АРТЕЗИАНСКАЯ ИЗЮМИНКА
ЖК «Лукоморье» – проект известной строительной компании АО «Пензастрой». Амбициозным назвать его вряд ли получится на фоне соседствующего с ним Города Спутника. Всего-то 9 многоквартирных домов.
Однако свою изюминку руководитель компании Валентин Журавлёв попытался в проект внести. Во-первых, будущие новостройки находились на границе с Пензой – в селе Засечном. Вдали от оживлённых магистралей, городского шума и выхлопных газов. Соответственно, коммунальные платежи и транспортный налог для будущих новосёлов рассчитывался как для сельских жителей.
Во-вторых, что самое главное, для многоквартирных домов в «Лукоморье» была спроектирована собственная система водоснабжения. От существующей и сильно изношенной системы в самом Засечном она отличалась коренным образом.
Покупателей жилья в «Лукоморье» ожидала чистейшая артезианская вода, которая поступала из новёхоньких артезианских скважин в новёхонькие резервуары и через такую же новёхонькую насосную станцию подавалась в дома. Скважины специально пробурили в рамках проекта буквально в трёхстах метрах от новостроек. А вот резервуары и насосную станцию разместили на одном участке с объектами водоснабжения исторической части Засечного. 
Артезианская скважина «Пензастроя». 30 июня 2022 г.
Установленные в квартирах индивидуальные котлы позволяли жителям регулировать не только температуру горячей воды в кранах, но и выставлять комфортную температуру в помещениях в отопительный период.
В результате получалось действительно почти сказочное место для проживания – природа, чистый воздух, чистая вода и полная свобода в выборе коммунального климата внутри квартир. И всё это в каких-то трёх километрах от того же «Ритэйл Парка» в Терновке.
ПОЛЕ ПРАВОВОГО БЕССИЛИЯ
Обслуживанием домов в «Лукоморье» с момента ввода их в эксплуатацию занимается управляющая компания ООО «ПензаЖилСервис» (директор Юрий Толстоухов). И серьёзных проблем с исполнением коммунальных услуг, в том числе в вопросах водоснабжения, у компании не возникало. Через пульт управления на насосной станции регулировались давление и объёмы подачи в дома потребителей.
Жалобы на перебои с водой посыпались из «Лукоморья» в октябре 2021 г., когда управляйке был ограничен доступ к насосной станции. В результате владельцы квартир на нижних этажах стали жаловаться на низкое давление воды в кранах, хозяева квартир на верхних этажах и вовсе сетовали на её отсутствие. А ведь стабильное холодное водоснабжение, будь то при центральном водоснабжении, а в особенности при индивидуальных котлах, – ключевой фактор в создании условий комфортного проживания.
Ограничения на доступ специалистов ООО «ПензаЖилСервис» ввёл местный предприниматель Дмитрий Савкин. Он заявил права на земельный участок, на котором расположена станция, вместе со всей существующей на участке коммунальной инфраструктурой. А это, напомню, объекты водоснабжения как старой части Засечного, так и «Лукоморья».
«Продажа коммунальной инфраструктуры в Засечном в частную собственность напоминает историю с банкротством МУП «Пензенские пассажирские перевозки», – считает депутат Засечного сельсовета Иван Финогеев.
Два дома, по ул. Механизаторов, 30 и 31, находятся в округе депутата и подключены к скважинам «Пензастроя».
«В 2008 г., – продолжает Иван Финогеев, – ещё до начала строительства ЖК «Лукоморье», обанкротилось МУП ЖКХ «Засечное». На торгах имущественный комплекс банкрота (сети, резервуары, насосную станцию, котельную) выкупил Дмитрий Савкин.
В дальнейшем выяснилось, что обслуживать такое большое хозяйство он не может. И он сдал все объекты в аренду администрации. Но ведь это социально значимые объекты, в них надо вкладываться, капитально ремонтировать, модернизировать. А такой цели Савкин не преследовал и не преследует – только извлечение прибыли».
По словам Ивана Финогеева, ограничение допуска специалистов управляющей компании, снижение давления в системе холодного водоснабжения, вплоть до полного перекрытия скважин «Пензастроя», следует расценивать как спекуляцию со стороны Савкина. В нынешнем году по федеральной программе «Чистая вода» Засечное планируется подключить к городскому водопроводу. И в итоге весь имущественный комплекс Савкина останется не у дел.
Между тем на просторах Интернета по запросу «перебои с водой в Засечном» пользователю предложат на выбор с десяток интерпретаций одной и той же новости от 18 октября 2021 г. А именно, как в сельский Дом культуры на сход граждан приезжал первый заместитель председателя областного правительства Виктор Кувайцев. Тогда он пояснил жителям «Лукоморья», что перебои с водой возникли вследствие спора хозяйствующих субъектов. Уведомил о проведении со стороны правоохранителей и прокуратуры соответствующих проверок. И даже пообещал, что подобное больше не повторится.
С той памятной встречи прошло почти 9 месяцев, но проблемы с водоснабжением в «Лукоморье» никуда не делись. Сегодня в ответ на жалобы со стороны собственников многоквартирных домов чиновники уже ничего не обещают.
Они открыто признаются в бессилии каким-либо образом повлиять на предпринимателя Дмитрия Савкина, ухудшившего качество коммунальных услуг. И планомерно подводят к единственному варианту решения водной проблемы – предлагают подключиться вместе с исторической частью Засечного к городскому водопроводу.
Но согласятся ли жители «Лукоморья» на такой вариант, если покупали квартиры в пригороде Пензы в основном из-за чистой артезианской воды?
ТЕХНИКА ПРОТИВ НОРМАТИВА
30 июня корреспондент «УМ» вместе с заместителем главного инженера, теплотехником ООО «ПензаЖилСервис» Денисом Кулиничем выехала в Засечное. По дороге мой собеседник подробно пояснял, как давление в системе холодного водоснабжения сказывается на качестве жизни в «Лукоморье».
Например, стиральные машины согласны работать и при низком напоре, а посудомоечные начинают бастовать. То же происходит и с котлами, которые требуют высокого давления воды. При низком давлении котлы отключаются. А это весьма опасно в зимнее время года.
Поскольку рельеф местности в «Лукоморье» неоднороден, то из-за низкого давления в системе водоснабжения чаще всего страдают дома, расположенные на возвышенности. Из девяти домов больше всего жалоб поступает от собственников квартир дома № 16 по ул. Центральной. Соответственно, лучше себя чувствуют дома в низине, такие как дом № 1 по ул. Центральной.
Для сравнения мы фиксируем показатели манометров в этих двух домах на 14 часов по московскому времени. В доме № 1 давление находилось в пределах 4,0 кгс/кв. см. В доме № 16 этот показатель не превышал 3,2 кгс/кв. см. При этом в обоих случаях, по словам собеседника, показатели находятся в пределах норматива. 
Ул. Центральная, 1. Показания манометра. 30 июня 2022 г.
Ул. Центральная, 16. Самое низкое давление в системе водоснабжения. 30 июня 2022 г.
Другой вопрос, что когда управляйка регулировала подачу воды на насосной станции, то во всех домах давление холодной воды достигало 4,5 кгс/кв. см.
«В течение последнего года мы замеряли давление в квартирах на верхних этажах. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг № 354 эти значения находились в пределах норматива (в точке водоразбора норматив составляет от 0,3 кгс/кв. см до 6 кгс/кв. см – прим. автора), – говорит теплотехник управляющей компании. – Но по сравнению с предыдущими годами эти показатели оказались существенно ниже, что не могло не отразиться на качестве водоснабжения. Людям из квартир на верхних этажах зачастую приходится принимать душ в ночное время».
В отсутствие возможности влиять на регулирование давления специалисты ООО «ПензаЖилСервис» тем не менее исправно выполняют функцию по бесперебойной перекачке артезианской воды в резервуары насосной станции. В день управляйка подаёт 350 куб. м чистой воды. Её качество ежемесячно проверяет Роспотребнадзор.
Специально для корреспондента «УМ» Денис Кулинич провёл экскурсию по участку, где находятся скважины. В своё время застройщик пробурил для своего проекта 6 скважин, однако вода пошла только из двух. Они обеспечивают водой не только 9 домов в «Лукоморье» и детский садик с одноимённым названием, но и дома № 30, 31 по ул. Механизаторов. Помимо этого, к скважинам «Пензастроя» подключились несколько новостроек от СГ «Энтазис». И это ещё не предел.
Некогда уютный микрорайон в сельской местности, в небольшом удалении от города, сегодня активно застраивается высотками. На сайте того же застройщика СГ «Энтазис» покупателей завлекают чистой артезианской водой, добываемой из скважины глубиной 180 метров.
Только хватит ли двух скважин при нестабильной подаче воды от предпринимателя Савкина на всех желающих? Вполне очевидно, что нет.
В ЗАЛОЖНИКАХ У ПРОШЛОГО
За комментарием по проблеме водоснабжения в «Лукоморье» и в целом в Засечном корреспондент «УМ» обратилась к главе администрации Засечного сельсовета Владимиру Мамонову.
По его словам, на момент банкротства МУП ЖКХ «Засечное» Дмитрий Савкин работал юристом в администрации сельсовета. И хотя человека никто за руку не ловил, но тема банкротства социально значимого предприятия вызывает много вопросов.
«Вода в исторической части Засечного очень плохого качества. Артезианские скважины бурили ещё в конце 60-х – начале 70-х годов прошлого века. Да и объекты водоснабжения строились в 1979 г. По техническим паспортам от 2007 г., то есть к моменту банкротства МУП, износ коммунальных объектов составлял 93 процента, – пояснил Владимир Мамонов. – Представляете, в каком они сейчас состоянии, если учитывать тот факт, что Дмитрий Савкин ни разу не вложил средств в их капитальный ремонт, не говоря о модернизации?»
Вместо модернизации предприниматель ушёл в суды, где заявил исков к администрации на сумму более 100 млн рублей. Хочет отсудить упущенную выгоду.
«В 2017 г. Савкин отсудил у сельсовета 7 млн рублей якобы на модернизацию котельной. Но просуженные деньги растворились в неизвестном направлении, но только не по целевому назначению.
Сегодня наши юристы в судах доказывают, что часть объектов водоснабжения и по исторической части Засечного, и по «Лукоморью» были присвоены Савкиным незаконно. Не мог он купить объекты «Пензастроя», так как они строились гораздо позже истории с банкротством МУП».
Территория Дмитрия Савкина. За забором объекты водоснабжения исторической части Засечного и Лукоморья. 30 июня 2022 года.
Вместе с тем Владимир Мамонов подтвердил, что ситуация с водоснабжением в «Лукоморье» продолжает оставаться напряжённой. Жалобы поступают. Администрация реагирует оперативно. Двух эксплуатируемых скважин с учётом вновь строящихся домов в ближайшей перспективе будет недостаточно. Чтобы бурить новую скважину, требуется не менее 8 млн рублей. А ещё есть Дмитрий Савкин, который занимается своего рода коммунальным терроризмом: хочу – убавлю давление в системе, хочу – прибавлю.
По программе «Чистая вода» к 25 ноября историческая часть Засечного будет присоединена к городскому водопроводу. В планах подключить и дома в «Лукоморье», средства на эти цели в бюджете предусмотрены. В перспективе с учётом новостроек будет подаваться 6 тыс. куб. м воды в сутки. Впрочем, окончательного решения по водоснабжению «Лукоморья» пока нет.
P. S. «УМ» намерена следить за развитием ситуации с водоснабжением в «Лукоморье». А также предлагает Дмитрию Савкину высказать свою точку зрения по данной проблеме.
Елена Дёмина
