***
Вопрос с ограждением жилого комплекса поднимался неоднократно начиная с 2012 г., по мере ввода в эксплуатацию домов в ЖК. Самыми «дружными» оказались собственники помещений в последнем построенном доме – Ворошилова, 27. Они на общем собрании собственников приняли решение об ограждении придомовой территории независимо от остальных домов и уже примерно в 2016 г. возвели забор с воротами и калиткой.
Остальные же дома никак не могли достигнуть согласия по вопросу ограждения территории ЖК целиком. Неудивительно, учитывая количество квартир и не совсем ясный порядок распределения затрат на строительство между домами. Неоднократно собирались общие собрания собственников помещений, никаких договоренностей достигнуто за много лет так и не было.
В активную фазу вопрос ограждения территории вступил в 2019 г. Тогда инициативная группа собственников из нескольких жилых домов начала проводить активную агитацию за установку ограждения. Это потребовало времени, но в конечном итоге на голосование был представлен проект ограждения вокруг комплекса.
Достаточно долго шло голосование во всех домах, в конечном итоге большинством голосов проект был одобрен и начался сбор средств на строительство ограждения. Видимо, к 2019 г. жители устали от наличия большого количества посторонних автомобилей на парковках. Это реальная проблема: несмотря на большую по пензенским меркам площадь парковки, вечером порой поставить машину было невозможно.
Достоверно известно, что многие жители пятиэтажек ставили свои автомобили на территории ЖК, так как около их домов мест для парковки почти нет. Среди них были и несознательные личности, зарабатывающие на жизнь перепродажей б/у автомобилей, которые занимали по 4-5 парковочных мест.
Возведение ограждения началось после сбора средств в размере 4500 руб. с каждой проголосовавшей «за» квартиры. Сразу же начались проблемы, связанные как с некачественно подготовленным проектом, так и с сопротивлением жителей пятиэтажек.
1. Возведенные секции забора вдоль ул. Пугачева пришлось переносить – неправильно была сделана привязка к границам земельных участков домов № 11 и 13.
2. Забор около дома № 19 переделывали трижды! Никак не получалось совместить установку забора по границам участка и при этом обеспечить доступ к магазинам на 1 этаже дома. Теперь дом № 19, в котором по случайному совпадению живет глава местной УК, местами огорожен в два ряда.
3. Земельный участок 58:29:0000000:266, на котором стоит дом № 11, имеет настолько хитрую форму, что фактически отбирает у дома № 24 (пятиэтажка) дорогу, по которой жители дома № 24 могут попасть к себе во двор (см. публичную кадастровую карту). Эта дорога оказалась внутри ограждения.
Одновременно участок 58:29:4003008:63, на котором стоит детский сад № 99, практически упирается во второй подъезд дома № 11.
Таким образом, вдоль детского сада строительство ограждения невозможно, хотя в первоначальном проекте оно было и его стоимость посчитана во взносе на строительство.
4. Активное сопротивление жителей пятиэтажек, не желающих терять парковочные места, доступ на детские площадки. В чатах домов в Viber кипели страсти, безусловно, нарушающие ст. 282 УК РФ, не менее горячими были и словесные баталии между собственниками квартир в пятиэтажках и в ЖК на стихийных уличных собраниях.
На место неоднократно вызывались сотрудники полиции, местный депутат (в то время г-н Лисовол), звучали угрозы прокалывания шин автомобилей на парковках, порчи самого ограждения и так далее.
Все это сильно тормозило возведение ограждения, затянувшееся более чем на год. А в итоге ограждение не соответствует первоначально одобренному на собраниях собственников проекту в весьма значительной степени.
Столь долгое возведение не могло не отразиться на финансировании, многие из проголосовавших «за» собственников либо вовсе не сделали взносы, либо сделали частично.
В 2020 г. полноценно функционировали только откатные ворота, на калитках не было ни замков, ни домофонов. Часть столбов ограждения не забетонирована до сих пор!
Лишь ближе к осени 2020 г. начался постепенный и очень медленный монтаж домофонов и замков на калитках. Понятно, что подрядчик (ООО «Пенза-Сервис») не горел желанием делать все это за свой счет (помним про иссякшее финансирование проекта).
ООО «Пенза-Сервис», которое занимается установкой ограждений, шлагбаумов, домофонов и т. д. на всей территории Пензы, имеет юридический адрес улица Ворошилова, дом 13, помещение 12.
По случайному совпадению это одно из зданий ЖК. Еще со времен, когда прекрасно себя чувствовало ОАО «Пензастрой» (застройщик квартала), была информация об аффилированности созданных им для управления построенными домами управляющих компаний с ООО «Пенза-Сервис», которому отдавали договоры по домофонам, видеонаблюдению и т. д.
Каково же было мое удивление, когда бюллетени голосования по общему собранию собственников, одним из пунктов которого была установка платы за обслуживание ограждения, подписывали именно в вышеуказанном офисе ООО «Пенза-Сервис»!
Это явно неслучайное совпадение, но как бы то ни было по итогам голосования была установлена плата за обслуживание ограждения в размере 85 руб. в месяц с каждой квартиры. Ограждение было принято в состав общего имущества МКД на том же общем собрании собственников.
После проведения голосования работы по подключению домофонов и замков на калитках ускорились, и примерно в феврале 2021 г. зайти на территорию ЖК без электронного ключа стало невозможно. Плата за обслуживание с этого же момента включена в квитанцию за коммунальные услуги.
Что в итоге:
1. Выполнило ли ограждение ЖК ту функцию, которая на него возлагалась первоначальным проектом? Частично.
Некоторые жители пятиэтажек сделали дубликаты ключей и/или брелков от ворот, заходят и заезжают на территорию ЖК, как и раньше. Но свободных мест на парковке стало больше.
Парковка перед домом № 11, 30 апреля 21 час 21 мин. Фото Д. Мануйловой
2. Стала ли удобнее жизнь внутри ЖК? Нет.
Теперь выход на ул. Коммунистическую, в сторону памятника Победы, возможен только по улице Трудовой, которая не имеет ни тротуара, ни местами даже твердого покрытия.
Весной и осенью часть улицы перманентно затоплена водой, зимой там глубокие ледяные колеи. Все это делает перемещение на ней даже молодых и здоровых пешеходов затруднительным, что уж говорить про пожилых, мам с колясками и тем более инвалидов. Проход даже вокруг ЖК требует нескольких открытий калиток электронным ключом.
3. Такси теперь все жители вызывают к воротам, что влечет за собой проблемы разъезда автотранспорта друг с другом, особенно в зимнее время.
4. Не выполнены многие обещания, которые давались при обсуждении и утверждении первоначального проекта (благоустройство территории, организация дополнительных выездов, асфальтирование тропинок для пешеходов).
5. Внешний вид ЖК, безусловно, ухудшился, но это проблема всех городов с неурегулированным законодательно ограждением придомовой территории. Разумеется, живая изгородь смотрелась бы намного лучше, но мы не в Европе.
Буду рад, если внес некоторую ясность в этом неоднозначном вопросе.
