Согласились ответить на вопросы 17 агентств.
О росте объёмов продаж в 2 раза в этом сентябре, по сравнению с сентябрём 2013 г., заявило только одно агентство недвижимости. Насколько искренне они ответили, неизвестно.
Потому что в 12 фирмах не наблюдают обычного осеннего оживления.
Более одной трети всех ответивших честно отметили падение продаж в сентябре 2014 г. по сравнению с прошлым годом. Из 6 агентств недвижимости, признавшихся в этом, в двух заявили, что объёмы упали вдвое.
Ещё в 6 агентствах признали стагнацию рынка.
В одной фирме ответили, что у них вообще не бывает сезонных колебаний и среднее количество сделок на одного сотрудника в месяц держится приблизительно на одинаковом уровне.
В трёх заметили «небольшой сезонный рост».
Застой и падение рынка недвижимости представители разных фирм объясняли по-разному.
Одни говорили, что в прошлые годы была заметная господдержка, особенно по программе приобретения жилья для ветеранов, а также по программе поддержки молодых семей.
Другие называли причиной ожидание обвала цен: люди не торопятся покупать, ждут снижения цены. По словам риелторов, на вторичном рынке жилья небольшое снижение уже есть.
Третьи оптимистично заявляли, что пока банки выдают ипотеку, жильё будет продаваться, и в ноябре будет рост: обычно люди хотят успеть с покупкой квартиры до нового года. Информационное поле, в котором мы существуем, побуждает людей, имеющих накопления, вкладывать деньги в недвижимость (добирая кредитами недостающие суммы).
Четвёртые утверждали, что сейчас большинство клиентов стремится купить новое жильё напрямую у застройщика. Агентства недвижимости работают, в основном, на вторичном рынке жилья, поэтому снижение объёмов продаж с кризисом никак не связано, а связано с интенсивным строительством.
Обзвон отделов продаж крупных строительных компанийс целью узнать, как обстоят дела на первичном рынке жилья, показал, что строители не жаждут делиться информацией о динамике объёмов продаж.
В одной из фирм ответили после уточнения, что информация будет использована в обобщённом виде, без указания названия организации. По словам представителя фирмы, у них наблюдался рост объёмов продаж и летом, и осенью приблизительно на 20-25%, потому что выросло предложение (появились новые объекты).
Официальная статистика действительно показывает рост жилищного строительства, но не на 25%.
Ввод в действие жилых домов за январь-сентябрь 2014 г. составил 456886 кв. м, или 110,2% к январю-сентябрю 2013 г. (по данным сайта Федеральной службы государственной статистики по Пензенской области).
При этом индивидуальное жилищное строительство за тот же период упало и составило 88,9% за январь-сентябрь 2014 г. к январю-сентябрю 2013 г.
Цены за 1 кв. м на первичном рынке жилья, по информации Федеральной службы государственной статистики по Пензенской области, немного выросли в конце III квартала этого года по сравнению со II кварталом. На типовые квартиры – на 2,6% (средняя цена за 1 кв. м. – 40452 руб.), на квартиры улучшенного качества – на 1,6% (средняя цена за 1 кв. м. – 41887 руб.).
Официальная статистика также зафиксировала еле заметное, но снижение цен на вторичном рынке жилья Пензенской области.
Средняя цена за 1 кв. м на квартиры низкого качества на конец III квартала 2014 г. составила 36836 руб. (98,3% от цен II квартала).
На типовые квартиры – 43286 руб. за 1 кв. м (99,8% от цен II квартала).
Цена на квартиры улучшенного качества на вторичном рынке остались практически на том же уровне, что и во II квартале – 40297 руб. за 1 кв. м (100,3% от цен II квартала).
Цифры показывают, что цены за квадратный метр жилья (после интенсивного роста и затем падения в 2008 г.) за 6 лет вернулись приблизительно на тот же уровень, что установился накануне последнего кризиса.
Самое читаемое в номере
- Преступление и наказание Сергея Воронянского Прочитано 3634 раз
- Дело Павловой: миллионы без контроля Прочитано 2800 раз
- Надвигающийся кризис будет очищающим Прочитано 2794 раз
- Рынок жилья: начало стагнации? Прочитано 2199 раз
- От охранных зон к историческому поселению Прочитано 2144 раз
- Версия Делягина: до августа удержимся Прочитано 2078 раз
- «Пештан» нашёлся! Прочитано 2056 раз
- За Олега Тоцкого вступилась прокуратура Прочитано 1935 раз
- В Европу по своей программе! Прочитано 1672 раз
- Фотограф для Путина Прочитано 1655 раз
- Любезный Чирков реагирует на запрос Прочитано 1645 раз
- Навстречу промежуточным выборам в США Прочитано 1501 раз
- Общероссийский и международный розыск бизнес-партнеров Прочитано 1445 раз
Архив
Продолжая исследовать тему кризиса, «Улица Московская» рассматривает ситуацию на рынке недвижимости Пензы. Наблюдается ли после обычного летнего затишья осенний рост продаж? Телефонный опрос наиболее крупных риелторских фирм (работающих на рынке недвижимости 10-15 лет) показал следующее.
Опубликовано в
Бизнес-среда