При этом кадастровая стоимость земельного участка иногда может в несколько раз превышать его рыночную стоимость.
Федеральным законом «Об оценочной деятельности» установлено 2 альтернативных процедуры оспаривания результатов определения кадастровой стоимости: в арбитражном суде или в специальной комиссии по рассмотрению споров.
Основаниями для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в обоих случаях являются:
1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
При этом порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка во внесудебном порядке возможен только в течение 6 месяцев после внесения результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Он состоит из следующих этапов:
Первый этап – составление отчета, в котором будет определена рыночная стоимость земельного участка. Если она не отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%, то кадастровая стоимость пересматривается.
Если же рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%, необходим второй этап проведение нормативно-методической экспертизы отчета об оценке.
Кажущийся на первый взгляд простым порядок оспаривания кадастровой стоимости через комиссию все чаще показывает свою неэффективность, и граждане всё чаще обращаются в арбитражный суд. Это также предполагает составление отчета об оценке земельного участка и проведение экспертизы отчета об оценке.
В настоящее время в Пензенском регионе уже сформировалась судебная практика принятия положительных решений по делам об установлении реальной рыночной стоимости земельного участка вместо кадастровой.
Решения по многим делам вступили в законную силу, и новая кадастровая стоимость уже изменена, то есть внесена в Государственный кадастр недвижимости.
Специалисты Пензенской областной торгово-промышленной палаты помогут своим клиентам уменьшить расходы на земельный налог и (или) арендную плату.
По вопросам кадастровой стоимости можно обратиться в юридический отдел Пензенской торгово-промышленной палаты. г. Пенза, ул. Кирова, 57, тел. 52-42-29
