«Пензастрой» как точка отсчёта

A A A

В этом году компания «Пензастрой» взялась за освоение сразу нескольких строительных площадок, на которых в дальнейшем вырастут новые жилые микрорайоны.

В центре внимания
Прежде всего, речь идёт о микрорайоне «Райки», который находится в центре Пензы. На протяжении многих лет строительные организации не могут зайти сюда из-за проблем с расселением частного сектора.
В прошлом году компания «Пензастрой» сделала первый шаг.
В настоящий момент полностью расчищена площадка под строительство многоэтажного жилого дома, который расположится в дальнем конце ул. Пушкина. Именно этот дом станет точкой отсчёта в жизни нового микрорайона.
Для того чтобы снести старые дома и обеспечить площадку необходимыми коммуникациями, компания «Пензастрой» инвестировала порядка 100 млн. руб.
В новом доме будет 6 подъездов и 358 квартир.
В соответствии с проектом планировки, микрорайон «Райки» расположится вдоль ул. Пушкина, которая в конечном итоге превратится в бульвар.
Таким образом, по самому центру Пензы протянется большая зелёная линия длиной больше 2 км. Она будет начинаться на набережной, у Ростка, и заканчиваться у областной детской больницы им. Филатова. При этом автомобильный транспорт будет двигаться по территории, на которой сейчас располагаются ветхие здания.
penzastroyПроект планировки микрорайона разработан специалистами Пензенского государственного университета архитектуры и строительства. Его утвердили в прошлом году, однако уже в этом году по проекту появились замечания.
Губернатор Василий Бочкарёв посчитал, что уровень застройки микрорайона слишком плотный и от этого будет тесно. После его замечания проект повис в воздухе, и теперь ОАО «Пензастрой» не может получить разрешение на строительство и приступить к забивке свай.
Возможно, Василий Бочкарёв своим решением и вправду может спасти будущих жителей микрорайона от дефицита детских площадок и парковочных мест.
Вместе с тем, из-за этого может быть отложен старт, которого Пенза ждёт на протяжении многих лет.
По словам генерального директора ОАО «Пензастрой» Валентина Журавлёва, в соответствии с прошлогодним проектом планировки, уже проделана большая работа, проложена ливневая канализация, ведутся работы по прокладке канализационного коллектора и электроснабжения. Прокладка и подключение одного только силового кабеля должна обойтись в 60 млн. руб.
Валентин Журавлёв: «Такие изменения в процессе строительства слишком дорого обходятся нашей компании. В настоящий момент мы активно ведём работы по расселению прилегающей территории и готовим площадки ещё под два многоэтажных дома. При этом мы не знаем, под какие объекты отойдёт данная территория в соответствии с новым проектом планировки.
Тем более руководство в городе меняется. И какую позицию займёт новый мэр, пока неясно. Остаётся работать и надеяться, что наш квадрат особо не пострадает».
Валентин Журавлёв подчеркнул, что строительство первого дома начнётся сразу после того, как Администрация г. Пензы выдаст разрешение на строительство.
Одновременно с компанией «Пензастрой» приступить к освоению микрорайона «Райки» может любая из строительных организаций: для этого достаточно сделать заявку на любой из имеющихся участков.
Однако на сегодня «Пензастрой» остаётся единственным добровольцем.
«Наверное, всех пугают вот эта нестабильность и цифра в 100 млн. руб., которые необходимы под расчистку строительной площадки», – предполагает Валентин Журавлёв.
Освоение западного полюса
В этом году компания «Пензастрой» окончательно закрепилась на площадке 8-го микрорайона Арбеково. По сути, это самый западный рубеж г. Пензы.
Здесь будет построена группа высотных домов. В том числе огромный 9-подъездный дом в форме полукруга. В нём расположатся 692 квартиры, и это будет самый большой дом в Пензе – 36 тыс. кв. м.
Для того чтобы обеспечить новый микрорайон отоплением и горячей водой, «Пензастрой» принял решение протянуть теплотрассу от городской больницы № 6. Её протяжённость составит 1,5 км.
Активно застраивается микрорайон в границах улиц Рахманинова и Тернопольской. Три дома уже введены в эксплуатацию, и ещё два должны завершить к 2016 г. Всего же в микрорайоне планируется 8 домов.
«В следующем году мы ожидаем снижение темпов по вводимому жилью, – поясняет Валентин Журавлёв. – Это связано прежде всего с тем, что в этом году мы взялись за строительство таких объектов, с которыми за один год не управишься. Все они будут сдаваться в 2016 г. В том числе те дома, которые мы начали в Арбеково».
«Пензастрой» продолжает придерживаться своего фирменного стиля: вести комплексную застройку и вводить в эксплуатацию новые микрорайоны.
По словам Валентина Журавлёва, преимущество масштабной комплексной застройки заключается в том, что есть большой разбег для планирования и преобразования территории под потребности современной жизни.
Валентин Журавлёв: «Мы придерживаемся принципа, что современное жильё должно быть комфортным. Причём не только внутри, но и снаружи. Чтобы дом был красивым внешне, чтобы к нему удобно было подойти, подъехать, отпустить ребёнка во двор.
Мы также следим за тем, чтобы вся имеющаяся в доме инфраструктура работала чётко: для этого создана собственная управляющая компания ООО «Пензастрой-сервис». Мы взяли за правило, чтобы наши дома в течение месяца после официальной сдачи в эксплуатацию обеспечивались горячей и холодной водой, электричеством и, конечно же, лифтами, которые в некоторых новостройках не сдаются по полгода и больше».
Микрорайоны под ключ
За первые 6 месяцев 2014 г. компания «Пензастрой» ввела в эксплуатацию 40 тыс. кв. м жилья.
Закончена застройка квартала «Пушкинский», которая велась на протяжении многих лет. В квартале «Пушкинский» – 2142 квартиры, общая площадь 161,1 тыс. кв. м.
В этом же году планируется завершить застройку микрорайона «Пугачёвский», в котором будет 6 домов.
В следующем году строители закончат микрорайон на ул. Антонова – 5 домов и детский сад.
Ведётся активное строительство на восточной окраине Пензы – в микрорайоне Лукоморье. Сначала «Пензастрой» возводил там по одному дому в год. По словам Валентина Журавлёва, такой медленный темп был связан с прокладкой коммуникаций. В частности, пришлось тянуть два электрических кабеля от подстанции Очаково, пробурить 4 артезианских скважины, а также построить современный 3-этажный детсад.
Валентин Журавлёв: «Все эти сопутствующие работы проделаны, и теперь мы начинаем наращивать темп по освоению Лукоморья. В этом году в эксплуатацию будет сдано 2 дома, в следующем году – сразу 3 дома.
Всего же мы имеем в Лукоморье под 70 га свободной территории. В перспективе Лукоморье соединится со Спутником и превратится в самый большой конгломерат для строительства. Постепенно туда подтянутся и другие строительные организации.
Тем более покупатели идут, проявляют активность и интерес. При минимальной цене на квартиру в городе 40 тыс. руб. за кв. м квартиры в Лукоморье продаются по 34 тыс. руб. за кв. м».
Для того чтобы обеспечить растущие темпы строительства, «Пензастрой» уже приобрёл собственное предприятие под выпуск железобетонных изделий.
Теперь организация будет выпускать собственные сваи и перекрытия в нужных объёмах. Прежде всего плиты нестандартной длины и ширины, за которые с неохотой берутся другие заводы.
Благодаря уходу от такого дефицита, проектировщики «Пензастроя» практически забудут об ограничениях, с которыми раньше приходилось мириться при проектировании новых зданий.
По словам Валентина Журавлёва, первое экспериментальное здание будет построено именно в Лукоморье. Там же запроектирован зелёный бульвар с выходом на собственные дом культуры и стадион.
Кроме того, там будут построены ещё одна школа на 500 учащихся и ещё один детский сад.

Прочитано 3037 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту