В начале 2022 г. «Улица Московская» поднимала проблему бесхозяйных сетей на примере ТСЖ «Сапфир» (см. статью автора «ТСЖ «Сапфир»: в чьих интересах играет мэрия?» на сайте «УМ», № 905).
Многоэтажке на ул. Бородина, 27 всего 10 лет. Однако с каждым годом всё острее перед жителями дома встаёт проблема состояния инженерных коммуникаций, подведённых к МКД. То канализация регулярно засоряется, то аварии зачастят на теплотрассе.
В прошлом году к устранению очередной такой аварии пришлось даже привлекать прокуратуру. И всё по причине того, что застройщик в своё время не оформил сети должным образом. В результате их не спешит ремонтировать ресурсник, а город затягивает процесс их выявления как бесхоза.
Ещё в сентябре 2019 г. управляющая ТСЖ «Сапфир» Зарина Рыбалкина занялась передачей сетей в муниципальную собственность. В этом стремлении её активно консультировали специалисты Управления муниципального имущества. В том же УМИ Зарине Рыбалкиной посоветовали не идти по пути выявления бесхоза, мол, слишком затяжной процесс. Порекомендовали сделать так, будто бы собственники отказываются от общего имущества и передают его безвозмездно в городскую казну.
Весь необходимый пакет документов был сдан в мэрию в июле 2020 года. Но к декабрю 2021 г. и на момент написания вышеназванной статьи процесс не сдвинулся с мёртвой точки. Полтора года, однако!
Зато в адрес «Сапфира» стали поступать письма на уровне заместителей главы администрации, что содержать сети – прямая обязанность собственников, ведь это их общедолевое имущество. И здесь было трудно не согласиться с мэрией, ведь ТСЖ с подачи УМИ пошло именно по пути отказа от общедолевой собственности. То есть фактически признав её наличие на балансе МКД.
***
После выхода материала в «Улице Мосовской» Зарина Рыбалкина сообщила, что органы прокуратуры вынесли представление УМИ. А чуть позже и новый руководитель ведомства Мария Почевалова пригласила управляющую «Сапфира» на личную беседу. По словам Зарины Рыбалкиной, начальник УМИ пообещала разобраться в проблеме бесхоза на ул. Бородина, 27.
В беседе также выяснился весьма неожиданный момент.
Оказалось, что ещё 15 марта 2021 г. бывший мэр Андрей Лузгин подписал постановление № 329 «Об определении специализированной организации для эксплуатации бесхозяйных сетей водоснабжения, водоотведения».
Согласно документу и исходя из Правил холодного водоснабжения и водоотведения (утв. постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644), городская администрация передала по акту приёма-передачи целый перечень бесхоза гарантирующей организации. Таковой в Пензе является ООО «Горводоканал».
Бесхоз передавался на содержание до того момента, как только муниципалитет зарегистрирует права собственности на него. А уже после регистрации снова передаст сети Горводоканалу, но уже официально оформленными.
Перечень бесхозяйных сетей состоял из 87 пунктов. Под номером 86 значилась канализация, относящаяся к дому № 27 по ул. Бородина. Это 13 колодцев и трубы протяжённостью 310 метров. Почему в перечень не включили сразу и сети водоснабжения, что вполне было бы логично, остаётся лишь догадываться.
Также остаётся загадкой и тот факт, что мэрия не уведомила своевременно собственников МКД о столь значимом событии. В отсутствие же соответствующей информации ТСЖ неоднократно за 2021 г. оплачивало работы по устранению засоров в канализации.
***
А что с остальными сетями, газо-, водо- и теплоснабжения?
На сегодняшний день в адрес «Сапфира» поступило два письма. В первом прокуратура Ленинского района за подписью заместителя прокурора Светланы Брюхиной сообщала, что по результатам представления УМИ запустило процедуру выявления бесхозяйных сетей по ул. Бородина, 27. Если выяснится, что на сети никто не претендует, то УМИ заключит муниципальный контракт на выполнение кадастровых работ и подготовку технических планов для их постановки на учёт в качестве бесхоза.
Второе письмо было из мэрии за подписью заместителя главы Сергея Волкова. Касалось оно только теплотрассы и той же процедуры выявления в качестве бесхозяйной. В последнем абзаце было указано, что дополнительная информация будет предоставлена ТСЖ до 1 июня 2022 г.
О судьбе сетей газоснабжения и водоснабжения мэрия пока не уведомила ТСЖ. Хотя какие ещё могут быть варианты с теми же газовыми сетями? Да и сети водоснабжения, согласно вышеназванным Правилам № 644, должны содержаться и ремонтироваться гарантирующей организацией, даже если они не признаны в установленном порядке бесхозяйными и не переданы надлежащим образом ресурснику.
В общем, ждём 1 июня, чтобы оценить усилия городской администрации по искоренению бесхоза в Пензе. Пока же будем говорить лишь о некотором прогрессе на этом пути.
Елена Дёмина
