В выпуске от 30 мая 2014 г. «УМ» сообщила о том, что Администрация г. Пензы намерена реализовать с торгов 76 нежилых помещений и 5 акционерных обществ. По подсчётам редакции, средняя стоимость квадратного метра должна была составить 13557 руб.
В тот же день «УМ» направила редакционный запрос на имя Главы Администрации г. Пензы Романа Чернова, в котором предложила ему объясниться.
Роман Чернов ответил письмом на 24 страницах. В нем он пояснил, что муниципальная недвижимость продаётся в соответствии с федеральным законодательством, а процедура торгов максимально прозрачна.
Роман Чернов подчеркнул, что при расчёте средней стоимости квадратного метра недвижимости редакция «УМ» допустила неточность.
«По результатам выполнения прогнозного плана приватизации 2013 года, средняя стоимость квадратного метра объектов недвижимости составила 20,52 тыс. руб.», – уточнил Роман Чернов.
По информации мэра, максимальная стоимость квадратного метра составила 85,28 тыс. руб.
Судя по всему, по такой цене было продано нежилое здание площадью 362,5 кв. м по ул. Московской, 59Б (за торговым центром «Арбат»).
* * *
Изучение ссылок, которыми изобилует письмо главы Администрации г. Пензы, позволяет сделать любопытный вывод.
Оказывается, часть объектов, включенных в прогнозный план приватизации на 2014-2016 гг., была продана ещё в 2013 г.!
Среди них одноэтажное здание площадью 93,2 кв. м., которое располагается в историческом центре города, на ул. Бакунина, 70: под боком у торгового центра «Сан и Март». В настоящий момент здесь располагается магазин.
Если верить документам, договор купли-продажи на это здание был заключен 22 ноября 2013 г.
При этом само здание, если «УМ» ничего не путает, внесено в «Прогнозный план приватизации муниципального имущества г. Пензы на 2014 г. и плановый период до 2016 г.» только 29 ноября 2013 г.
Неужели получается, что депутаты Пензенской городской Думы выставляли на продажу здание, которое по факту уже продано?
Стоит отметить, что здание располагается в первой линии, значит, может использоваться и под торговлю, и под офисы, и под заведение общественного питания.
По словам эксперта «УМ» в области продажи недвижимости, примерная рыночная стоимость такого здания – 65 тыс. руб. за кв. метр.
Однако здание продано некоему предпринимателю за 3 млн. 890 тыс. руб. То есть по цене примерно 41,7 тыс. руб. за кв. м.
Кроме того, к зданию прилегает участок общей площадью 476 кв. м. Он приобретён тем же самым предпринимателем за 1,1 млн. руб. Разрешённое использование земельного участка: «для размещения офиса, магазина, складского помещения».
Вся изложенная информация является публичной. С ней можно ознакомиться на официальных сайтах Пензенской городской Думы и Администрации г. Пензы.
В одном из официальных документов указано, что продажа произведена в соответствии с Федеральным законом № 159. Этот закон регулирует отчуждение недвижимого имущества малому и среднему бизнесу, который на протяжении нескольких лет брал продаваемые площади в аренду.
Видимо, ссылаясь на этот закон, Администрация г. Пензы намекает на свою благородную миссию – помогать малому и среднему бизнесу вставать на ноги.
«УМ», являясь изданием деловым, поддерживает Администрацию г. Пензы в её благородных делах.
Вместе с тем «УМ» сообщает, что в соответствии с данным законом преференция для малого и среднего бизнеса заключается только в преимущественном праве на приобретение имущества по рыночной цене. То есть скидка вроде как не предусмотрена.
Значит, получается, что Администрация г. Пензы при продаже здания на ул. Бакунина, 70 исходила из заключения оценщиков, по мнению которых стоимость квадратного метра недвижимости в историческом центре равняется 41 тыс. руб. за кв. м.
«УМ» просит Администрацию г. Пензы ещё раз объяснить: всё ли мы правильно поняли?
Возможно, «УМ» при написании этой статьи не учла важных обстоятельств, которые не отражены в официальной документации.
Или неправильно истолковала закон.
Просим читателя принять эти цифры к сведению, но при этом не делать поспешных выводов.
Если нынешний владелец здания, в коем располагается магазин, захочет внести ясность, то мы предоставим ему слово в любом из следующих номеров.
«УМ» уверена в добропорядочности этого предпринимателя и заранее просит у него прощения, если что не так.
Третий подход
«УМ» предупреждает, что публикация материалов о продаже объектов муниципальной собственности не носит цели причинить кому-либо нравственные и физические страдания или причинить урон чьей-то деловой и политической репутации.
«УМ» намерена помочь городскому бюджету заработать побольше денег на продаже муниципальной недвижимости и вновь на бесплатной основе размещает информацию о предстоящих торгах по продаже муниципального имущества.
10 июля, в 10 часов, в малом зале Администрации г. Пензы состоится аукцион по продаже двух зданий.
Двухэтажный особняк с мезонином на ул. Красной, 74а.
Общая площадь 284,1 кв. м (по данным Пензенской городской Думы – 406,8 кв. м). Здание расположено у входа в парк Белинского, если подниматься по тропе здоровья. К сожалению, дом разграблен и нуждается в ремонте.
Начальная стоимость объекта – 11 млн. 255 тыс. руб. В стоимость включён земельный участок общей площадью 1571 кв. м. Назначение участка: «для размещения административного здания и гаражей».
По мнению эксперта «УМ» в области продажи недвижимости, стоимость данного лота завышена. Хотя место, безусловно, привлекательное.
«Здание находится в плохом состоянии, и я бы лично не стал платить за него 11 млн. руб. – отметил эксперт. – Сейчас на Бугровке за 8 млн. руб. продаётся жилой дом площадью 500 кв. м с хорошей отделкой, упакованный, с баней, гаражом и землёй. Он ничего не требует – заходи и живи. А тут надо делать много вложений в ремонт. Понятно, что красиво, здорово, престижно, там какая-то аура. Но сподвигнуть на его покупку могут только понты какие-нибудь. А реальная его стоимость – примерно 6,5 млн. руб.».
Неслучайно, наверное, дом на ул. Красной, 74а выставляется на аукцион в третий раз. Первые два аукциона, от 21 марта и 21 мая, не состоялись по причине отсутствия заявок.
Два нежилых здания в районе станции Пенза-1
Вторым лотом на торгах 10 июля пойдут два нежилых здания площадью 240,5 и 69,9 кв. м на ул. Привокзальной, 13. К зданиям прилегает земельный участок площадью 1169 кв. м. Назначение: «для размещения нежилого здания».
Начальная стоимость лота – 10 млн. 237 тыс. руб.
Если «УМ» не ошибается, речь идёт о здании, которое находится в глубине сквера Дзержинского, на удалении от пешеходного трафика.
По мнению нашего эксперта, в этом месте довольно тяжело разместить бизнес. Очевидно, поэтому здание также выставляется на аукцион в третий раз.
«УМ» готова и дальше на бесплатной основе размещать информацию о торгах по продаже муниципального имущества.
Надеемся, что Администрация г. Пензы будет присылать информацию об объектах, которые действительно интересны малому и среднему бизнесу. А не только о тех, которые не купили люди, пришедшие на второй и третий аукционы.
