«Для строительной отрасли и вправду наступили нелёгкие времена, – констатировал Александр Гришаев. – Тяжёлое состояние строительного сектора вызвано создавшимся экономическим положением в стране. Население боится потерять работу и доход, поэтому планы по улучшению жилищных условий отодвинуты до лучших времён.
Как результат, количество проданного жилья и ипотечных кредитов упало на 40 процентов к уровню прошлого года. Такая цифра фиксируется как в целом по России, так и по Пензенской области. Банки ограничили выдачу кредитов не только населению, но и строительным организациям».
Комментируя состояние строительной отрасли, Александр Гришаев подчеркнул, что в настоящий момент её положение остаётся всё-таки «стабильным» и поводов для паники нет.
Александр Гришаев: «Если верить показателям по вводу жилья, наш регион пока что держит уровень прошлого года и даже чуть выше. За 10 месяцев мы зафиксировали прирост около 3%. В том числе выполняются объёмы по строительству детских садов и неплохие показатели по ремонту и реконструкции дорог».
Из статистики, которая выложена на сайте регионального Минстроя, действительно следует, что за 3 квартала 2015 г. на территории области введено в эксплуатацию 479 тыс. кв. метров жилья. Это на 4,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Но при этом на 51,6% ниже прогнозного показателя.
Любопытно отметить, что рост объёма вводимых площадей продолжался до марта. Первый квартал 2015 г. Пензенская область закончила с очень хорошим приростом: сдано было на 27% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
А вот с апреля показатели полетели вниз. Прирост на апрель – 20%, август – 10%, сентябрь – 4,8%.
Объём строительных работ за 9 месяцев 2015 г. составил 23,2 млрд руб., что на 16,2 % ниже, чем за аналогичный период прошлого года.
Таким образом, по мнению экспертов «УМ», рост строительных показателей – это инерция прошлых лет. Организации просто закончили те объекты, которые заложили до кризиса. А денег на новые нет и в ближайшее время не будет.
Мнение Александра Гришаева расходится с экспертным: «По инерции тормозит только машина, и это длится всего лишь несколько секунд, – отметил он. – Если же взять строительство жилого дома, то на него тратится в среднем 2 года. И я бы не сказал, что квадратные метры сдаются сегодня по инерции.
У нашего региона есть хороший задел на стадии фундаментов и даже смонтированных первых этажей. И если экономическая обстановка улучшится, одна только Пенза может ввести около 400 тыс. кв. м в многоэтажках, не считая индивидуального сектора. Для нашего региона это почти годовой объём».
Ситуацию в строительной отрасли осложняют действия Москвы. В частности, 1 октября приняты новые поправки в процедуру страхования объектов долевого строительства.
Это, во-первых, повысило стоимость квадратных метров, а во-вторых, почти на полтора месяца парализовало поступление денежных средств в некоторые строительные организации.
Из-за дефицита денег многие компании перешли на бартер и сокращение коллектива. В настоящий момент областная власть пытается устроить специалистов, оставшихся без работы, на возведение бюджетных объектов.
Среди них перинатальный центр на Западной Поляне и микрорайон в Заре.
Как отмечает исполнительный директор Союза пензенских строителей Виктор Галкин, реакция Москвы на жалобы регионов очень медленная.
Виктор Галкин: «Мы отправили 4 предложения в адрес Дмитрия Медведева, Михаила Меня, ОНФ и Российского союза строителей, чтобы они проработали закон о страховании или хотя бы наложили мораторий на этот закон. Однако нам до сих пор не ответили».
На памяти Александра Гришаева «что-то подобное было в 90-е годы. Но тогда ситуация была намного хуже, и выжили только те, кто начал заниматься строительством жилья».
Если такая тенденция продолжится и впредь, то, по мнению Гришаева, «мелкий застройщик скорее всего уйдёт со строительного рынка, а останутся только крупные, у которых серьёзная капитализация и ответственность.
Продержаться они смогут долго. Просто объёмы будут не те».
По словам Кирилла Бондаренко, начальника отдела по контролю и надзору в области долевого строительства Госжилстройтех-инспекции, проблем с дольщиками пока нет.
«Ввод жилья в регионе идёт по графику, хотя ситуация вызывает серьёзные вопросы», – признался Кирилл Бондаренко.
Он также отметил, что по состоянию на II квартал 2015 г. действующих дольщиков на территории региона было больше 7 тысяч.
В III квартале к этой цифре должно прибавиться ещё полторы тысячи.
Ситуация на местах
Валентин Журавлёв, генеральный директор ОАО «Пензастрой»:
«На конец 2014 г. очередь желающих приобрести жильё у нашей компании составляла 3223 человека. Она остановилась в феврале – люди по разным причинам стали отказываться от заключения договоров долевого строительства. По состоянию на сегодняшний день только 20% от 3 тысяч человек приобрели квартиры. В другие годы жильё приобретало 99% от очереди.
В целом продажа квартир в нашей организации упала на 50%. Мы оказались в ситуации, когда коллектив есть, строительные площадки есть, а вот денег не стало. В октябре прошлого года мы продали квартир на 238 млн руб. В октябре этого года – только на 53 млн руб.
Несмотря на эти проблемы, в 2015 г. мы сдали 4 многоэтажных дома и готовим к сдаче ещё 2. При этом раньше мы вводили по 10-13 домов в год.
В начале года я ещё как-то пытался сохранить коллектив. Однако осенью ситуация стала ещё критичнее, и часть людей с нашей организацией попрощалась.
И без того тяжёлую ситуацию осложнили действия депутатов Государственной Думы, которые внесли поправки в процедуру страхования объектов долевого строительства. Если раньше мы платили за страхование одной квартиры 0,4% от стоимости, то теперь – 2%. В пересчёте на рубли – от 80 до 100 тыс. Плюс 500 тыс. руб. в год за страхование каждого дома.
Всё это в конечном итоге ложится на стоимость квартир и плечи покупателей.
Компаний, которые осуществляют страхование, осталось мало. В официальном списке – 19 на всю Россию. Однако разговоры можно вести только с двумя – остальные просто молчат.
Как нарочно, этой же осенью Правительство задумало модернизировать систему регистрации Росреестра. В результате, с 1 по 15 ноября мы вообще не могли регистрировать продажу квартир, потому что Росреестр переходил на новую программу.
Конкретных ответов на наши письма Москва пока не даёт. А областная власть, которая и рада помочь, сама оказалась в заложниках ситуации».
* * *
Рафик Ибрагимов, президент строительного холдинга «Термодом»:
«В этом году мы заложили в 2 раза меньше домов, чем планировали. Если раньше мы строили 42 этажа в месяц, то сейчас – только 21. Это связано с падением покупательской способности населения, которая снизилась в 2 раза.
В целях сокращения издержек часть людей отправлена в отпуска без содержания. Некоторые находятся там уже 3 месяца.
Спрос на квартиры плавающий: он эпизодически то поднимается, то опускается.
Плюс высокая процентная ставка по кредитам. Для большинства людей при средней зарплате в Пензе 23 тыс. руб. в месяц ипотечный кредит по-прежнему остаётся слишком дорогим.
Надеюсь, что Правительство Пензенской области примет в ближайшее время программу «Жильё для российской семьи», по которой идёт субсидирование процентной ставки застройщиком. Это будет хоть какая-то помощь молодым семьям, а заодно и застройщикам».
* * *
Юрий Крячко, генеральный директор ООО «ЗемСтройИнвест»:
«На мой взгляд, приближается крах строительного рынка. И если правительство не примет мер по стабилизации и вливанию денег в строительную отрасль, он обязательно будет.
Предпосылки заключаются в отсутствии денег у населения и неправильной ипотечной политике. Из-за этого резко упали продажи жилья. Крупные застройщики говорят, что у них упало наполовину, но мне кажется, что они лукавят. В моей небольшой строительной компании продажа жилья упала в 10 раз. В этом году я смог продать всего 3 квартиры. Да и то покупателями выступили знакомые предприниматели.
Для сравнения, в прошлом году я продал порядка 35 квартир.
История со страхованием договоров долевого строительства коснулась всех застройщиков без исключения. На мой взгляд, это реальная диверсия, которая пролоббирована чьим-то интересом. Нас ещё больше загоняют в яму, в которой мы и так сидим по уши.
При этом страховых компаний, которые готовы оказать услуги по страхованию гражданской ответственности застройщика на территории Пензенской области, всего одна или две. Стоимость страхования начинается от 1,5% от стоимости жилого помещения в многоквартирном доме, окончательную ставку определяет страховая компания.
Теперь за дом на 350 квартир я должен заплатить только 7 млн руб. страховых взносов. При этом до сих пор непонятно, кому и за что я должен платить.
У нас были планы по закладке нового дома, но теперь начинать его строительство не на что. Будем выживать и участвовать в тендерах по бюджетному строительству: там ничего не заработаешь, но хотя бы сохранишь коллектив».
