Самое читаемое в номере

«Термодом»: эффект сотрудничества с государством

A A A

Благодаря взаимодействию ООО Специализированный застройщик «Термодом» с властными структурами Пенза располагает примерами комплексного подхода к развитию территорий.

termo1
О концепции
Современный горожанин хочет жить не только в комфортабельной квартире, он видит себя счастливым в комфортной городской среде. То есть в таком пространстве, в котором есть куда пойти и чем заняться, причем и взрослым, и детям, и желательно в шаговой доступности.
Строительство инфраструктуры таким образом приобретает значение, равноценное строительству жилья. Холдинг «Термодом», понимая это, вместе с жилыми комплексами всегда строит среду для их жителей – объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустраивает прилегающие территории, сочетая функциональность с эстетикой.
Со временем партнером «Термодома» в реализации комплексного подхода к созданию и развитию городского пространства стало государство.
Благополучие людей, комфортная и безопасная среда указаны среди национальных целей, для достижения которых выделяются бюджетные средства в рамках реализации национальных проектов.
Так, например, программа «Стимул» входит в федеральный проект «Жилье» нацпроекта «Жилье и городская среда» и способствует более интенсивному появлению социальных и других инфраструктурных объектов, сокращает финансовые и временные издержки застройщиков, ускоряет темпы реализации жилищных проектов.
Программа стимулирует в стране строительство школ, детских садов, медучреждений, автомобильных дорог, а также инженерных коммуникаций в новых жилых микрорайонах.
Государство выделяет бюджетные средства в рамках программ и на конкурсной основе определяет застройщика, который должен ответственно их освоить и обеспечить качество возводимого объекта.
Елена Табаченкова, руководитель юридического отдела ООО СЗ «Термодом», уточняет: «Стать участником реализации госпрограммы и участвовать в конкурсных процедурах может не каждый. Застройщик должен соответствовать определенным критериям, например обеспечить в определенном объеме собственное участие, разработать проект, концепцию и подтвердить его жизненную необходимость для развития района, обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию жилья».

Ответственная инициативность
Разумеется, концепции «Термодома» и государства совпадают: граждане, приобретающие жилье в новостройке, должны получить комфорт в максимально возможном объеме. Но застройщик для эффективной реализации этой идеи еще активно проявляет инициативу и оказывает помощь.
Если конкретнее – новинки в области госпрограмм сотрудники холдинга постоянно изучают и в случае подходящих условий стараются принять в них участие.
Здесь необходимо пояснить, что объекты по госпрограммам возводятся преимущественно на условиях софинансирования, когда источниками средств выступают федеральный бюджет, региональный и муниципальный. Доля из федерального бюджета, как правило, значительно превышает доли двух других, из которых свою самую маленькую долю муниципалитет часто не в силах обеспечить из-за всем известной ограниченности местных бюджетов. В некоторых случаях «Термодом» оформляет эту долю муниципального бюджета как пожертвование со своей стороны.
Более того, заказчику в лице муниципальных или региональных органов власти «Термодом» для большинства объектов, строящихся по госпрограмме, безвозмездно разрабатывает проектную и рабочую документацию, организует и оплачивает государственную экспертизу проекта. Или передает в дар землю, на которой будет объект.
«Мы понимаем, что эти программы направлены на развитие микрорайонов, территорий, поддержание жилищного строительства, – говорит Сергей Кузнецов, начальник отдела капитального строительства ООО СЗ «Термодом», – поэтому идем навстречу муниципалитету во многих вопросах, а значит и жителям, которые будут пользоваться построенными нами объектами инфраструктуры.
Мы оперативно и качественно помогаем району в выполнении обязательств по строительству социальных объектов, которые после ввода в эксплуатацию становятся муниципальным имуществом».
Благодаря государственному финансированию по программам национальных проектов «Термодом» уже построил в Городе Спутнике восемь детских садов, школу им. М. Ю. Лермонтова на 1100 мест, поликлинику для детей, поликлинику для взрослых, трансформаторные подстанции для поликлиник и школы, канализационную насосную станцию (КНС) и котельную, ФОК «Дельфин», дорогу по ул. Алой, провел реконструкцию дороги по ул. Сухумской и ул. Радужной, дороги по ул. Петровской на перекрестке с ул. Терновского.
sputnik delfinsputnik clinic«Термодом» своевременно, с отличным качеством реализует все проекты, за которые берется, даже несмотря на расходы, в том числе незапланированные.
«Это соответствует концепции нашей деятельности, – подчеркивает Ирина Еремкина, заместитель генерального директора по инвестициям ООО СЗ «Термодом». – Не секрет, что после государственной экспертизы сметы сильно уменьшаются, а жизнь в процесс строительства всегда вносит коррективы. Регулярно случается что-то, не предусмотренное проектом, возникают дополнительные работы. Как правило, застройщик вкладывает больше денег, чем заложено в смете. Но наш генеральный директор на это идет, потому что наши объекты нужны людям.
Около 8 лет «Термодом» проектировал, строил и содержал дороги в Спутнике на свои средства, пока у муниципалитета не было на это денег.
Набережная, тропа здоровья и их инфраструктура в Городе Спутнике – это не только идеи «Термодома». Холдинг полностью финансировал проектирование набережной, продолжает ее содержать и постоянно развивает. Каждый сезон на набережной и тропе здоровья появляется что-то новое, красивое.
Какой еще застройщик в Пензе так же масштабно финансирует пространство досуга для людей?»

Аспекты взаимодействия
Несколько лет назад по просьбе губернатора «Термодом» принял участие в завершении строительства домов застройщика, признанного банкротом, достраивал ЖК «8 Марта» и ЖК «Райки».
«Комплекс «8 Марта» мы продолжаем строить, благоустраивать территорию, – говорит Елена Табаченкова, – а для этого продолжаем расселять и сносить близлежащие дома частного сектора, достраиваем, ведем новые инженерные сети».
«Термодом» достраивал ЖК «Райки» за счет средств областного бюджета по договору подряда, а за ЖК «8 Марта» с холдингом рассчитались путем предоставления земельных участков. Все участки – на улицах Шмидта, 9 Января, Жемчужной, Рахманинова, Ворошилова – из-под аварийных двухэтажных домов, которые были расселены по соответствующей программе.
На месте снесенных домов «Термодом» в русле своей концепции строит не только новые дома, но и комфортную городскую среду, а значит современные детские площадки, места для отдыха, инженерные коммуникации, создает рабочие места.
В результате партнерства застройщика и власти решена проблема обманутых дольщиков и в соответствии с современными тенденциями обустроены территории в городе.
Однако на двух участках, которые расположены на улицах Шмидта и 9 Января, созидательная энергия «Термодома» не могла быть реализована в полной мере. Дело в том, что на каждом из этих участков остались старые нерасселенные дома, участвовавшие в программе капитального ремонта, который, кстати, не улучшил в необходимой мере состояние жилья.
Если бы в администрации города действия тех, кто расселяет, были скоординированы с действиями тех, кто занимается программой капремонта, не было бы этого недоразумения, а «Термодом» смог бы представить нам новые примеры действительно комплексного обустройства территорий.

termo2

Олег Мельниченко и Рафик Ибрагимов

Фундамент будущего
На 2023–2024 гг. благодаря финансированию по госпрограммам в планах «Термодома» – строительство и ввод в эксплуатацию в Городе Спутнике школы на 2425 мест, дороги по ул. Олимпийской, Прибрежному бульвару (продолжение), ул. Светлой (продолжение), капитальный ремонт дороги по ул. Радужной, участка дороги по ул. Олимпийской, прилегающего к трассе Пенза – Шемышейка.
Застройщиком поданы заявки на участие в госпрограммах для строительства в период с 2025 по 2027 год котельных, тепловых магистральных сетей, водозабора и очистных сооружений в Спутнике-3, магистральных сетей ливневой канализации в Спутнике-2 и Спутнике-3, магистральных сетей водопровода и канализации в Спутнике-2 и Спутнике-3.
В настоящее время «Термодом» обсуждает с Министерством физической культуры и спорта Пензенской области инфраструктурные новинки: варианты создания «умной» спортплощадки, которой будет оканчиваться продленная набережная, а также возможность реализации проекта модульного спортзала. Предполагается, что при финансовом участии государства к 2030 г. в России появится более 1000 «умных» площадок и модульных спортивных залов.
Упомянутая школа, которая должна начать работу к следующему учебному году, станет не только самой большой, но и самой инновационной в Пензенской области.
Проектировщики «Термодома» взяли за образец проект «Школа Сколково – Тамбов». Территория новой школы в Городе Спутнике составит 5 гектаров, на ней будет построено здание переменной этажности с максимальной высотой в 4 этажа, а также большой стадион и огромная зона отдыха с детскими площадками. Здание сложной конфигурации: три центральных блока – общественные помещения, к ним по контуру прилегают блоки с кабинетами.
«В Пензенской области это будет первая школа, где при необходимости можно будет разделить потоки учащихся, чтобы ограничить или совсем прекратить контакты младших и старших школьников, – говорит Виктория Мазявкина, главный архитектор ООО СЗ «Термодом». – У средних и старших классов будет свой отдельный вход и свои гардеробные помещения, у начальной школы – свои. В гардеробных – индивидуальные шкафчики с ключами.
Мы постарались оснастить все кабинеты самым современным оборудованием. Предусмотрены интерактивные доски, индивидуальные планшеты. В классах химии, физики будет потолочная система – механизм, который опускается с потолка, для проведения опытов с водой, электрикой.
В школе запланировано создание 13 образовательных центров, в том числе естественно-научного с кабинетами биологии, экологии и даже ботаническим садом, физико-математического, лингвистического, безопасности и физического здоровья, искусства, робототехники, дизайна и флористики. Есть фотостудия и музей. Уклон в образовании – IT-технологии.
Мы разработали дизайн-проект: свое оформление будет у каждого центра, холлов, рекреаций и всех помещений.
Решение вопроса о доступе на территорию будет зависеть, конечно, и от самих жителей, но мы предполагаем, что площадки будут открыты не только для школьников, поэтому предусмотрели большое количество скамеек с навесами в зоне отдыха».
«Термодом» готов к сотрудничеству для создания пространства, помогающего людям стать счастливее.
Екатерина КОМОВСКАЯ

Прочитано 538 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту