Коммерческая недвижимость в Пензе: продаётся всё

В день изучения объявлений, 3 февраля, предложений о продаже коммерческой недвижимости в Пензенской области было 766, об аренде – 569.
В целом по области предложений о продаже коммерческой недвижимости на треть больше, чем предложений аренды. В Пензе продают всего на 15% больше, чем сдают. В обоих случаях основная доля предложений относится к Пензе (68% продажи и 75% аренды).
Почти половина объявлений о продаже (47% для области и 48% для Пензы) – это предложения недвижимости без указания конкретного назначения. В числе первых объявлений – одно- и двухэтажные здания в райцентрах области.
Для сдаваемых в аренду объектов доля подобных объявлений всего 30%.
Помещения под магазины больше сдают, чем продают: предложений об аренде – около 37%, о продаже – чуть больше 20% (и в Пензе, и в области).
За квадратный метр просят и менее 200 руб. (ТЦ в Лунино), и 300 руб. (нежилые помещения на первом этаже многоэтажного дома в Пензе), и более 200 тыс. руб. (действующий магазин на ул. Пушкина).
На третьем месте по аренде идут офисы (17%), по продаже – производство (15%). На четвёртом – продажа офисов (10%), аренда складов (8%). В Пензе доля продаваемых и сдаваемых в аренду офисных помещений выше, чем в среднем по области.
Цена за кв. метр готового офисного помещения в области может быть 2-5 тыс. руб., в Пензе начинается от 26 тыс. руб. В строящейся многоэтажке – около 1000 руб.
За 120 млн. предлагается целое офисное здание на ул. Володарского.
Арендовать небольшой офис на той же улице возможно за несколько тысяч в месяц, как и на ул. Московской. Цена аренды за кв. метр сильно колеблется (меньше 100 руб. – 700 руб. и выше) и зависит от множества условий: общая площадь, первая или вторая линия, наличие отдельного входа.
Готовый бизнес можно купить за 2-3 млн. руб.: автомойка, растворобетонный узел, деревообрабатывающее производство. Продаются и сауны, и мельничные комплексы, и завод по изготовлению растительного масла, но дороже.
Среди предложений о продаже/аренде коммерческой недвижимости отели занимают последнее место – около 1,5%.
За 55 млн. продаётся гостиница в самом центре Пензы, на ул. Володарского. Предлагаются также отдельные номера в отелях, расположенных в разных районах Пензы, всего за 1,25-1,3 млн. руб.
Желающим купить санаторий или турбазу в области придётся готовить 20-25 млн. руб.