене, то и затраты на техподключение смогли бы перекрыть».
БЕЗДОМНЫЙ ПОЛК ГОТОВЯТ К ПЕРЕПРАВЕ
Следующими в очереди на уход в ЖСК стоят дольщики компании «Пензастрой». Вместе с членами семей их насчитывается около 3 тыс. человек, и они отличаются более буйным нравом.
Николай Симонов планировал, что дольщики «Пенза-строя» уйдут в ЖСК в декабре 2018 г. Однако люди воспользовались пробелами в законодательстве и отложили создание ЖСК до июля 2019 г.
То, что в феврале 2019 г. дольщики «Пензастроя» взяли курс на создание ЖСК, является личной заслугой Николая Симонова. Вот уже полтора года он живёт проблемой обманутых дольщиков и пытается нащупать выход из сложной ситуации.
Дольщики знают, что Симонов может позвонить с каким-то вопросом в 7.45 утра, даже в субботу. Да и рабочий день у него заканчивается, как правило, не раньше 20 часов.
Именно Симонов путём долгих и напряжённых переговоров убедил дольщиков «Пензастроя» создавать ЖСК. По его словам, другого пути не будет и Москва не станет вносить поправки в федеральное законодательство.
В рамках достигнутых договорённостей дольщики «Пензастроя» избрали конкурсным управляющим Владимира Виноградова, который имеет репутацию человека, лояльного власти.
В обмен на это Николай Симонов обещал предоставить соглашение с подписью губернатора, в котором гарантируется сдача домов без доплат со стороны дольщиков.
Первоначально планировалось, что губернатор подпишет его в феврале. Но по факту работа над текстом соглашения длится уже больше трёх месяцев. При этом из текста несколько раз выпадали фразы про отсутствие доплат со стороны дольщиков, что напрягает людей ещё больше.
И вот 30 апреля дольщики «Пензастроя» узнали, что их конкурсный управляющий Владимир Виноградов уже назначил собрание по выходу в ЖСК. Оно состоится 24 мая.
Из последовавших комментариев Владимира Виноградова стало понятно, что это всего лишь организационный вопрос и что в случае несогласия собрание можно сорвать неявкой.
Тем не менее дольщики восприняли это как нарушение договорённостей со стороны правительства и уже на следующий день примкнули к первомайской колонне коммунистов. Они прошлись по ул. Московской с требованием привлечь к уголовной ответственности чиновников, срывающих федеральную программу по достройке проблемных объектов.
Кроме того, дольщики заявили, что без письменных гарантий губернатора в ЖСК не уйдут.
БЕЛОЗЕРЦЕВ СОГЛАСЕН
7 мая, в день подготовки этого выпуска к печати, губернатор лично встретился с активистами недостроенных домов. Их разговор длился около часа.
Иван Белозерцев начал с того, что пригласил Бездомный полк пройти в составе Бессмертного полка 9 мая и почтить память 40 тыс. пензяков, погибших в Великой Отечественной войне.
Затем губернатор вспомнил, что сам когда-то был молодым, тоже ждал квартиру на чемоданах и полностью понимает проблему обманутых дольщиков.
В этой связи Иван Белозерцев заявил, что подпишет обещанное соглашение. Но только после того, как дольщики «Пензастроя» уйдут в ЖСК.
«Я подпишу только с ЖСК, – заявил Белозерцев. – Я вам говорю, что подпишу. Вопросов нет».
Дольщики возмутились, что смысл соглашения как раз в том и заключается, чтобы подписать его до создания ЖСК. В противном случае люди просто никуда не пойдут.
«Люди очень надеются, что Вы подпишите до создания, чтобы они со спокойной душой пошли и проголосовали за уход в ЖСК», – обратилась к губернатору Лина Крапп, дольщик ЖК «Райки».
«Создавайте ЖСК, я подпишу», – не сдавался губернатор.
После этого активисты пошли на второй приступ и напомнили, что люди боятся и рассчитывают на Белозерцева как на гаранта власти.
«Ну, пусть юристы посмотрят, – согласился он. – Приходите завтра, я подпишу, да и всё».
Однако ещё через некоторое время выяснилось, что подписать соглашение 8 мая не получится, поскольку в тексте нашлись мелкие ошибки и нестыковки, которые надо исправить.
В результате дольщикам сообщили, что губернатор подпишет обещанное соглашение через 10 дней, после возвращения из отпуска.
А ещё через пару часов конкурсный управляющий Владимир Виноградов сообщил активистам, что подписание соглашения состоится всё-таки 8 мая.
ПОБЕДИТЕЛЕЙ НЕ СУДЯТ
После того как Иван Белозерцев поставит подпись под гарантией об отсутствии доплат, дольщики «Пензастроя» начнут подготовку к собранию.
Планируется, что все 4 недостроенных дома войдут в состав единого ЖСК с общим центром управления.
Во-первых, это минимизирует затраты на содержание штата.
Во-вторых, в составе 4 домов имеются 73 непроданных квартиры и магазин. Деньги от их продажи можно будет направить на подключение объектов к коммуникациям, а также на другие расходы.
Ожидается, что после создания ЖСК подрядчики ускорят темп работ на строительных площадках, и несколько домов будут сданы уже в этом году.
Как пояснил нашему изданию Владимир Виноградов, медлить с уходом в ЖСК нельзя в силу многих обстоятельств. В частности, суды уже приступили к рассмотрению исков, поданных прежним управляющим Венерой Аминовой в отношении бывших подрядных организаций «Пензастроя».
Говорят, что не все из них выполнили взятые на себя обязательства. Однако уже успели продать квартиры, которые получили взамен. В этой связи некоторые дольщики рискуют остаться вообще без жилья. Спасти их от этого может только уход в ЖСК, который станет самостоятельным юридическим лицом.
Кроме того, после ухода в ЖСК дольщики примут в собственность свои недостроенные дома. Это обезопасит их от неприятных неожиданностей, которые всегда могут возникнуть в процессе банкротства компании.
Ну и, наконец, в Пензенской области больше не будет такого огромного количества обманутых дольщиков, поскольку формально все они станут пайщиками.
Таким образом, в маршруте Бездомного полка произойдёт долгожданный поворот, которого правительство и за-стройщики ждут с декабря 2018 г. Куда он выведет дольщиков и кто с ними останется – покажет время.
История ЖСК «Маяковский» свидетельствует о том, что может случиться всякое. И у разных сторон обязательно будут разные версии.
В свою очередь, долгожданное соглашение, которое губернатор планирует подписать накануне Дня Победы, покажет готовность власти остаться с людьми до конца.
По сути, это и станет победой для всех. Дольщики победят в битве за свои права, а Правительство Пензенской области – в битве за доверие к власти.
