ДВЕ ТРЕТИ С «МОСКВОЙ»
Заборная эпопея на улице Володарского началась осенью прошлого года. Тогда с инициативой по перекрытию общего двора к собственникам дома № 68 вышли собственники дома № 70. И если в доме № 70 все единогласно хотели озабориться и закрыться, то в доме № 68 единодушия в этом вопросе не получилось.
Противники в количестве 6 жителей посчитали это опасной затеей для старого жилого фонда. Случись пожар – дом с деревянными перекрытиями сгорит за 15 минут, а глухие заборы не дадут спецтехнике вовремя приехать.
В свою очередь, сторонники забора даже слышать не хотели о мерах противопожарной безопасности. Людей больше манила перспектива, что в их двор больше ни одна чужая машина не заедет.
Впрочем, любой, даже самый жаркий спор по общедолевой собственности решается между жильцами всегда просто – в рамках Жилищного кодекса и через общее собрание. Наберёт решение две трети голосов – будет забор, а не наберёт – всё останется в прежнем состоянии.
В случае с домом № 68 положенных голосов за забор не набиралось и не могло набраться без учёта помещений бывшего кинотеатра «Москва», расположенного на 1 этаже жилого дома и занимавшего около 800 кв. м площади. Осенью 2017 г. заброшенная «Москва» была выкуплена областным правительством у бизнесмена Бориса Шпигеля и передана в оперативное управление краеведческому музею. 
Заброшенный кинотеатр Москва. 29 октября 2021
Однако новый хозяин особого желания участвовать в делах жилого фонда никогда не выказывал. По крайней мере, до поры до времени.
Между тем, не имея на руках законного решения об установке ограждений, 17 декабря 2021 г. два дома перекрыли доступ в свой двор со стороны ул. Гладкова и ул. Володарского. Были установлены калитки с электронными замками, а со стороны ул. Володарского появились ещё и автоматические ворота для въезда машин и спецтехники. 
Ворота во двор с ул. Володарского. 18 октября 2021 года
Если бы в Пензе существовал порядок установки ограждений, то, вероятнее всего, людей бы за это беззаконие наказали. А поскольку такого порядка нет, то никто не озаботился наличием протокола общего собрания.
Вот только с этого момента, по словам Эльзы Гришиной, для 6 несогласных собственников началась беспокойная жизнь. Они фактически оказались отсечены от своих квартир, то есть от своей частной собственности. В результате ключи от калитки им пришлось выбивать через заявление в полицию, а в получении ключей от больших ворот им отказали, сославшись на проведённое ранее межевание. Мол, калитка находится в границах дома № 68, а ворота размещаются на земле дома № 70. Соответственно, ключи от калитки требовать можно, но воротами управлять могут только жители дома № 70 и их сторонники из дома № 68. Они же имеют право на въезд личного автомобиля или автомобилей своих гостей, а также возможность открыть ворота для проезда скорой помощи, пожарной и другой спецтехники.
Вызови эти службы несогласные – они бы не смогли без дистанционного ключа открыть для них ворота. И всё потому, что ворота не были оборудованы сигнальной кнопкой. В общем, весьма курьёзная ситуация, если бы не тот факт, что все несогласные – люди преклонного возраста, которым может в любое время потребоваться оперативная медицинская помощь. Ну и не стоит забывать о пожарной безопасности.
КОНСЬЕРЖ НА ПРОВОДЕ
Именно с вопроса о пожарной безопасности и началась борьба Эльзы Гришиной с забором и переписка с надзорными органами. Ознакомившись с новыми Правилами противопожарного режима, которые весьма кстати вступили в силу с 1 января 2021 г. на основании постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, она направила обращение в региональное управление МЧС. В письме содержалась просьба проверить ворота между домами № 68 и № 70 на соответствие новым Правилам.
А новые Правила достаточно просты: пожарная техника в любое время суток должна беспрепятственно проезжать через любые ограждения, будь то заборы на территории многоэтажек или шлагбаумы.
Для исполнения Правил владельцы ограждений должны выбрать один вариант из трёх. Можно установить противопожарную систему, которая при сигнале о возгорании автоматически будет открывать доступ службам МЧС.
Можно нанять дежурного по шлагбауму и непременно с обустройством для него будки. Или ещё вариант – снабдить ограждающее устройство аудио- или видеосвязью и тогда назначить ответственного собственника, чтобы тот дистанционно при необходимости пропускал пожарников.
Не будем вдаваться в подробности переписки, только укажем, что за 5 месяцев МЧС дважды проверяло новые ворота на ул. Володарского на пожарную безопасность и дважды штрафовало ООО «УК «Эконом», обслуживающее дом № 70, за нарушение Правил. Иными словами, всё это время два старых дома с высоким классом пожароопасности находились в зоне риска.
Третья проверка была проведена 16 июня 2021 г. и, согласно письму Главного управления МЧС по Пензенской области за подписью врио начальника ведомства Алексея Рыжова, прошла успешно. Собственники оборудовали ворота аудио- и видеосвязью. И даже наняли консьержа за 5 тыс. рублей в месяц для наблюдения за воротами.
Однако у 6 несогласных и в этом случае возникли вопросы. Что такое беспрепятственное движение спецтехники? Это когда колёса пожарной машины ни на минуту не должны останавливаться до места пожара.
Между тем 1 июня 2021 года на воротах появилось объявление следующего содержания: «С целью обеспечения противопожарной защиты в случае пожара, беспрепятственного проезда пожарной техники и открытия ворот с осуществлением видео- и аудиосвязи выполните вызов с панели домофона по номеру «48» или по номеру «53».
То есть пожарные подъезжают, выбегают из кабины, читают объявление на воротах, нажимают кнопки и ждут открытия ворот. И где здесь беспрепятственный проезд? Впрочем, сотрудников МЧС, как указывалось выше, подобный алгоритм устроил.
Маленькая вставка: это объявление, когда корреспондент «УМ» выезжала на место, находилось в непотребном виде и едва держалось на скотче, прикреплённом к воротам.
Памятка для аудиосвязи. 18 октября 2021
ВОЗДЕРЖАНИЕ – НЕ НАШ МЕТОД
А что же с общим собранием? Неужели огораживание так и осталось неузаконенным? Здесь тоже случилась довольно интересная история. В феврале 2021 г. собрание всё-таки состоялось в очно-заочной форме. За забор проголосовали положенные две трети собственников, включая площади бывшего кинотеатра «Москва». Соответственно, калитки и ворота получили законный статус.
26 сентября в телефонном разговоре с директором краеведческого музея Александром Сердцевым корреспондент «УМ» поинтересовалась, почему он голосовал за огораживание. Ведь «Москва» даже не имеет выхода во двор жилого дома, да и площади кинотеатра на сегодняшний день пустуют. Быть может, государственной собственности не стоит принимать чью-либо сторону в конфликтах жителей? Может, надо было воздержаться?
«Мы не против, чтобы были улучшения. К нам обратились большинство жителей, и мы пошли им навстречу. Воздержаться можно было, но меня убедили, что надо проголосовать положительно. И это позиция министерства культуры была, что надо оказать содействие в этом вопросе», – пояснил свою позицию Александр Сердцев, причислив себя при этом к сторонникам заборов.
Выяснять, почему региональное министерство культуры тоже ратует за заборы в Пензе, корреспондент «УМ» не стала. Какой прок в этой информации для 6 несогласных с ул. Володарского, 68?
Но им будет полезна информация от технической службы компании, обслуживающей ворота и калитки. Как пояснили в компании, сложностей нет с получением кода доступа от ворот для несогласных. Для этого достаточно написать заявление. Другой вопрос, что эти коды доступа представляют собой номера телефонов. Сообразит ли пожилой человек набрать его в экстренной ситуации или когда ему плохо и надо пропустить скорую через ворота?
В общем, всё это бездумное огораживание, продиктованное в основном бронированием личных парковочных мест во дворах, рано или поздно доведёт город до беды.
Может, пора уже задуматься городской власти, во что превратится Пенза в скором будущем при существующей тенденции к озабориванию?
P. S. «УМ» предоставляет возможность другой стороне конфликта выразить свою точку зрения.
Елена Дёмина
Фото автора
