В редакцию «Улицы Московской» обратились жильцы дома № 69 по ул. Кирова. Данное здание находится в самом центре города, буквально в паре сотен метров от площади Ленина. Естественно, такое удобное расположение привлекает внимание предпринимателей. Но попытки бизнесменов обустроить свои магазины и офисы в этом доме далеко не всегда идут на пользу строению. Да и жильцы зачастую бывают недовольны новыми соседями.Котельная
Основную информацию о бедах своего дома для «Улицы Московской» сообщили его жильцы – Наталья Семенова и Марина Евдокимова. Последняя является еще и председателем совета многоквартирного дома. Свой рассказ женщины подкрепляли документами, а иногда и фотографиями.
Изначально в подвале дома № 69 располагалась котельная, построенная еще заводом ВЭМ. Для жильцов это было очень удобно: если зима выдавалась слишком холодной, всегда можно было спуститься к котельщику и попросить его подбросить угля.
Благодаря этому температура в квартирах всегда была комфортной, да и плата за отопление была невелика.
В 2008 г. дом зачем-то подсоединили к теплоцентрали. Жильцы не очень поняли, для чего нужно было убирать котельную. Плата за отопление после этой перемены выросла, а трубы с теплой водой, которые протянули через двор, сейчас стоят ободранные, частично лишенные теплоизоляции. Когда труба обогревает улицу, стоит ли вообще вспоминать об экономичности.
В то время жители дома выходили на стихийное собрание. К ним приезжал представитель администрации района и обещал, что котельная останется за жильцами. Ее просто законсервируют, а в случае чрезвычайной ситуации снова запустят.
Котельную действительно долгое время никто не трогал.
Но в 2012 г. жители дома заметили какую-то подозрительную активность в подвале. Их успокаивали, говорили, что работники просто чистят помещение.
Но через некоторое время жильцы узнали, что котельная продана. Большая ее часть (120 кв. м из примерно 140) теперь принадлежит частному предпринимателю Дмитрию Колосу. Тот обустраивал в своем помещении новый магазин.
После банкротства МУП «Пензатеплоснабжение», на балансе которого и находилась бывшая котельная, помещение было продано для погашения задолженности. После этого право собственности на эти квадратные метры неоднократно переходило из рук в руки, а 12 марта 2012 г. большую их часть купил Дмитрий Колос.
Марина Евдокимова: «Как можно было продать помещение, в котором находится общедомовое имущество? Это стояки, вентили, станция теплосмешения воды на 3 дома».
В результате продажи части помещения Колосу, доступ к общедомовому имуществу – стоякам и общему вентилю – оказался затруднен, утверждают жильцы. С момента продажи котельной в доме было минимум 2 крупные аварии, во время которых слесарь не мог оперативно перекрыть воду. Несколько квартир было затоплены.
Марина Евдокимова: «Два раза воду сливали в подвал, что категорически запрещено. В результате пол в подвале отошел от стены, в фундаменте появились трещины. Представители жилинспекции все это видели, но у нас есть ответ от них, что слива воды не производилось».
Если осмотреть пол в подвале, то можно убедиться: похоже, по нему действительно текла вода. Зазор между стеной и грунтом тоже имеется, есть и большая щель в фундаменте. «Может быть, она была и раньше, но раньше все это было заделано. А в результате размыва водой все заделанное вылетело», – говорит Марина Евдокимова.
Впрочем, областная прокуратура в ответ на одно из обращений жильцов дома пишет: «Согласно поступившей информации, ООО «Управляющая организация № 7-2» и ЖЭМУП № 7 имеют беспрепятственный доступ в подвальное помещение жилого дома № 69 по ул. Кирова, в том числе в подвальное помещение 1-го подъезда, для обслуживания общего имущества дома».
Таким образом, не совсем понятно, действительно ли доступ к вентилям и стоякам затруднен. Точно на этот вопрос могут ответить разве что сами слесари, но они, по словам Марины Евдокимовой, путаются в показаниях.
Котлован
Впрочем, это было только начало. Новому магазину нужен был парадный вход. Сейчас, кстати говоря, он уже создан – декоративная колоннада, а под ней спуск в магазин, расположенный в подвальных помещениях. Вот только жильцы на эти работы своего согласия не давали.
Марина Евдокимова: «Тогда я уже была старшей по дому. Я спрашивала: «А как вы думаете делать вход?» Они нам представляют этот «ансамбль». Я говорю – извините, так не пойдет».
Тем не менее, рабочие вскоре начали рыть перед домом котлован. Он получился довольной большим: с места раскопа было вывезено 8 Камазов с землей.
Когда по вызову жильцов на место прибыла полиция, ее сотрудники не позволили работникам продолжать копать: у тех не было разрешительных документов. Впрочем, вечером, когда все начальство разошлось, к дому № 69 был вызван экскаватор. С его помощью был раскопан котлован, который просуществовал в открытом виде 6 месяцев, с октября 2012 г. по апрель 2013 г.
Естественно, что фундамент все это время был частично обнажен.
Рассказ жильцов подтверждается письмом из городской администрации: «Сотрудниками администрации города Пензы проведена проверка с выездом на место. В ходе проверки установлено, что по указанному адресу ведутся строительные работы без полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство».
А вот фрагмент из ответа прокуратуры жильцам дома № 69: «Разрешение на строительство не представлено, о чем свидетельствует акт проверки от 12.11.2012 № 1123. В связи с этим, Госжилстройтехинспекцией Пензенской области собственнику нежилого помещения Колосу Д. А. выдано предписание узаконить перепланировку нежилого помещения либо привести его в первоначальное состояние».
Как уже упоминалось, работы по созданию нового входа для магазина велись до весны 2013 г. За это время жильцы дома № 69 обращались в разные инстанции, но очень часто их либо перенаправляли в другие госучреждения, либо вообще игнорировали.
Сначала людей посылали в районную администрацию, затем в городскую, оттуда – в комитет по контролю за земельными работами, а оттуда – обратно в районную администрацию. И такое «отфутболивание» происходило очень часто.
Отчаявшись, некоторые из собственников жилья написали письмо, которое отправили сразу и президенту Путину, и в областную прокуратору. Ответ прокуратуры по большей части подтверждал то, что претензии жильцов обоснованы.
Тем не менее, магазин из подвального помещения никуда не делся. Почему это сомнительное строительство удалось начать и довести до конца, почему Госжилстройинспекция Пензенской области не проверяла законность работ по перепланировке, проводимых без согласия собственников помещений, все это весьма интересные вопросы.
Многие беды своего дома жильцы напрямую связывают с проведенными работами в котловане и перепланировкой подвальных помещений. А бед этих было действительно немало. В одной из квартир по потолку пошли трещины. В другой дверные косяки деформировались, и двери стали плохо закрываться. В третьей упал натяжной потолок. В четвертой стали скрипеть полы.
На фасаде здания также образовались трещины, причем они возникли именно в той части здания, где проводилась перепланировка. Впрочем, признавать свою ответственность за все эти беды Дмитрий Колос не торопится.
Ключевым моментом в этой истории является разрешение на проведение работ, которое предпринимателю нужно было получить от жильцов дома № 69. Сейчас Дмитрий Колос не может предъявить данного разрешения, потому что жильцы его попросту не давали.
Совсем недавно Марина Евдокимова получила письмо от 28 января 2014 г. из Госжилстройинспекции. Вот выдержка: «В ходе проверки выявлено, что предписание Госжилстройинспекции Пензенской области от 18.09.2013 г. не исполнено (собственником нежилого помещения Колосом Д. А. не представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № 69 по ул. Кирова в г. Пензе по использованию общего имущества при строительстве входной группы)… По выявленным нарушениям составлен протокол об административном правонарушении, о привлечении к административной ответственности Колоса Д. А.».
…и другие неприятности
Помимо истории с бывшей котельной, у жителей дома на ул. Кирова накопилось множество других жалоб. Скажем, вентиляцию из нового магазина работники вывели прямо под окно одного из жильцов. В результате в его квартире некоторое время стояли весьма неприятные запахи.
На данный момент злополучную вытяжку кто-то сорвал со стены, но вентиляция по-прежнему работает. Только теперь она еще и выглядит неприглядно.
Другая фирма арендует помещение рядом с 4-м подъездом дома № 69. Организация вывесила на стене свой рекламный баннер, да еще и с подсветкой. Подсветка теперь выходит прямо в окно спальни одного из жильцов, что совсем не радует владельца квартиры. А когда устанавливали сам баннер, в несущую стену дома вбивались внушительного размера штыри. Кто их будет заделывать – непонятно.
Что интересно, баннеры установили без разрешения жильцов. Их согласия владельцы рекламных конструкций решили спросить только после того, как проверяющие из уполномоченного органа велели снять баннеры со стены. Жильцы своего согласия не дали.
Администрация города тоже пытается бороться с незаконными баннерами на стенах домов. Вот письмо заместителя главы Администрации г. Пензы Евгения Рыжова: «Администрацией г. Пензы выданы предписания на демонтаж незаконно установленных рекламных конструкций… в количестве 2 штук сроком исполнения до 28.09.2013 г. В настоящее время по причине неисполнения предписаний МКУ «Рекламная служба г. Пензы» готовится для подачи в суд исковый материал о принудительном демонтаже незаконно установленных рекламных конструкций». Обратите внимание на срок исполнения. А письмо датировано 31 декабря 2013 г.
По словам жильцов, на время празднования Дня города незаконные баннеры действительно снимали, но после празднеств их повесили обратно.
Владельцы квартир в доме № 69 прекрасно понимают, что бизнесу тоже надо развиваться и что здание в центре города отлично подходит для ведения дел.
Но при этом жильцы хотят, чтобы предприниматели соблюдали закон и не нарушали права самих жителей дома. Пока же они собираются идти со своими жалобами в суд, как им и советовали во многих инстанциях.
