Самое читаемое в номере

Закат ипотеки = закат жилищного строительства?

A A A

В начале мая Центральный Банк РФ повысил ставку. Сбербанк, в свою очередь, с 7 мая повысил ставки по ипотечным кредитам. Начался закат ипотеки.

Напомним, как все начиналось. Весной 2020 г. в России была запущена программа льготной ипотеки под 6,5% для поддержания спроса на бюджетные квартиры в новостройках. С этого момента почти 90% всех ипотек на первичном рынке выдавались именно по этой программе.
Благодаря льготной ипотеке в 2020 г. объем ввода жилья снизился всего на 1,8% по сравнению с 2019 г., который для строительной сферы был очень успешным.

***
По информации АО «ДОМ.РФ», на рынке ипотечного кредитования в текущем году продолжился устойчивый рост.
В I квартале 2021 г. топ-20 ипотечных банков выдали 405 тыс. кредитов на сумму 1,13 трлн руб. (+45%): по программам с господдержкой ‒ 134 тыс. кредитов на 414 млрд руб., в том числе по льготной программе «6,5%» – 89 тыс. кредитов на 300 млрд руб. (26%).
В I квартале банками принято 1,7 млн заявок, из них 288 тыс. заявок пришлось на льготную ипотеку «6,5%» (17%).
В I квартале 2021 г. доля ипотеки на первичном рынке выросла по отношению к I кварталу 2020 г. на 27%. Рост произошел за счет выдач по льготной программе «6,5%».
***

Несмотря на это, Банк России начал 2021 год с призывов сворачивания льготной ипотеки под 6,5%, аргументируя свою позицию тем, что резко выросла стоимость квадратного метра в новостройках, якобы обнулив льготную ипотеку.
За продолжение льготного ипотечного кредитования высказался вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, отметив, что без доступной ипотеки невозможно выполнить жилищную госпрограмму. Сбербанк и Госдума предложили сделать льготную ипотеку точечной.
Президент Владимир Путин поручил правительству РФ и ЦБ представить предложения по реализации льготных ипотечных программ в 2021-2024 годах до 31 марта.
В результате в начале мая ЦБ РФ заявил о перегреве на рынке ипотеки – кредитование рекордно растет, качество заемщиков падает, а цены на жилье взлетели так, что могут обрушить спрос и рынок, – и повысил ставку. Сбербанк, в свою очередь, повысил ставки по ипотечным кредитам.
Оптимистичные показатели не убедили, позитивные прогнозы не сбылись.
О том, как это отразится на кредитовании пензенцев, мы спросили у эксперта – почетного строителя России, генерального директора Агентства ипотечного кредитования Пензенской области Евгения Рыжова.
«Как вы знаете, для обеспечения доступности для разных категорий пензенцев льготной ипотеки под 6,5% была принята региональная программа, по которой ставка по кредиту снижалась еще на три пункта.
В прошлом году благодаря региональной программе «3,1%» пензенцы приобрели одну тысячу квартир, инвестировав свыше 2,1 млрд рублей в строительную отрасль региона. В текущем 2021 г. с 1 января по 1 мая Агентством выдано 457 займов на сумму около одного миллиарда рублей.
С 1 апреля 2021 г. действие региональной программы «3,1%» приостановлено в связи с полной реализацией денежных средств, предусмотренных на нее в областном бюджете. Теперь жители региона имеют возможность брать ипотечный кредит по льготной ипотеке «6,5%», действие которой заканчивается через два месяца – 1 июля», – сообщил Евгений Рыжов.
Оказалось, самым выгодным временем кредитования стал октябрь прошлого года, когда ставка по кредиту была низкой, а цена квадратного метра еще не выросла.
В сухом остатке имеем: Центробанк спас рынок от перегрева, а застройщикам в рамках национального проекта «Доступное жилье» нужно еще строить и строить миллионы квадратных метров жилья.
При этом банки одобряют выдачу кредитов при уровне доходов, позволяющих гражданам возвращать заемные средства, строители взлетевшие цены на жилье уже не понизят, а зарплату гражданам, в том числе и желающим приобрести жилье в кредит, скорей всего, не повысят. Покупательная способность населения уже снизилась.
По мнению пензенских застройщиков, именно льготная ипотека помогла удержать строительную отрасль от краха на фоне коронакризиса.
Но к концу 2020 г., когда шок от пандемии прошел, строители спохватились и взвинтили цены, объясняя это ростом цен на металлоконструкции и т. д., практически срубив сук, на котором сидели.
После завершения программы льготной ипотеки «6,5%» прогнозируется резкий спад на стройке, который может продлиться год-два.
По мнению риэлтора с 10-летним стажем Снежаны Абросимовой, квартиры покупать будут, но массовый спрос уже не восстановится.
Очевидно, что рынок не может быть стихийным, его необходимо регулировать, механизмы и рычаги для этого есть – налоги и пошлины.
Почему Минфин РФ, Минстрой и другие не приняли вовремя эффективных мер по корректировке – вопрос риторический. Впрочем, разгул жадности наблюдается и в других отраслях.
Сейчас эти ведомства готовят предложения по оздоровлению ситуации, которые должны представить главе государства 1 июня.
А вот что думает по ипотечному поводу семья Кузнецовых: «Только сейчас мы поняли, как нам повезло. Мы сумели взять ипотеку под 3,1% в начале сентября прошлого года. Пришлось тогда понервничать: были проблемы с оформлением документов. Мы даже пожалели, что с ипотекой связались. А сейчас радуемся, что купили квартиру вовремя».

Татьяна Резепова

Прочитано 712 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту