Самое читаемое в номере

Уравнение пушкинского треугольника

A A A

penzastroy aКомпания «Пензастрой» приступила к освоению южной стороны Пушкинского бульвара.

Бульвар не  сразу строился…
Мало кто знает, что Пушкинский бульвар является самым большим долгостроем в истории г. Пензы.
По информации Городского краеведческого портала (www.penzagard.ru), идея его строительства была озвучена ещё при царе Николае II.
В частности, в постановлении Пензенской городской думы от 6 апреля 1899 г. определено переименовать улицу Большую Фёдоровку в улицу Пушкина, «по направлению которой устраивается бульвар, наименованный Пушкинским».
Известно, что тогдашние депутаты замахнулись на бульвар в рамках празднования 100-летия со дня рождения великого русского поэта. По словам краеведа Игоря Шишкина, уже тогда эта идея носила фантастический характер. Дескать, по краям Большой Фёдоровки стояло огромное количество деревянных домов и не было ни одного кирпичного. Для того чтобы разбить здесь бульвар, требовалась радикальная перестройка.  Как водится, денег на неё так и не нашли: идея Пушкинского бульвара погибла под тяжестью частного сектора.
Бульвар смог пустить корни только через 70 лет. В советское время он протянулся на 400 метров: от ул. Московской до ул. Плеханова. Говорят, что это произошло благодаря стараниям Александра Щербакова, которого эксперты «Улицы Московской» именуют Александром Первым.
Ещё через три десятка лет Александр Второй Калашников поделился планами протянуть бульвар ещё на 400 м – до перекрёстка с ул. Ставского. Однако в скором времени его свергли с престола, поэтому строительством бульвара занялся Александр Третий Пашков.
Пробивные качества Александра Пашкова позволили протянуть бульвар сразу на 800 м, вплоть до перекрёстка с ул. Кулакова. Он сделал это за одну осень.
Оставался последний рубеж – непаханое поле из частного сектора протяжённостью полтора километра, которое заканчивалось на перекрёстке с ул. Бекешской. Как показывает история, Александр Третий так и не дерзнул замахнуться на эти владения.

penzastroy
Между тем часть этой работы удалось сделать компании «Пензастрой», которая в начале 2000-х годов приступила к  освоению северной стороны строящегося бульвара.
За 10 лет сотрудники ОАО «Пензастрой» осуществили проект, который до сих пор не имеет аналогов в истории современной Пензы. За счёт собственных средств предприятия была расселена огромная строительная площадка, состоявшаяся более чем из 300 частных домов. Это половина от всего того, что расселено «Пензастроем» за 20 лет существования. На месте старого жилья проложены инженерные коммуникации и построены высотные здания, которые придают Пензе облик современного города.
Вместе с тем, южная сторона Пушкинского бульвара, известная в народе как Райки, продолжает оставаться в основном деревянной и малоэтажной. По подсчётам «УМ», здесь находится больше 250 частных домовладений, которые необходимо расселить. Среди них коттеджи, относимые пензяками к категории элитных.
Неприступная  цитадель
В соответствии с сегодняшним Генеральным планом, на месте микрорайона «Райки» предусмотрено строительство 16 высотных домов. Они должны вырасти внутри треугольника, который очерчен улицами Бекешской, Пушкина, Горной и Гражданской.
Проект разработан специалистами Пензенского государственного университета архитектуры и строительства под руководством уважаемого градостроителя Юрия Круглова.
Улица Пушкина запроектирована им как широкий бульвар с зелёными насаждениями. В связи с этим под асфальт попадает вся первая линия, которая в настоящий момент состоит более чем из 50 частных домовладений. Их расселением обещает заняться Администрация г. Пензы.
Расселением остальных домов, коих насчитывается более двухсот, должны заниматься строительные организации.
В настоящий момент Райки продолжают оставаться зоной частных домовладений. По словам экспертов «УМ», «многие здания построены друг к другу впритык, словно китайцы».
Один дом может стоять вдоль улицы, другой – поперёк. Детских площадок нет, пешеходных зон нет, ничего общественного нет – всё только частное. Из-за этой разноголосицы микрорайон не имеет своего вида и не вписывается в городскую среду.

penzastroy2
Дома здесь в основном дряхлые, завалившиеся. При этом в каждом прописано чуть ли не по две семьи, иногда больше. По закону, каждую из них надо переселять в отдельную квартиру и при необходимости выплачивать компенсацию.
Понятное дело, что строительные организации не горят желанием осваивать данную территорию. При этом в городе ощущается явная нехватка свободной земли.
«Пензастрой»  полез в крапиву
В прошлом году на южной стороне Пушкинского бульвара появился первый доброволец. Им оказалась компания «Пензастрой».
На сегодняшний день «Пензастрой» остаётся пока единственным предприятием, согласившимся залезть в эту крапиву. Вот уже целый год строители ведут переговоры с собственниками земельных участков, которые находятся напротив Областной детской больницы им. Филатова.
По словам Валентина Журавлёва, генерального директора ОАО «Пензастрой», для строительства первого дома осталось расселить всего лишь 3 семьи, причём одна из них просит за землю 15 млн. руб.
«Сразу после того, как площадка будет расселена, мы приступим к строительству, – уверяет Валентин Журавлёв. – Скорее всего, это случится ближе к концу 2013 г».
Компания «Пензастрой» планирует возвести в этом месте 12-этажный кирпичный дом на 300 квартир с нежилыми помещениями на первом этаже. Перед проектировщиками поставлена задача сделать данный объект архитектурно выразительным и привлекающим внимание.
Поначалу будет казаться, что дом несколько отодвинут от ул. Пушкина и находится как бы на задворках. Но это ощущение пропадёт сразу после того, как будет снесена первая линия деревянных домов и заасфальтирована проезжая часть бульвара.
По прогнозам Валентина Журавлёва, микрорайон будет осваиваться малыми темпами. Для того чтобы снести две сотни старых домов и построить 16 новых, строительным компаниям г. Пензы понадобится больше 15 лет.
При этом на первые результаты можно будет посмотреть совсем скоро. Уже через 2-3 года здесь начнут появляться высотки, которые определят новый облик Райков,
а также облагородят центральную часть города. После этого частный сектор начнёт таять, словно старый снег.
«Пенза однозначно выиграет от застройки этой земли, – считает Валентин Журавлёв. –  А то, что архитекторы отстояли строительство бульвара, можно считать большой победой общегородского значения».
Ямы  да овраги
Работа сотрудников «Пензастроя» над исходно-разрешительной документацией показала, что проект планировки нового микрорайона «Райки» является сыроватым.
В частности, до сих пор непонятно, где прокладывать водопровод, канализацию, тепловые сети и электричество.
Говорит Валентин Журавлёв:
«В рамках строительства этого дома нам необходимо проложить ливнёвку, однако проект ливнёвки отсутствует. Скорее всего, придётся тянуть её от Зелёного Оврага, где находится зона отдыха «Ласточка», а это примерно 400 метров.
Проблема заключается в том, что вся эта территория в настоящий момент застроена, и, значит, мы неизбежно будем заходить на территорию частных домовладений, что не всем понравится.
Более того, мы не знаем, как именно будет застраиваться данная территория через несколько лет, когда сюда придут другие строительные организации.
По идее проектировщикам из Пензенского государственного университета архитектуры и строительства нужно было предусмотреть проект магистральной ливнёвки, канализации и водопровода, потому что речь идёт о целом микрорайоне.
Отсутствие этих магистралей вносит существенные трудности в реализацию и без того сложного проекта застройки. В результате мы так и будем спотыкаться на каждом шагу и пришивать эти дома по отдельности».
Валентин Журавлёв также отмечает, что площадь в 90 гектаров слишком мала для строительства 16 высотных домов, двух детских садов и школы. Здания стоят слишком близко друг к другу, не хватает земли под парковки.
С одной стороны, в Райках более уместна малоэтажная застройка. Однако, с другой стороны, в связи с расселением частного сектора квартиры в малоэтажных домах обойдутся покупателям слишком дорого.
«Все эти вопросы надо обсудить за круглым столом с участием представителей власти и строительной общественности, – убеждён Валентин Журавлёв. – По моему мнению, мы начинаем застраивать этот микрорайон неправильно. Так не строят. Нужно разработать генеральный план застройки, определить магистральные коммуникации и внешний облик. Иначе у нас получится чертополох».

Прочитано 6657 раз

Поиск по сайту