Рынок жилья: начало стагнации?

A A A

Продолжая исследовать тему кризиса, «Улица Московская» рассматривает ситуацию на рынке недвижимости Пензы. Наблюдается ли после обычного летнего затишья осенний рост продаж? Телефонный опрос наиболее крупных риелторских фирм (работающих на рынке недвижимости 10-15 лет) показал следующее.

Согласились ответить на вопросы 17 агентств.
О росте объёмов продаж в 2 раза в этом сентябре, по сравнению с сентябрём 2013 г., заявило только одно агентство недвижимости. Насколько искренне они ответили, неизвестно.
Потому что в 12 фирмах не наблюдают обычного осеннего оживления.
Более одной трети всех ответивших честно отметили падение продаж в сентябре 2014 г. по сравнению с прошлым годом. Из 6 агентств недвижимости, признавшихся в этом, в двух заявили, что объёмы упали вдвое.
Ещё в 6 агентствах признали стагнацию рынка.
В одной фирме ответили, что у них вообще не бывает сезонных колебаний и среднее количество сделок на одного сотрудника в месяц держится приблизительно на одинаковом уровне.
В трёх заметили «небольшой сезонный рост».
Застой и падение рынка недвижимости представители разных фирм объясняли по-разному.
Одни говорили, что в прошлые годы была заметная господдержка, особенно по программе приобретения жилья для ветеранов, а также по программе поддержки молодых семей.
Другие называли причиной ожидание обвала цен: люди не торопятся покупать, ждут снижения цены. По словам риелторов, на вторичном рынке жилья небольшое снижение уже есть.
Третьи оптимистично заявляли, что пока банки выдают ипотеку, жильё будет продаваться, и в ноябре будет рост: обычно люди хотят успеть с покупкой квартиры до нового года. Информационное поле, в котором мы существуем, побуждает людей, имеющих накопления, вкладывать деньги в недвижимость (добирая кредитами недостающие суммы).
Четвёртые утверждали, что сейчас большинство клиентов стремится купить новое жильё напрямую у застройщика. Агентства недвижимости работают, в основном, на вторичном рынке жилья, поэтому снижение объёмов продаж с кризисом никак не связано, а связано с интенсивным строительством.
Обзвон отделов продаж крупных строительных компанийс целью узнать, как обстоят дела на первичном рынке жилья, показал, что строители не жаждут делиться информацией о динамике объёмов продаж.
В одной из фирм ответили после уточнения, что информация будет использована в обобщённом виде, без указания названия организации. По словам представителя фирмы, у них наблюдался рост объёмов продаж и летом, и осенью приблизительно на 20-25%, потому что выросло предложение (появились новые объекты).
Официальная статистика действительно показывает рост жилищного строительства, но не на 25%.
Ввод в действие жилых домов за январь-сентябрь 2014 г. составил 456886 кв. м, или 110,2% к январю-сентябрю 2013 г. (по данным сайта Федеральной службы государственной статистики по Пензенской области).
При этом индивидуальное жилищное строительство за тот же период упало и составило 88,9% за январь-сентябрь 2014 г. к январю-сентябрю 2013 г.
Цены за 1 кв. м на первичном рынке жилья, по информации Федеральной службы государственной статистики по Пензенской области, немного выросли в конце III квартала этого года по сравнению со II кварталом. На типовые квартиры – на 2,6% (средняя цена за 1 кв. м. – 40452 руб.), на квартиры улучшенного качества – на 1,6% (средняя цена за 1 кв. м. – 41887 руб.).
Официальная статистика также зафиксировала еле заметное, но снижение цен на вторичном рынке жилья Пензенской области.
Средняя цена за 1 кв. м на квартиры низкого качества на конец III квартала 2014 г. составила 36836 руб. (98,3% от цен II квартала).
На типовые квартиры – 43286 руб. за 1 кв. м (99,8% от цен II квартала).
Цена на квартиры улучшенного качества на вторичном рынке остались практически на том же уровне, что и во II квартале – 40297 руб. за 1 кв. м (100,3% от цен II квартала).
Цифры показывают, что цены за квадратный метр жилья (после интенсивного роста и затем падения в 2008 г.) за 6 лет вернулись приблизительно на тот же уровень, что установился накануне последнего кризиса.

Прочитано 1737 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту