Самое читаемое в номере

Битва под «Москвой»

A A A

aizhk aВ последнее время многие конфликтные истории начинаются с одной и той же предпосылки: земля в центре города очень высоко ценится. Этот случай, в общем-то, о том же. Жильцы дома № 68 по ул. Володарского ведут бои за участок своего двора, который, как выяснилось, им уже фактически не принадлежит. Эту историю «Улице Московской» рассказала председатель Совета дома № 68 Эльза Гришина.

Сушилка с историей
Дом по улице Володарского, 68, где когда-то располагался кинотеатр «Москва», вместе с домом № 70 и зданием на Гладкова, 3 образуют неправильный четырехугольник. В этом пространстве располагается небольшой дворик.
К дворику примыкает площадка между домами по ул. Володарского, 68 и Гладкова, 3. Ее жильцы соседних домов на протяжении многих лет использовали для сушки белья. Вокруг этой площадки и возник конфликт.
В 2013 г. жильцы дома по ул. Володарского решили начать межевание своего двора, чтобы уточнить границы земли, с которой они платят налоги.
Однако сотрудники ООО «ГеоМастер» не смогли довести свою работу до конца. Они установили, что имеется пересечение земельных участков, и потому прекратили межевание.
Выяснилось, что территория, на которой располагалась сушилка для белья, уже находится в собственности ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области».
Представители данного агентства официально сообщили жильцам дома № 68, что право собственности на земельный участок, в том числе и на спорный пятачок с бельесушилкой, было приобретено этой организацией 9 августа 2012 г.
В письме, которое получили члены Совета дома, их сушилка была названа «непонятным изделием, похожим на специальные приспособления». Далее агентство отмечало, что своего согласия на размещении этих конструкций оно никому не давало, и вообще, это имущество мешает организации пользоваться участком по собственному усмотрению.

aizhk


Агентство ипотечного кредитования вежливо интересовалось у жильцов, принадлежит ли им сушилка для белья. Если это так, то жильцам предлагалось демонтировать конструкцию, в ином случае собственник грозился самостоятельно провести демонтаж.
Тут стоит отметить, что жители дома № 68 по ул. Володарского свободно пользовались участком, где расположена сушилка, на протяжении десятилетий. По утверждению старожилов,  и 50 лет назад, и все последние годы люди сушили белье на этом пятачке. И тут вдруг выясняется, что эта земля больше им не принадлежит, а несколько металлических столбов с натянутыми между ними веревками – это, оказывается,  «непонятное изделие», которое мешает новому собственнику.
Жильцы дома № 68 решили бороться за свои права и обратились в суд.
Условно проигранный суд
После долгих разбирательств выяснилось, что у участка по адресу ул. Гладкова, 3 была своя занимательная история. В разное время на нем действовали разные организации, договора аренды заключались и прекращались, пока «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» не купило его.
Но самое интересное, что участок со временем странным образом увеличился в размерах. Если в 2000 г. он не включал в себя территорию с сушилкой для белья, то в
2009 г. приказом первого заместителя главы г. Пензы он уже передавался в собственность организации под названием  «Трапеза» вместе с данной территорией. Вот так нечувствительно произошло увеличение участка с 944 кв. м до 1203 кв. м. Этот прирост жильцы дома № 68 и решили оспорить в суде.
Иск был подан к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии области, к Кадастровой палате и к Администрации г. Пензы.
«Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» в суде выступало лишь как третья сторона. Не значилась в судебных документах и фамилия главы данного агентства. Не станем называть ее и мы. Скажем лишь, что этот гражданин – племянник одной высокопоставленной особы.
Представители жильцов дома № 68 заявили в суде: в участок по адресу ул. Гладкова, 3 территория с сушилкой для белья не входит. Они предъявили данные геосъемки территории своего двора от 2008 г., где это было ясно видно.
По словам Эльзы Гришиной, данный документ стал сюрпризом для суда. У представителей жильцов спрашивали, где они взяли эти данные. Эти документы оказались на руках у жильцов случайно, но весьма кстати.
Тем не менее, в ходе судебных разбирательств выяснилось, что городская администрация посчитала территорию с сушилкой свободными муниципальными землями и присоединила ее к участку Гладкова, 3. И 3 апреля 2009 г. увеличенный участок поставили на кадастровый учет как вновь созданный.
Интересно, что на тот момент на этой же территории находился другой участок – первоначальный, с площадью 944 кв. м. Он был снят с кадастрового учета только 31 июля 2009 г.
Также жильцы обращали внимание суда на то, что никто не согласовывал с ними уменьшение их придомовой территории, что является явным нарушением. В ответ на это им было заявлено, что в газете «Наша Пенза» от 6-12 ноября 2008 г. было размещено объявление о проведении кадастровых работ по адресу Гладкова, 3. Там же говорилось и о готовящемся собрании по согласованию границ участков.
Естественно, такой способ информирования жильцов дома № 68 не устроил. «Никто не мог полагать, что в этой газете нужно искать подобные объявления», – говорит Эльза Гришина. Вряд ли можно считать «Нашу Пензу» газетой, которая специализируется на такого рода объявлениях.
В общем, позиция жильцов дома по ул. Володарского, 68 была такова: территория с сушилкой для белья всегда была нашей, к участку с адресом Гладкова, 3 она «приросла» ненадлежащим образом, причем сделано это было «втихую».
Однако суд отказал в удовлетворении иска. При этом позиция жильцов не то чтобы была признана неправильной. Просто суд указал им о неправильном характере иска.
В решении суда сказано, что Управление Роснедвижимости все сделало по закону: к ним поступило заявление, к которому были приложены все необходимые документы. В кадастровом деле имелось и описание земельного участка, и копия объявления в «Нашей Пензе». Имелся и акт согласования границ, в котором сведений о разногласиях по понятным причинам не оказалось. То есть формально здесь все было правильно.
При этом суд указал, что имеет место спор о праве на земельный участок между жильцами дома № 68 и Агентством ипотечного кредитования. Просто рассматривать его нужно в рамках совсем другого дела: ведь в первом иске не было никаких требований о правах на земельный участок. Не заявлялись жильцами и требования по установлению границ.
Поэтому суд и отказал в иске, отметив при этом, что жители дома № 68 могут подать новый иск с новыми требованиями.
Исчезновение сушилки
Когда дело было передано в суд, Эльза Гришина предусмотрительно подала заявление об обеспечении иска. Эта мера была необходима для того, чтобы Агентство ипотечного кредитования в то время, пока идет судебное разбирательство, не пыталось демонтировать сушилку.
Однако Агентство такое развитие событий не устраивало. Его представители связались с Эльзой Гришиной и объяснили ей, что ее заявление в суд мешает Агентству пользоваться своим участком, и поэтому оно несет убытки. Эти самые убытки в размере 44 с лишним тыс. руб. организация намерена была переложить лично на Гришину, если та не отзовет свое заявление.
Эльза Гришина была вынуждена отказаться от наложения мер по обеспечению иска. Впрочем, жильцы дома № 68 нашли выход из этой ситуации: точно такое же заявление в суд подал другой житель дома, инвалид, участник Великой Отечественной войны
А. Н. Миронычев. На него Агентство ипотечного кредитования оказывать давление уже не стало.
Однако многострадальную сушилку это не спасло. В январе 2014 г. ее спилили. Упомянутый выше Миронычев в связи с этим даже подавал заявление в полицию.
Но представитель Агентства ипотечного кредитования объяснил служителям правопорядка, что металлические столбы были демонтированы якобы из соображений безопасности. И вообще, суд уже прошел и жильцам в удовлетворении иска было отказано.
Полиция постановила: преступления не было, а Миронычев в этом отношении добросовестно заблуждался.
Бой продолжается
Жильцы дома № 68 пытались обжаловать решение суда, но успеха в этом деле не добились. Эльза Гришина говорит о том, что после майских праздников они собираются подавать жалобу в Верховный суд РФ.
Жители дома по ул. Володарского решили бороться за свою площадку для сушки белья до конца. Хоть до Страсбурга, хоть до Гааги.
Впрочем, подать новый иск, но теперь уже против «Агентства ипотечного кредитования Пензенской области», жильцы дома

aizhk3

№ 68 не решаются по финансовым соображениям. Первый проигранный суд обошелся им в 50000 руб. Эльза Гришина: «Мы просто не можем собрать такие деньги. У нас население небогатое, в основном живут пенсионеры».
Кроме того, и адвокат жильцов смотрит на перспективы второго иска без оптимизма. Чтобы спорить с другим собственником о границах участка, надо сначала отмежевать собственные границы.
Но такое межевание закончится ничем, так как неизбежно наткнется на препятствие в виде наложения участков. Жильцам придется либо соглашаться на участок без сушилки, либо снова подавать иск, практически идентичный первому. Круг замыкается.
Жильцы дома № 68 обращались за помощью к своему депутату городской Думы, а тот переправил жалобу в городскую администрацию и в Законодательное Собрание. И там, и там ответ был одинаков: подобные вопросы решаются в суде, а мы вмешиваться не можем. Это и понятно: кто пойдет против мнения суда, особенно если оно совпадает с мнением племянника высокопоставленной особы.
С самим племянником отношения тоже не сложились. Пойти навстречу жильцам и отдать им спорный участок он не пожелал, да и в качестве серьезной угрозы он их не воспринял. «Вы думаете, что сможете что-то против меня сделать?» – задавал племянник риторический вопрос.
Читатель может подумать: да невелика беда. Ну, отобрали сушилку. Не квартиру же отняли, и не последний кусок хлеба. Но история эта немного не о том.

aizhk2
Она о том, что если ты большой и богатый человек, да еще и родственник другого большого человека, то ты сможешь забрать себе понравившийся участок земли в центре города даже без нормального согласования с жильцами соседних домов.
А если ты простой житель Пензы, то тебе вряд ли удастся отстоять часть своего двора, даже если  ты жил там в течение полувека и искренне считал этот двор своим.

Прочитано 1919 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту