Самое читаемое в номере

Почему наша область падает?

A A A

Правительство Пензенской области взвинтило стоимость земли, что находится под объектами капитального строительства.


24 июня сего года, то есть в день похорон Василия Бочкарёва, новый губернатор Иван Белозерцев внёс изменения в порядок определения стоимости муниципальной земли. Речь идёт о тех самых участках, которые находятся под строящимися магазинами, жилыми домами и прочими сооружениями.
Дело в том, что при Бочкарёве региональное правительство шло на уступки предпринимателям и застройщикам.
Дескать, они и без того тратятся на строительство, инвестируют свои деньги в развитие региона и прирост налогооблагаемой базы. Поэтому стоимость такого участка зависела от ставки земельного налога.
В границах г. Пензы она была 20-кратной (примерно 30% кадастровой стоимости), а в границах области – 10-кратной (примерно 15% от кадастровой стоимости).
К слову сказать, такие же формулы действовали и в других регионах страны.
А вот теперь предприниматели и застройщики, которые решили что-то построить в Пензенской области, обязаны будут выкупать земельный участок под зданием за 100% от его кадастровой стоимости.
По подсчётам экспертов «Улицы Московской», это повышает затраты на землю в несколько раз. А значит, влияет на инвестиционную привлекательность региона.
С одной стороны, такое решение Ивана Белозерцева можно объяснить необходимостью наполнять казну.
Однако, с другой стороны, не всякий инвестор согласится работать на таких условиях. Ему гораздо проще выбрать другой регион. Что, в свою очередь, может отразиться на налогооблагаемой базе и количестве рабочих мест.
Надо ещё подчеркнуть, что иногда кадастровая стоимость бывает выше рыночной. Поэтому когда тебе предлагают купить «за дорого», а продавать придётся «за дёшево» – это немножко не про бизнес.
«Эти цифры являются неким индикатором для инвесторов, – считает региональный уполномоченный по защите прав предпринимателей Карим Кузахметов. – В том числе по ним измеряется статья затрат, по которой принимается решение о выборе региона для запуска того или иного проекта».
Карим Кузахметов уже обозначил свою позицию губернатору. В том числе обратил внимание, что изменения в порядок стоимости должны приниматься с максимально широким привлечением предпринимательского сообщества и публичным обсуждением.
«Считаю, что в сегодняшнее время такое решение должно быть как минимум приостановлено и проанализировано с обратной связью от предпринимателей, – отметил Карим Кузахметов. – Надо дать оценку, как это отразится на инвесторах и предпринимателях. И сейчас я собираю мнение бизнес-сообщества, чтобы выработать консолидированную позицию. Все оценивают данное новшество отрицательно».
«УМ» напоминает, что по итогам 2015 г. Пензенская область рухнула сразу на 20 пунктов в национальном рейтинге, который отражает состояние региональных инвестиционных климатов. При Бочкарёве мы занимали 27 место, а при Белозерцеве заняли 47.
Примечательно, что за 4 дня до подписания данного постановления сам губернатор Иван Белозерцев обращал внимание на ситуацию с рейтингом и даже публично выпорол регионального министра экономики Сергея Капралова.
«Вы занимаетесь только перекладыванием бумаг, реальной работы не видно, Капралов, – цитировало губернатора информационное агентство «Пензаинформ». – Почему другие регионы лишь улучшают свои позиции, а мы падаем? В чём причина?»
Из сообщения информационного агентства «Пенза-пресс» следует, что губернатору неприятно видеть свой регион на 47 месте.
«Мы могли бы быть в 20-ке, 30-ке, а то и в 10-ке, – приводило его слова «Пенза-пресс». – Всё для этого у нас создано».
По информации «УМ», после данного разгона проводился ряд совещаний, на которых былы сказаны красивые слова об улучшении инвестклимата, создании рабочих групп, консолидации усилий и т. д.
Однако вслед за разговорами вступило в силу постановление, которое позиции бизнеса отнюдь не улучшило.
«Я оцениваю это как не совсем правильный шаг, – считает предприниматель Олег Тоцкий. – Потому что вот так сразу поднимать в разы налоги и всё остальное нехорошо».
Вместе с тем, Олег Тоцкий, который известен своим негативным отношением к иногородним торговым сетям, отчасти всё-таки рад такому решению губернатора.
«Если привлекательность региона для каких-то крупных инвесторов упадёт, для местных это, наоборот, хорошо – меньше будет чужаков, которые создают нам проблемы. А уж если рассматривать крупные торговые сети типа «Ленты» или «Коллажа», которые занимают большие площади, то теперь они скорее всего не будут выкупать землю, придерживаясь аренды. А значит, у руководителя региона будет маленький рычажок, чтобы они палки не перегибали и обращали внимание на местного сельхозпроизводителя. Хотя бы это неплохо».
Собрать мнение застройщиков «УМ» пока не удалось: в настоящий момент они заняты проблемой создания новой саморегулируемой организации.
«Нам сейчас не до кадастровой стоимости, – признался один из застройщиков. – Правительство требует создать региональную СРО, и мы ищем способ, как сделать это дешевле. Хотя на самом деле нам фиолетово, в какой СРО состоять: лишь бы дали легитимную бумажку и не мешали работать.
Потому что если дальше будут давить и вставлять палки в колёса, придётся регистрироваться в другом регионе».

Прочитано 1617 раз

Поиск по сайту