Самое читаемое в номере

«Термодом»: эффект сотрудничества с государством

A A A

Благодаря взаимодействию ООО Специализированный застройщик «Термодом» с властными структурами Пенза располагает примерами комплексного подхода к развитию территорий.

termo1
О концепции
Современный горожанин хочет жить не только в комфортабельной квартире, он видит себя счастливым в комфортной городской среде. То есть в таком пространстве, в котором есть куда пойти и чем заняться, причем и взрослым, и детям, и желательно в шаговой доступности.
Строительство инфраструктуры таким образом приобретает значение, равноценное строительству жилья. Холдинг «Термодом», понимая это, вместе с жилыми комплексами всегда строит среду для их жителей – объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустраивает прилегающие территории, сочетая функциональность с эстетикой.
Со временем партнером «Термодома» в реализации комплексного подхода к созданию и развитию городского пространства стало государство.
Благополучие людей, комфортная и безопасная среда указаны среди национальных целей, для достижения которых выделяются бюджетные средства в рамках реализации национальных проектов.
Так, например, программа «Стимул» входит в федеральный проект «Жилье» нацпроекта «Жилье и городская среда» и способствует более интенсивному появлению социальных и других инфраструктурных объектов, сокращает финансовые и временные издержки застройщиков, ускоряет темпы реализации жилищных проектов.
Программа стимулирует в стране строительство школ, детских садов, медучреждений, автомобильных дорог, а также инженерных коммуникаций в новых жилых микрорайонах.
Государство выделяет бюджетные средства в рамках программ и на конкурсной основе определяет застройщика, который должен ответственно их освоить и обеспечить качество возводимого объекта.
Елена Табаченкова, руководитель юридического отдела ООО СЗ «Термодом», уточняет: «Стать участником реализации госпрограммы и участвовать в конкурсных процедурах может не каждый. Застройщик должен соответствовать определенным критериям, например обеспечить в определенном объеме собственное участие, разработать проект, концепцию и подтвердить его жизненную необходимость для развития района, обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию жилья».

Ответственная инициативность
Разумеется, концепции «Термодома» и государства совпадают: граждане, приобретающие жилье в новостройке, должны получить комфорт в максимально возможном объеме. Но застройщик для эффективной реализации этой идеи еще активно проявляет инициативу и оказывает помощь.
Если конкретнее – новинки в области госпрограмм сотрудники холдинга постоянно изучают и в случае подходящих условий стараются принять в них участие.
Здесь необходимо пояснить, что объекты по госпрограммам возводятся преимущественно на условиях софинансирования, когда источниками средств выступают федеральный бюджет, региональный и муниципальный. Доля из федерального бюджета, как правило, значительно превышает доли двух других, из которых свою самую маленькую долю муниципалитет часто не в силах обеспечить из-за всем известной ограниченности местных бюджетов. В некоторых случаях «Термодом» оформляет эту долю муниципального бюджета как пожертвование со своей стороны.
Более того, заказчику в лице муниципальных или региональных органов власти «Термодом» для большинства объектов, строящихся по госпрограмме, безвозмездно разрабатывает проектную и рабочую документацию, организует и оплачивает государственную экспертизу проекта. Или передает в дар землю, на которой будет объект.
«Мы понимаем, что эти программы направлены на развитие микрорайонов, территорий, поддержание жилищного строительства, – говорит Сергей Кузнецов, начальник отдела капитального строительства ООО СЗ «Термодом», – поэтому идем навстречу муниципалитету во многих вопросах, а значит и жителям, которые будут пользоваться построенными нами объектами инфраструктуры.
Мы оперативно и качественно помогаем району в выполнении обязательств по строительству социальных объектов, которые после ввода в эксплуатацию становятся муниципальным имуществом».
Благодаря государственному финансированию по программам национальных проектов «Термодом» уже построил в Городе Спутнике восемь детских садов, школу им. М. Ю. Лермонтова на 1100 мест, поликлинику для детей, поликлинику для взрослых, трансформаторные подстанции для поликлиник и школы, канализационную насосную станцию (КНС) и котельную, ФОК «Дельфин», дорогу по ул. Алой, провел реконструкцию дороги по ул. Сухумской и ул. Радужной, дороги по ул. Петровской на перекрестке с ул. Терновского.
sputnik delfinsputnik clinic«Термодом» своевременно, с отличным качеством реализует все проекты, за которые берется, даже несмотря на расходы, в том числе незапланированные.
«Это соответствует концепции нашей деятельности, – подчеркивает Ирина Еремкина, заместитель генерального директора по инвестициям ООО СЗ «Термодом». – Не секрет, что после государственной экспертизы сметы сильно уменьшаются, а жизнь в процесс строительства всегда вносит коррективы. Регулярно случается что-то, не предусмотренное проектом, возникают дополнительные работы. Как правило, застройщик вкладывает больше денег, чем заложено в смете. Но наш генеральный директор на это идет, потому что наши объекты нужны людям.
Около 8 лет «Термодом» проектировал, строил и содержал дороги в Спутнике на свои средства, пока у муниципалитета не было на это денег.
Набережная, тропа здоровья и их инфраструктура в Городе Спутнике – это не только идеи «Термодома». Холдинг полностью финансировал проектирование набережной, продолжает ее содержать и постоянно развивает. Каждый сезон на набережной и тропе здоровья появляется что-то новое, красивое.
Какой еще застройщик в Пензе так же масштабно финансирует пространство досуга для людей?»

Аспекты взаимодействия
Несколько лет назад по просьбе губернатора «Термодом» принял участие в завершении строительства домов застройщика, признанного банкротом, достраивал ЖК «8 Марта» и ЖК «Райки».
«Комплекс «8 Марта» мы продолжаем строить, благоустраивать территорию, – говорит Елена Табаченкова, – а для этого продолжаем расселять и сносить близлежащие дома частного сектора, достраиваем, ведем новые инженерные сети».
«Термодом» достраивал ЖК «Райки» за счет средств областного бюджета по договору подряда, а за ЖК «8 Марта» с холдингом рассчитались путем предоставления земельных участков. Все участки – на улицах Шмидта, 9 Января, Жемчужной, Рахманинова, Ворошилова – из-под аварийных двухэтажных домов, которые были расселены по соответствующей программе.
На месте снесенных домов «Термодом» в русле своей концепции строит не только новые дома, но и комфортную городскую среду, а значит современные детские площадки, места для отдыха, инженерные коммуникации, создает рабочие места.
В результате партнерства застройщика и власти решена проблема обманутых дольщиков и в соответствии с современными тенденциями обустроены территории в городе.
Однако на двух участках, которые расположены на улицах Шмидта и 9 Января, созидательная энергия «Термодома» не могла быть реализована в полной мере. Дело в том, что на каждом из этих участков остались старые нерасселенные дома, участвовавшие в программе капитального ремонта, который, кстати, не улучшил в необходимой мере состояние жилья.
Если бы в администрации города действия тех, кто расселяет, были скоординированы с действиями тех, кто занимается программой капремонта, не было бы этого недоразумения, а «Термодом» смог бы представить нам новые примеры действительно комплексного обустройства территорий.

termo2

Олег Мельниченко и Рафик Ибрагимов

Фундамент будущего
На 2023–2024 гг. благодаря финансированию по госпрограммам в планах «Термодома» – строительство и ввод в эксплуатацию в Городе Спутнике школы на 2425 мест, дороги по ул. Олимпийской, Прибрежному бульвару (продолжение), ул. Светлой (продолжение), капитальный ремонт дороги по ул. Радужной, участка дороги по ул. Олимпийской, прилегающего к трассе Пенза – Шемышейка.
Застройщиком поданы заявки на участие в госпрограммах для строительства в период с 2025 по 2027 год котельных, тепловых магистральных сетей, водозабора и очистных сооружений в Спутнике-3, магистральных сетей ливневой канализации в Спутнике-2 и Спутнике-3, магистральных сетей водопровода и канализации в Спутнике-2 и Спутнике-3.
В настоящее время «Термодом» обсуждает с Министерством физической культуры и спорта Пензенской области инфраструктурные новинки: варианты создания «умной» спортплощадки, которой будет оканчиваться продленная набережная, а также возможность реализации проекта модульного спортзала. Предполагается, что при финансовом участии государства к 2030 г. в России появится более 1000 «умных» площадок и модульных спортивных залов.
Упомянутая школа, которая должна начать работу к следующему учебному году, станет не только самой большой, но и самой инновационной в Пензенской области.
Проектировщики «Термодома» взяли за образец проект «Школа Сколково – Тамбов». Территория новой школы в Городе Спутнике составит 5 гектаров, на ней будет построено здание переменной этажности с максимальной высотой в 4 этажа, а также большой стадион и огромная зона отдыха с детскими площадками. Здание сложной конфигурации: три центральных блока – общественные помещения, к ним по контуру прилегают блоки с кабинетами.
«В Пензенской области это будет первая школа, где при необходимости можно будет разделить потоки учащихся, чтобы ограничить или совсем прекратить контакты младших и старших школьников, – говорит Виктория Мазявкина, главный архитектор ООО СЗ «Термодом». – У средних и старших классов будет свой отдельный вход и свои гардеробные помещения, у начальной школы – свои. В гардеробных – индивидуальные шкафчики с ключами.
Мы постарались оснастить все кабинеты самым современным оборудованием. Предусмотрены интерактивные доски, индивидуальные планшеты. В классах химии, физики будет потолочная система – механизм, который опускается с потолка, для проведения опытов с водой, электрикой.
В школе запланировано создание 13 образовательных центров, в том числе естественно-научного с кабинетами биологии, экологии и даже ботаническим садом, физико-математического, лингвистического, безопасности и физического здоровья, искусства, робототехники, дизайна и флористики. Есть фотостудия и музей. Уклон в образовании – IT-технологии.
Мы разработали дизайн-проект: свое оформление будет у каждого центра, холлов, рекреаций и всех помещений.
Решение вопроса о доступе на территорию будет зависеть, конечно, и от самих жителей, но мы предполагаем, что площадки будут открыты не только для школьников, поэтому предусмотрели большое количество скамеек с навесами в зоне отдыха».
«Термодом» готов к сотрудничеству для создания пространства, помогающего людям стать счастливее.
Екатерина КОМОВСКАЯ

Прочитано 1678 раз

Поиск по сайту