Впервые это случилось прямо под Новый год, 30 декабря 2014 г., когда заселены были всего несколько квартир, рассказала она. Затем дважды в 2015 г. и дважды в 2016 г. Последний раз – 30 ноября этого года.
«Возвращаясь с работы домой, жители дома № 19 почувствовали в подъездах резкий, гнилостный запах канализации. Оказалось, главный инженер УК ООО «Перспектива+» Будников И. А. открыл заглушку слива и спустил канализацию из трёх домов в подвал дома № 19 по ул. Крупской, чтобы не затопить квартиры первых этажей.
Это он проделывает регулярно, объясняя тем, что постоянные аварийные ситуации создаются из-за того, что коммуникации трёх новых домов подключены к старым коммуникациям по ул. Фрунзе, и колодец между домами по ул. Фрунзе № 18 и № 22 не выдерживает такой нагрузки», – написали измученные жители дома № 19 по ул. Крупской в жалобе, адресованной сразу в четыре инстанции: губернатору Пензенской области, прокурору Пензенской области, в Госжилинспекцию и Санэпидемстанцию.
Дом № 19 по ул. Крупской образует жилой комплекс с домами по ул. Леонова: № 18 (сдан в 2013 г.) и № 20 (сдан в 2011 г.). Три дома стоят в линию, причём дом № 19 по ул. Крупской расположен уровнем ниже, чем два других дома и канализационный колодец. При засоре водоотводящих сетей канализационные стоки трёх домов текут в обратном направлении – и прорывают заглушку в подвале дома № 19.
Жители крайне обеспокоены тем, что к этим же коммуникациям, которые не справляются с тремя домами, уже подсоединили новый 18-этажный жилой комплекс по
ул. Леонова, № 14 с гаражом и автомойкой в подвале. Они боятся представить, что всплывёт в их подвале, когда заработает автомойка и заселятся более сотни квартир.
Люди из дома № 19 по ул. Крупской влезали в долги, чтобы купить квартиру в элитном доме вблизи парка Олимпийский (Комсомольский). Заплатили, в зависимости от этажа, 51-55 тыс. руб. за квадратный метр площади. А теперь вынуждены вдыхать «несусветную вонищу». Говорят, одна молодая семья уехала, потому что у ребёнка началась аллергия.
В жалобе жители просят принять меры прокурорского реагирования в отношении должностных лиц, ответственных за поставку некачественной услуги населению по водоотведению; провести проверку проектной документации дома; обязать УМИ признать бесхозными инженерные сети комплекса из трёх домов, чтобы передать их на баланс Горводоканалу.
* * *
По версии жителей, главный инженер УК «Перспектива+» Иван Будников сам открывает заглушки якобы потому, что Горводоканал не реагирует на вызовы об устранении засора в канализационном колодце. Иван Будников объяснял жителям, по их рассказам, что канализационные сети принадлежат жильцам как собственникам дома, а на обслуживании в Горводоканале не состоят. Чтобы Горводоканал взялся за обслуживание сетей, надо сначала передать их на баланс городу.
Жители считают, что, по закону, наружные сети в общее долевое имущество дома не входят.
В самом первом доме комплекса, № 20 по ул. Леонова, в 2015 г. сменили форму управления домом с УК на ТСЖ.
Управляющая ТСЖ Ирина Тумакова убеждена, что застройщик и УК перекладывают бремя ответственности за наружные инженерные коммуникации на собственников незаконно: в тарифы на коммунальные услуги заложено обслуживание и содержание подводящих сетей. А в общее долевое имущество многоквартирного дома входят только те коммуникации, которые находятся внутри его стен.
Кстати, Ирина Тумакова посылала письмо в прокуратуру с просьбой проверить законность врезки в коммуникации новой 18-этажки. Прокуратура перенаправила запрос в Госжилинспекцию. Оттуда ответили, что все технические условия соблюдены согласно экспертизе.
Иван Будников объясняет ситуацию немного по-другому. Действительно, федеральный закон и постановление Правительства РФ относят внешние сети к ресурсоснабжающим организациям, а в общедолевой собственности только то, что внутри стен. Но там есть оговорка, если не предусмотрено иное.
А в данном случае, как и в других местах по городу, инфраструктура строилась за счёт средств дольщиков. Следовательно, фекальный коллектор длиной 930 м, ливневая канализация также почти километр длиной, около 200 м теплотрассы и сетей водопровода входят в общедолевую собственность многоквартирных домов жилого комплекса.
Чтобы передать внешние сети Горводоканалу (и остальным ресурсоснабжающим организациям), надо сначала собственникам принять такое решение, потом обратиться с ним в городскую администрацию, и после вынесения соответствующего постановления сети перейдут на баланс к ресурсоснабжающим организациям.
По словам Ивана Будникова, такая работа сейчас ведётся, но процесс это небыстрый.
В тему
«Улица Московская» попросила прокомментировать ситуацию Павла Кузнецова, который является автором книги «ТСЖ: практическое руководство по управлению многоквартирным домом».
Павел Кузнецов написал эту книгу, основываясь на собственном опыте. Он работает председателем ТСЖ «Ладога» в Пензе, ул. Ладожская, 107.
Этот дом сначала обслуживался управляющей компанией, но потом жильцы приняли решение создать ТСЖ и самостоятельно решать свои проблемы. У них теперь есть специальная группа Вконтакте, чтобы принимать коллективные решения и действовать быстрее.
«Дом – это сложный организм, как апельсин. Она долька – лифтовое хозяйство, другая – инженерные коммуникации. В них ещё есть поддольки типа поверок индивидуальных и общедомовых приборов учёта, пожарной сигнализации и т. д.
Инженерные коммуникации – это очень сложная система, в которой не все пытаются даже разбираться.
Есть такая вещь, которая называется общее имущество – ст. 36 Жилищного Кодекса. Есть ещё правила содержания общего имущества – Постановление Правительства № 491. Там говорится, что ТСЖ, УК или ЖСК отвечают только за те инженерные коммуникации, на которых стоит дом.
Т. е. всё, что стоит в доме, относится к общему имуществу, всё остальное – это внешние подземные сети, которые могут достигать даже нескольких километров: газ, электричество, тепловая энергия, водопровод, канализация.
Как должно быть: ТСЖ (управляющая организация) не должно отвечать за это. Но обычно застройщики имеют при себе прикормленные УК.
Пока люди ещё не заселились, в порядке ст. 161 ЖК, всё это передаётся от застройщика этой самой УК. И пока люди не выгонят эту навязанную застройщиком УК, они так и не узнают, что на балансе дома висят какие-то сети.
А они не просто висят – по ним начисляются потери. Например, 24 м теплосетей стоили нашему дому 60-80 тыс. руб. в год. А есть ещё договор обслуживания с газоснабжающей организацией, поставки электричества – это всё деньги. А если, не дай бог, что-то прорвёт, ремонтировать придётся? Если своими силами – набегут и оштрафуют из контрольных органов, начиная с охраны труда...
Ситуация эта безобразная по всему городу. Пока не выгонишь УК, не посмотришь на техническую документацию, не узнаешь, что у тебя куча всего было напринято.
Мы сейчас пытаемся через суд снимать лишние сети. В ноябре по тепловым сетям было принято решение суда, что ТСЖ «Ладога» отвечает только за те сети, на которых стоит дом. Судебное разбирательство длилось почти год.
Я один выступал против администрации, МКП «Теплоснабжение», Пензгорстройзаказчика (застройщик) и прежней УК. Решение пока не вступило в законную силу.
Но точно такое же решение по ул. Лядова, 16 вступило – апелляция подтвердила правоту ТСЖ Лядова, 16. Если МКП «Теплоснабжение» пойдёт на апелляцию, скорее всего они проиграют.
На мой взгляд, жителям дома № 19 по ул. Крупской обращаться в жилинспекцию, прокуратуру неэффективно. Единственный вариант – иски в суд о приостановке строительства нового дома до тех пор, пока застройщиком не будет проложена альтернативная канализационная трасса. Я знаю в Пензе дом, где такое решение было».
