Золотые тарифы для антресоли № 13

A A A

Наличие индивидуальной котельной в многоквартирном доме не гарантирует дешёвых коммунальных ресурсов. С подобной парадоксальной ситуацией столкнулись жители Заводской, 8 города Заречного.
Оказалось, что в закрытом городе можно весьма успешно «отжимать» общедолевую собственность, а при участии государственных структур извлекать из неё и максимальную прибыль.
В редакцию «УМ» обратились жители Заводской, 8 города Заречного. Предоставленные ими документы легли в основу другого обращения, направленного ранее в правоохранительные органы. Ответ от следователей пока не поступил.

antressolОТ ОБЩЕГО К ЧАСТНОМУ
Заводская, 8 – зареченский долгострой. Возведением двухсекционного дома из четырёх подъездов начинал заниматься в 2014 г. Фонд жилья и ипотеки. Через три с половиной года, в мае 2018 г., права на достройку перешли ООО «Строительное управление № 2» (генеральный директор Юрий Давыдов). Ввод в эксплуатацию состоялся в ноябре того же года.
Однако первые же платёжки быстро подпортили радость от получения долгожданного жилья. Так, стоимость одного куба горячей воды оказалась чуть ли не в 5(!) раз выше среднего тарифа по Заречному и Пензе. Тариф на отопление тоже отличался дороговизной.
Смущал новосёлов в этом вопросе тот факт, что дом строился с автономной крышной газовой котельной.
В договорах долевого участия со старым застройщиком, в п. 5.1.2, указывалась обязанность построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией, в том числе и с отоплением – блочной крышной котельной в 3 подъезде. Это в перспективе сулило удешевление «коммуналки». Но когда начали выяснять вопрос правообладания, выяснилось, что котельная не входит в состав общего имущества собственников дома.
Более того – находится в частном владении у известного в Заречном ООО «Сервисная компания «Мой Дом». А то, в свою очередь, сдаёт котельную в аренду некоему ООО «Инвайт».
Для этой обслуживающей компании Управление по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области устанавливает тарифы на отопление и горячую воду. Причём не самые дешёвые!
В апреле 2020 г. в доме произошла смена управления. Было создано ТСН «Комфорт», которое сразу же занялось котельным делом. И первый же документ, выписка из Росреестра, выявил явную несуразицу.
Вместо автономной котельной в качестве объекта недвижимости было зарегистрировано нежилое помещение площадью 27 кв. м, расположенное в антресоли № 13.
В связи с этим у ТСН возникли вопросы и к Управлению по тарифам и Росреестру.
Получалось, что первое ведомство установило тарифы на отопление и горячее водоснабжение на основании документов на нежилое помещение в доме. Какую-то антресоль, где запросто могут храниться банки с соленьями да вареньями.
А регистрирующий орган в лице О. Проскуряковой и того чище – принял за основу фактически незаконный документ. Эта же фамилия регистратора будет фигурировать во всех дальнейших сделках по котельной.

ПОМОГИ СЕБЕ САМ
В качестве незаконного документа выступал договор долевого участия на строительство автономной котельной с последующей передачей в собственность дольщику.
Договор был заключён между Строительным управлением № 2 и Юрием Давыдовым, являющимся генеральным директором этой компании. То есть фактически между владельцем-застройщиком Давыдовым и физическим лицом Давыдовым.
Сей факт можно объяснить лишь тем, что застройщику не хватило денег на достройку, но почему-то только на котельную. Поэтому он привлёк деньги у самого себя в сумме 3 млн 732 тыс. 720 рублей 89 копеек.
А чтобы не смущать регистратора пикантными подробностями, директор Давыдов поручил подписать договор с дольщиком Давыдовым своему главному инженеру Владимиру Вечерину.
По мнению ТСН «Комфорт», подобный договор долевого участия невозможно было зарегистрировать, не прибегнув к нарушению законодательства.
Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», объектом долевого строительства может являться жилое или нежилое помещение либо машино-место.
Автономная котельная не попадает в этот перечень. Она считается инженерным оборудованием, необходимым для приготовления коммунальных услуг для всех собственников помещений дома и потребителей коммунальных услуг. Иными словами, общим имуществом.
В результате автономная котельная была зарегистрирована как нежилое помещение. Хотя в разрешениях на ввод объекта в эксплуатацию: RU 58-301000-9-2018 от 01.11.2018 – корпус 1 (секция 1 и 2); № RU 58-301000-10-2018 от 01.11.2018 – корпус 2 (секция 3 и 4) – отсутствуют сведения о данном объекте.
Уже через пару месяцев дольщик Давыдов за 4,5 миллиона переуступает право на него АО «Горгаз». Единственным учредителем данной компании с уставным капиталом в 17 млн рублей является Администрация г. Заречного. Договор цессии и дополнительное соглашение с перечнем имущества на объекте (котёл, насосы, горелка и т. д.) подписывает генеральный директор Горгаза Денис Назаров.

ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ ИЛИ НЕДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПОСТАВЩИК?
Удивительное дело, но вместо того, чтобы исполнять свои прямые обязанности по соблюдению и защите прав граждан, муниципалитет продолжает поддерживать отчуждение общего имущества у зареченцев на Заводской, 8.
20 апреля 2019 г. право на нежилое помещение с тем же списком инженерного оборудования АО «Горгаз» переуступает ООО «СК «Мой Дом». Причём и здесь без совпадений не обходится. Генеральный директор Денис Назаров с января 2016 г. по май 2018 г. руководил СК «Мой Дом». То есть по старым связям перепродал котельную за те же 4,5 миллиона.
Согласно данным сервиса «Руспрофиль», новый приобретатель достаточно известен не только в масштабах Заречного. Среди его контрагентов по госзакупкам числятся такие солидные организации, как Медсанчасть № 59 Федерального медико-биологического агентства, Следственный Комитет РФ, ИФНС по г. Заречному, Арбитражный суд Пензенской области.
Суммы контрактов в ряде случаев достигают нескольких десятков миллионов.
Впрочем, солидные контрагенты не уберегли СК «Мой Дом» от включения в реестр недобросовестных поставщиков другими солидными контрагентами. В 2020 г. от услуг зареченской компании отказались столичные Музейно-выставочное объединение «Манеж» и Станция неотложной медпомощи им. А. С. Пучкова. На сайте госзакупок дата исключения из нехорошего реестра для СК «Мой Дом» запланирована на 27 марта 2022 г.
Можно лишь предположить, что муниципалитет в лице генерального директора Горгаза хотел лучшим образом урегулировать вопрос с котельной по Заводской, 8, передав её надёжному бизнесу.
Это только километры изношенных инженерных сетей да аварийные канализационно-насосные станции навешивают на собственников квартир.
А там, где можно извлечь выгоду за счёт ресурса, то собственник, что называется, «идёт лесом»?

ЗАКРЫТЫЙ ГОРОД – ДОРОГИЕ ЦЕНЫ?
На 2020 г. Управление по регулированию тарифов установило для арендатора котельной ООО «Инвайт» тариф на теплоэнергию в размере 1865,77 руб./Гкал.
Это примерно на 44 рубля больше, чем платят, допустим, потребители ПАО «Т Плюс» в Пензе. С учётом того, что в обоих случаях компании включают в свой тариф арендную плату.
Для Инвайта это аренда котельной на Заводской, 8, для Т Плюс – аренда сетей от МКП «Теплоснабжение г. Пензы».
Золотым получается и тариф на горячую воду для собственников с Заводской, 8. Один куб равен 757,54 руб. (цена в июле 2020 г.) В Пензе горячая вода обходится в 5 раз дешевле.
Для прояснения ситуации «УМ» направила запросы в Управление по регулированию тарифов и Росреестр.
В частности, начальнику управления Наталье Клак мы предложили выразить свою позицию о возможности устанавливать тариф для крышной газовой котельной, право собственности на которую не было зарегистрировано в установленном порядке. А руководителя пензенского Росреестра попросили разъяснить, каким образом можно зарегистрировать котельную в многоквартирном доме частному лицу, в том числе на этапе долевого строительства.
В обоих случаях чётких формулировок из ответов мы не получили.
Наталья Клак устранилась от разъяснений, заверив, что тариф для ООО «Инвайт» был установлен строго по закону.
В качестве документов на имущественный комплекс Инвайтом были представлены: «договор аренды помещения крышной котельной с установленным в нём оборудованием» и выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности на данное помещение.
Руководитель Росреестра Оксана Романова пояснила, что регистрирующий орган освобождён от обязанности что-либо разъяснять. Но при этом заверила, что любая регистрация собственности прежде проходит правовую экспертизу документов.
На сегодняшний день собственники Заводской, 8 полны решимости подать массовые судебные иски на отчуждение котельной от ООО «СК «Мой Дом».
Возможно, к этому времени и следственные органы огласят первые результаты проверки.
«УМ» обещает следить за ситуацией по конфликту на Заводской, 8.

Прочитано 798 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту