Дом № 11 в борьбе за капитальный ремонт

Двухэтажный кирпичный дом № 11 в поселке Нефтяник относится к Октябрьскому району г. Пензы. Он был введен в эксплуатацию в 1970 г.
Дом для работников, обслуживающих нефтепровод, считался экспериментальным.
В нем 8 однотипных трехкомнатных квартир. У каждой отдельный вход, на 1 этаже кухня, туалет и зал, на втором – ванная комната и две спальни. По нынешним временам площадь квартир не такая уж и большая – полсотни квадратных метров с хвостиком.
Но люди, живущие в этом доме, привязаны к своему жилью. Они хотят сохранить свою собственность (все квартиры приватизированы) и жить в своих квартирах. За почти полвека своего существования дом ни разу капитально не ремонтировался, хотя по советским нормам первый капремонт надлежало делать через 25 лет.
К тому же дому не повезло с управляющей компанией. По словам жителей, издавна обслуживающее дом МУП «Заря» меняло наименование, но независимо от названия в этой конторе всегда было проблематично добиться нормального ремонта протекающей крыши. В «Заре» вечно не хватало денег, хотя платежи за коммунальные услуги жители, по их словам, перечисляли вовремя.
Сегодня, как объясняли жителям в МУП «Заря», в п. Нефтяник вообще нет никакой управляющей компании, потому что брать дома в поселке на управление нерентабельно. А МУП «Заря» якобы не управляющая, а всего-навсего обслуживающая компания.
Над некоторыми квартирами в доме № 11 протекала крыша. Состарившиеся карнизы перестали защищать стены от потоков воды. На постоянно мокнущих стенах снаружи начала разрушаться кирпичная кладка.
Владельцы квартир неоднократно обращались за ремонтом в МУП «Заря». Но там то и дело менялись начальники. Жителей обнадеживали обещаниями о капитальном ремонте по программе, которая действовала в 2008-2011 гг. (еще до образования Фонда капитального ремонта и введения обязательных платежей). Однако капитального ремонта жители дома № 11 п. Нефтяник так и не дождались.
Собственники отдельных квартир своими силами латали крышу и стены. А совсем пожилые люди не в состоянии этим заниматься.
После введения платы за капремонт на сайте Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области дом № 11 п. Нефтяник оказался в планах на капитальный ремонт крыши и фасада в 2024 г. и
2030 г. В одной из квартир люди не стали ждать, когда их квартиру окончательно зальет. В конце лета – начале осени 2017 г. они купили за свои деньги необходимые материалы. Сумма расходов превысила 20 тыс. руб. За несколько дней жители самостоятельно починили участок крыши над своей квартирой.
Затем хозяйка собрала все чеки, фотографии своей залитой квартиры и вываливающихся из стены кирпичей, все оплаченные квитанции и кипу других бумаг и отнесла в Фонд капитального ремонта заявление, в котором просила зачесть расходы на ремонт крыши в качестве взносов за капремонт. Поскольку собственники действительно капитально отремонтировали кусок крыши над своей квартирой.
Никакого ответа на заявление не последовало. В знак протеста собственники этой квартиры в конце 2017 г. перестали оплачивать счета за капремонт.
В другой квартире нет взрослых и сильных мужчин, которые умели бы чинить крышу. И прямо над этой квартирой разрушены карнизы, и зимой вода заливает окно, так что на стекле намерзают сосульки полуметровой ширины. Вода сочится по стене, проникает внутрь кладки и разрушает ее.
После многочисленных обращений в разные инстанции работники МУП «Заря» крышу вроде бы подлатали. Но карнизы никто не восстанавливает, вода разрушает их еще сильнее.
Зимой 2017 г. и 2018 г. квартиру № 2 заливало так, что пришлось ставить подпорки в оконный проем. В ванной комнате вода с крыши ручьем текла через дымоход. Наружная стена от разбухания пошла пузом.
В МУП «Заря» людей якобы сначала кормили обещаниями, где-то что-то иногда поправляли. Но во время таяния снега и дождей квартиру снова заливало. В МУПе якобы стали говорить, что требуются капитальные ремонтные работы, которыми они не могут заниматься.
А весной 2018 г., по рассказам жителей, очередной новый директор МУП «Заря» подсказал собственникам квартир в доме № 11 п. Нефтяник, как действовать, чтобы добиться капитального ремонта уже в текущем году.
Жителям надо за свой счет сделать экспертизу, доказывающую необходимость срочного ремонта, и принять решение на собрании, чтобы ремонт делали уже сейчас, а не через 10 лет.
* * *
Обнадеженные жители восьми квартир скинулись на экспертизу, которую провели в июне того же 2018 г.
Экспертиза показала: физический износ кровли составляет 65% и требует срочного капитального ремонта (нормативный срок эксплуатации кровель из рулонных материалов составляет 10 лет).
Нарушена гидроизоляция. Выявлены значительные повреждения конструкций парапетов, карнизов и вентиляционных шахт. А между прочим в доме стоят газовые колонки. Люди начинают бояться газового взрыва.
В экспертном заключении написано, что состояние крыши и фасадов дома № 11 п. Нефтяник недопустимое. Эксперт написал в рекомендациях, что при условии выполнения капитального ремонта будет обеспечена безопасная эксплуатация конструкций.
С этой экспертизой и общим решением собственников о переносе сроков капремонта люди обратились в Фонд капремонта.
Право на досрочный ремонт общего имущества многоквартирного дома можно было получить лишь при отсутствии задолженности по оплате взносов за капремонт. Для этого собственники квартиры, которые отремонтировали участок крыши над собой и в знак протеста больше полугода не платили взносы, в июне 2018 г. погасили долг перед Фондом в сумме свыше 18 тыс. руб. – не только пропущенные взносы, но и все вмененные штрафы и пени.
Однако из пенсии владельцев этой квартиры в течение последующих трех месяцев списывались деньги в пользу Фонда. Людям опять пришлось ходить по кабинетам, чтобы чиновники нашли и исправили свои ошибки.
Но в 2018 г. капитальный ремонт в доме № 11 так и не сделали. Якобы срок ремонта передвинули на 2019-2021 гг.
В преддверии дождливого сезона жители квартиры № 2 стали добиваться хотя бы текущего ремонта крыши над собой.
Обращение в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области ничего не дало. С немалым удивлением хозяйка получила в октябре 2018 г. ответ из Горжилстройтехинспекции, что «на момент осмотра 01.10.2018 г. кровля над кв. № 2 находится в удовлетворительном состоянии». А обследовать квартиру изнутри якобы не было возможности из-за «отсутствия собственника».
«На звонки Вы не отвечаете», – к полному недоумению жителей кв. № 2 написал начальник отдела по жилищному надзору за техническим состоянием многоквартирных домов Горжилстройинспекции Сергей Корякин.
Внеплановую проверку «Зари» Сергей Корякин счел нецелесообразной. Написал, что за возмещением ущерба от затопления собственник «вправе обратиться в судебные органы», а за оценкой суммы ущерба – «в любую экспертную организацию».
Жители только руками развели. Они-то думали, что сотрудники надзорных органов получают зарплату за то, что защищают права граждан и понуждают обслуживающие организации добросовестно выполнять обязанности.
* * *
Владельцы квартир дома № 11 п. Нефтяник стали обращаться и в Управление ЖКХ области, в прокуратуру. Телефонных переговоров провели немало и скопили огромную пачку ответов из всевозможных инстанций.
В результате в 2019 г. МУП «Заря» якобы регулярно получает предписания на текущий ремонт крыши. Но не делает его в установленный срок из-за отсутствия денег. После чего с организации списывается штраф, как сказали жителям, и история с предписанием повторяется.
В мае 2019 г. жители дома № 11 п. Нефтяник вдруг узнали, что они 96-е в очереди на капитальный ремонт из-за «низкой собираемости взносов». Беготня по кабинетам привела к тому, что в Фонде капремонта обнаружили ошибку: собираемость взносов оказалась 98,01%.
Настойчивость жителей привела к тому, что их дом передвинули в очереди на капитальный ремонт с 96-го на 5-е место.
21 июня по электронной почте людям прислали из Фонда письмо, где собственникам квартир принесли извинения за то, что «информация о проценте собираемости была некорректная» якобы «из-за технической ошибки при подсчетах».
Оказывается, собираемость взносов на капитальный ремонт по дому № 11 п. Нефтяник на 1 января 2019 г. была практически стопроцентная, а именно 99,71%.
В письме из Фонда капитального ремонта также сообщается, что началась подготовка технической документации для электронного аукциона по выбору подрядной организации «для выполнения работ по оценке технического состояния Вашего многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества Вашего многоквартирного дома».
Жительница одной из восьми квартир дома № 11 п. Нефтяник позвонила исполнителю документа Ирине Канцеровой и прямо спросила: гарантируют ли в Фонде капитальный ремонт их многоквартирного дома в этом году?
На что чиновница якобы ответила: ну, конечно же, нет.