Самое читаемое в номере

Парашют не откроется?

A A A

Страховые компании, собравшие миллиарды рублей с участников долевого строительства, покидают рынок.


Государство снова о нас позаботилось
Строительный сектор, который переживает тяжелейший кризис из-за спада продаж, готовится к новым сюрпризам.
По прогнозу экспертов строительного рынка, большинство организаций, вложивших серьёзные деньги в страхование строящегося жилья, вынуждено будет потратиться ещё раз. Страховые компании, работавшие в этой нише, либо покинули её, либо обанкротились. В специальном списке
Центробанка России они больше не значатся.
«Улица Московская» напоминает, что закон обязывает страховать продажу строящихся квартир с 1 января 2014 г. Он подавался под соусом заботы об обманутых дольщиках, а его главным инициатором выступал Александр Хинштейн. Судя по его выступлениям, основная надежда возлагалась на Общество взаимного страхования, которое является единственным на всю Россию и располагается в Москве.
Однако застройщики предпочли туда не вступать: слишком много бюрократических процедур и высокие тарифы. Кроме того, членство в данной организации предполагало субсидиарную ответственность по долгам.
«Региональные застройщики туда не пошли, – констатирует эксперт «УМ». – Сейчас членами этого общества являются крупные столичные компании с огромными объёмами строительства. У них большие масштабы, высокая стоимость квадратного метра. Если хотя бы у одной из них произойдут какие-то трудности и придётся скидываться, региональным застройщикам придётся несладко».
В качестве альтернативного варианта строительным организациям предлагали оформлять поручительство банка. Но и этот продукт оказался чрезмерно дорогим. Говорят, будто в Пензе до сих пор не зафиксировано случая такого поручительства. Например, если стоимость строящегося дома оценивается в 700 млн руб., банки требуют предоставить залог на такую же сумму. Понятное дело, что пензенские застройщики подобными резервами не располагают.
В результате, строительным организациям пришлось выбирать по остаточному принципу и обращаться в страховые компании. Для  оформления полиса требуется сделать взнос, размер которого составляет 1-2% от стоимости каждой квартиры. Это приводит к удорожанию квадратного метра, все затраты в итоге перекладываются на плечи покупателя. Однако, по мнению строителей, другого способа соблюсти новый закон не существует.

insurens


«В связи с отсутствием денежных средств»
За 2 последних года застройщики, работающие на территории России, заплатили страховым компаниям миллиарды рублей. В соответствии с законом, предполагалось, что в случае банкротства строительной организации из этой суммы будут выплачиваться компенсации обманутым дольщикам.
Однако по факту многие страховые компании, собрав большие деньги, просто ушли из этого сегмента рынка. Либо вообще обанкротились.
Как отмечает юрист ОАО «Пензастрой» Олег Сухомлинов, в марте 2014 г. Центробанк России рекомендовал 25 организаций, которые отвечали требованиям для страхования договоров долевого участия.
«Сегодня из этих 25 организаций в перечне рекомендуемых осталось только три, – подчёркивает Олег Сухомлинов. – Это «Военно-страховая компания», «Пари» и «Респект». Все остальные покинули строительный рынок по разным причинам».
Так, за 2 года из поля зрения ОАО «Пензастрой» исчезло сразу 7 страховых компаний, у которых страховались договоры долевого участия. Им заплачены десятки миллионов рублей, и какова дальнейшая судьба этих денег, неизвестно.
«На все наши претензии в адрес этих компаний поступают ответы, что в связи с отсутствием денежных средств не представляется возможным их вернуть», – поясняет Олег Сухомлинов.
Группа компаний «Ростум» за 2 года успела поработать с четырьмя страховщиками. Один из них ушёл с рынка в 2015 г.
«Эту новость мы узнали в октябре 2015 г., – поясняет руководитель финансового отдела «Ростум-Девелопмент» Наталья Павлова. – В этом году она уже обанкротилась, и взять с неё нечего. Нам пришлось повторно страховать свои квартиры в других компаниях».
Из трёх страховых компаний, с которыми работала Строительная группа «Рисан», рынок покинули две.
«Два года назад самой активной была страховая компания «СТИНКО», – вспоминает Ольга Кускова, руководитель департамента продаж СГ «Рисан». – Эта организация сама вышла на нас и предложила свои услуги. После того как Центробанк России исключил её из своего списка, тут же посыпались предложения от других компаний. Мы стали работать с компанией «МЕСКО», но недолго – она ушла с рынка в этом году».
Ольга Кускова подчёркивает, что эти компании не делали официальных заявлений о своём банкротстве, поэтому оснований перестраховывать договоры долевого участия пока нет.
По словам Ольги Кусковой, в аналогичной ситуации оказались многие застройщики, потому что данные страховщики предлагали выгодные условия и работали оперативно.
«В своё время «СТИНКО» лидировала в рейтингах по данному виду страхования, – отмечает Олег Сухомлинов. – Она страховала больше всех, имела удобную форму работы через интернет-портал, не самый высокий тариф, и очень быстро рассматривала документы. Но в итоге она ушла с рынка, заключив огромное количество договоров. Та же судьба постигла компанию «МЕСКО».
По наблюдениям Олега Сухомлинова, на рынке страхования сложилась неприятная тенденция – с него пропадают именно лидеры, которые привлекают наибольшее количество денег.
«Зашли, наловили денег и легли на дно, – описывает эту тенденцию Олег Сухомлинов. – Такое ощущение, что данный закон помогает страховым компаниям зарабатывать. А вот поможет ли он дольщикам, ради которых написан, это спорный вопрос».


В зоне высоких рисков
Как следует из списка Центробанка, сегодня застройщик может работать с 14 страховыми компаниями. Плюс Общество взаимного страхования.
Однако, по опыту строительных организаций г. Пензы, из 14 страховых компаний реальный приём заявлений осуществляют только четыре. На всю Россию.
Оставшиеся 10 организаций на телефонные звонки и официальные письма отвечают отказом. Заставить их нельзя, и это вносит трудности в работу застройщика. Потому что объём информации, которую перерабатывают 4 действующих компании, очень большой. Из-за этого рассмотрение заявок занимает много времени.
Кроме того, страховая компания может в любой момент отказать в заявке. А это значит, что застройщик не продаст квартиру, спрос на которые и без того невысок. Что ему делать в такой ситуации, законом не прописано.
Как отмечает эксперт «УМ», возглавляющий пензенский филиал одной из страховых компаний, в строительном секторе слишком много рисков. Так, страховщик после заключения договора не может контролировать деятельность строительной организации или давать ей какие-то указания. При этом наступление рисков напрямую зависит от состояния экономики страны. Именно в этой связи страховщику проще уйти с рынка, чем выплачивать ущерб от банкротства.
По мнению представителя одного из застройщиков, страховым компаниям просто не интересен строительный бизнес.
«Они неплохо зарабатывают на полисах ОСАГО и медицинском страховании, – полагает он. – Зарабатывают на всём том, что существует давно и устоялось. Там они знают, как оценивать риски, какая будет маржа. А строительный бизнес для них непонятен. Они не видят, как здесь зарабатывать без риска. Особенно сейчас».
Крупным игрокам страхового рынка такие риски действительно не нужны – они могут пошатнуть их финансовую устойчивость. В результате, на рынке услуг остаются в основном те страховые организации, у которых доля других видов страхования была минимальной. Именно они собирают сливки по всей России и принимают деньги от 4 тыс. застройщиков. После чего выпадают из списка Центробанка по той или иной причине.


Прыжок в неизвестность
Новый закон противоречит не только интересам застройщиков и страховщиков. Он создаёт сложности самим дольщикам, ради которых и был принят. Так считают опрошенные эксперты «УМ».
По их мнению, меняющееся законодательство порождает неразбериху в строительной отрасли и мешает работать в эпоху тяжелейшего кризиса.
«Ни один из законодательных механизмов, придуманных в последнее время, интересов дольщика не защищает, – полагает эксперт «УМ». – Это просто перераспределение финансовых потоков и удорожание квадратных метров за счёт населения».
Эксперты «УМ» отмечают, что в тексте закона содержится огромное количество условий, которые позволяют страховым компаниям не выплачивать деньги обманутым дольщикам.
Например, если вам продали квартиру, а какой-то государственный орган обнаружил нарушение в строительных работах и запретил дальнейшее строительство, это уже не считается страховым случаем. Кроме того, из страхового случая исключено нецелевое использование застройщиком денежных средств. То есть именно то, чем занимается большинство недобросовестных застройщиков.
И даже в тех ситуациях, когда случай признают страховым, дольщику для получения выплаты потребуется ждать решения суда о признании должника банкротом.
«А процесс признания банкротом очень трудоёмкий и абсолютно небыстрый. Это несколько лет работы», – напоминает эксперт «УМ».
Так что, по сути, государство обязывает застройщиков (а на самом деле – покупателей квартир) платить деньги за «парашют», который скорее всего не раскроется. Или раскроется с большим запозданием, после удара о российское правосудие.
«Большинство застройщиков рассматривает это страхование не более как формальность, – резюмирует эксперт «УМ». – Грубо говоря, надо по закону получить полис для регистрации долёвки – мы его получим. А что это будет за полис и реально ли взыскать по нему страховую выплату – для застройщика это неважно. За это всё равно платим мы – рядовые покупатели».

Прочитано 1804 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту