Братья Акчурины: навстречу потоку

A A A

11 августа 2019 г. в России отмечается День строителя.
В этом году свой профессиональный праздник строительная отрасль встречает не в лучшей форме. Под напором кризиса и счетов эскроу не смогли устоять многие ее игроки. На этом фоне решение некоторых предпринимателей инвестировать в строительный бизнес кажется отнюдь не очевидным, а их оптимизм способен вызвать у обывателя когнитивный диссонанс.

akchurins
Жителям Пензенской области хорошо известен проект Ильдара и Марата Акчуриных – Группа компаний «Мастер»: «База Мастер», «МастерДом», «Дива Керамика», «Квадратный метр». Почти 20 лет профессионалы и новоселы области закупали в них материалы и сантехнику для строительства и обустройства домов. Можно сказать, многие из нас в какой-то мере обязаны уютом своих квартир и коттеджей именно этому проекту.
Но любой бизнес требует развития. Выведя на постоянную орбиту ГК «Мастер», предприниматели начали осваивать другие направления.
Хотя правильнее было бы сказать, что все последующие проекты братьев Акчуриных стали логичным продолжением первого.
Продажа цемента на «Базе Мастер» подтолкнула предпринимателей к мысли о производстве раствора и бетона. Так в их активах появился завод ЖБИ на ул. Байдукова, положивший начало новому «Жилстрою».
Реконструированный новыми собственниками завод, оснащенный новым оборудованием немецкого, итальянского и финского производства, стал выпускать широкую линейку высококачественных марок бетона, раствора и железо-бетонных изделий.
Буквально через 2-3 года завод ЖБИ компании «Жилстрой» заслужил себе репутацию одного из лидеров на рынке Пензенской области. Одних только плит перекрытия предприятие производило порядка 200 тысяч кв. м в год. Завод поставлял свою продукцию практически на все строительные площадки города.
В 2005-2007 гг. Россия переживала строительный бум. В Пензенской области прирост нового жилья ежегодно составлял порядка 30%. Активно строились также объекты промышленного и культурного назначения.
Сначала «Жилстрой» участвовал в этом тренде в качестве поставщика строительных материалов. Однако энергия потока настойчиво задавала производителю новый вектор – выход на рынок в качестве строительной компании.
«Мы года два размышляли, стоит ли нам идти в эту нишу. Вроде бы и образование соответствующее есть, и специалистов можно найти, но останавливало отсутствие опыта, – рассказывает Ильдар Акчурин. – И тогда мы решили: построим для себя один-два объекта, а там посмотрим.
Построили магазин на Строителей, 67, склад по ул. Совхозной. Посмотрели на качество: получилось хорошо. Стали показывать свои объекты потенциальным клиентам – строителям, коммерсантам, – так и вышли с этой услугой на рынок».
Предприятия братьев Акчуриных в качестве генерального подрядчика, подрядчика и суб-подрядчика возводили многие известные объекты в нашем городе: ККЗ «Пенза», филармонию, жилой комплекс Прилесный, школу на Шуисте, объекты ГК «Дамате», не говоря уже о многочисленных коммерческих помещениях и объектах производственного назначения.

ВЕРТИКАЛЬНАЯ ИНТЕГРАЦИЯ
Набив, что называется, руку, накопив опыт, холдинг решил интегрировать свои ресурсы и зашел на ЖК «Вертикаль», сам стал застройщиком.
Монолитный жилой дом с 16-ю жилыми этажами на ул. Богданова, 14 стал первым проектом, который компания «Жилстрой Девелопмент» реализовала, пройдя все этапы от покупки земли на аукционе у администрации города до продажи квартир клиентам.
Проект много обсуждался общественностью и архитектурным сообществом города. Имела место претензия: дом слишком высок для исторической застройки города.
Однако справедливости ради надо заметить, что «Вертикаль» не единственное жилое здание большой этажности в исторической черте города. Но реальность такова, что высотки постепенно вытесняют с улиц ветшающие деревянные постройки прошлого века.
Как утверждает застройщик, выходя на строительство дома, он честно играл по правилам рынка и действовал в рамках закона.
akchurin vertikal

ЖК «Вертикаль».
г. Пенза, ул. Богданова, 14. Дом сдан в 2017 г.

«Мы купили участок с торгов. Купили дорого, – вспоминает Ильдар Акчурин. – Рядом с нашим участком находились частные дома. Мы прошли и выяснили, сколько будет стоить, если мы выкупим эту землю у собственников и расселим проживающих, чтобы расширить свой земельный участок.
Оказалось, что в двух домах прописаны несколько десяткой людей. Они там фактически не проживают, но ждут, когда дом пойдет под снос и им предоставят квартиры.
Мы посчитали: если выкупать у них землю и расселять, нам нужно дом в 80 этажей построить, чтобы только расходы на землю окупить.
В результате, учитывая, что мы делали закольцовку водопровода, платили за врезку в ливневку и прочее, проект по прибыли вышел у нас нулевой.
Тем не мене мы его построили.
Да, он высокий. Но высокий только из-за того, что были колоссальные расходы. В рамках правового поля у нас все абсолютно чисто и прозрачно, так как в зоне Ж-3 Правил землепользования и застройки Пензы разрешено строительство жилых домов до 25 этажей».
По мнению команды, ЖК «Вертикаль» можно считать достойным примером жилья бизнес-класса: индивидуальные планировки, витражное остекление, современные системы вентиляции и отопления, базальтовая теплоизоляция, просторная входная группа – все, что необходимо для комфортного проживания.
В числе проектов, которые на сегодняшний день реализует ГК «Жилстрой», ЖК «Весна» в с. Засечное, ЖК «Дуэт» по Третьему проезду Рахманинова.
akchurin vesna

ЖК «Весна».
Многоквартирный дом в с. Засечное, ул. Соборная, 1. Срок сдачи первой очереди строительства – 2020 г.

Есть и перспективные планы: жилой поселок рядом с г. Кузнецком, в с. Поселки, площадью 41 га и проект «Илмари» на Засеке, который проектировали финны.
«Финны с блеском защитили этот проект на Градсовете. А удивить пензенское архитектурное сообщество – это дорогого стоит, – рассказывает Ильдар Акчурин. –
Проектом предусмотрены пятиэтажные жилые дома. Они очень интересные в архитектурном плане. В них заложены нестандартные решения для окон, вход в здания – с уровня земли, без ступенек. Это очень удобно для колясок.
На сегодняшний день мы получили разрешение на строительство первой очереди Илмари.
Финны как партнеры интересны тем, что они очень продвинутые в индустриальном домостроении.
У нас, к сожалению, до сих пор бытует представление, что панельное домостроение – это советское наследие, синоним жилья низкого качества. Это не так. И Европа это уже доказала.
На сегодняшний день современное оборудование позволяет на заводе производить конструкции, панели и изделия разной конфигурации, а из них, как конструктор, собирать дома на строительной площадке».
Панельное домостроение, с точки зрения Ильдара Акчурина, это требование времени. Каким бы красивым не был проект, решающим фактором для покупателя будет цена квадратного метра. Именно поэтому застройщик идет по пути поиска баланса доступной цены и качества жилья.
Для этого специалисты компании до мелочей, глубоко прорабатывают проекты в плане квартирографии: ищут максимально эффективные решения как по планировке, так и по материалам.

ЖИЛСТРОЙ, ДОСТРОЙ!
В преддверии Дня строителя нельзя обойти тему обманутых дольщиков. Тем более что ГК «Жилстрой» имеет к ней прямое отношение. Надо сказать, что проблемы со строительством домов у дольщиков того же «Пензастроя» появились значительно раньше, чем эта тема вылилась в публичное пространство.
Губернатор Иван Белозерцев и премьер Николай Симонов подключились к ее решению на самых ранних этапах. В результате долгих переговоров были определены подрядчики и новые застройщики, которые достраивали первые проблемные дома «Пензастроя». Одной из них стала компания «Жилстрой».
Три многоквартирных дома в Пензе по ул. Антонова площадью 30 тысяч кв. м были сданы в 2017 году. Застройщик получил свои деньги, дольщики – свои квартиры. А «Жилстрой» доказал, что на него можно положиться в критической ситуации.
Поэтому, когда ситуация с «Пензастроем» окончательно зашла в пике, в числе тех, к кому обратился губернатор Иван Белозерцев, стали братья Акчурины.
На сегодняшний день одна из компаний ГК «Жилстрой» зашла на 2 проблемных дома «Пензастроя»: на ул. Ново-Казанской и на ул. Рахманинова.
akchurin antonova

Многоквартирный дом по ул. Антонова, строение 11 и 12. г. Пенза, ул. Измайлова, д. 60 и д. 60а, достройка за
ОАО «Пензастрой» от фундамента, дома сданы в 2017 г.

По условиям соглашения дольщики этих домов не будут доплачивать за свои квартиры. На сегодняшний день «Новое решение» уже вложило в эти объекты более 300 млн рублей. Общая сумма застройки, согласно экспертным заключениям ГАУ РЦЭЦС Пензенской области, составляет 335 и 372 млн рублей соответственно.
Эти суммы значительно больше тех, что были озвучены раньше, когда принималось решение о выходе на достройку. Правительство области обещает застройщику в будущем компенсировать его затраты земельными участками и субсидиями из бюджета.
Проблемные дома – это всегда масса трудностей, подчас неожиданных, для нового застройщика.
За последние несколько лет поменялись требования к проектной документации. Специалистам «Нового решения» приходится многое переделывать, заново проходить часть процедур согласования.
Но стройка идет. На объекте по ул. Ново-Казанской «Новое решение» получило от «Пензастроя» только фундамент и остов здания с неполной кладкой, не было окон, крыши.
В настоящий момент все секции дома заведены под крышу, проведено остекление, фасадные работы, установлены лифты, подключены все внешние сети, ведутся внутренние отделочные работы.
Строительная компания еженедельно отчитывается региональному Минстрою о ходе выполненных работ.
Видя результат, обманутые дольщики поверили, что смогут, наконец, получить ключи от своих квартир. Многие из них на страницах Бездомного полка в соцсетях пишут слова благодарности в адрес застройщика.
Скорость достройки объектов сегодня полностью зависит от передачи проблемных домов в ЖСК «Единый», созданный дольщиками.
Как известно, федеральное правительство приняло ряд решений в пользу обманутых дольщиков, и сейчас идет подготовка документов на уровне субъекта.
Чем быстрее Правительство Пензенской области законодательно утвердит процедуру получения субсидий из бюджета на достройку, тем быстрее дом по ул. Рахманинова, который достраивает «Жилстрой», будет сдан.
Похоже, для дольщиков «Пензастроя» катастрофа обернулась надеждой.

НОВОЕ ИМЯ ДЛЯ ХОЛДИНГА
Компании холдинга «Жилстрой» за последние годы успешно прокачали свои компетенции и нарастили экспертизу в строительной отрасли. И сегодня, считают братья Акчурины, настало время для новой трансформации бизнеса.
ГК «Жилстрой» предстоит стать вертикально-интегрированным холдингом.
«Сегодня «Жилстрой» больше знают как производителя железобетонных изделий. Как строительная компания мы себя особо не афишировали, поскольку раньше не занимались этим направлением в больших объемах.
Поэтому получилось, что как застройщики мы имеем очень хорошую репутацию, но не имеем известного в Пензе имени.
Сегодня мы практически сформировали группу компаний «Жилстрой», которая будет предоставлять жителям области качественное и доступное по цене жилье. Работы по формированию структуры холдинга, ребрендингу мы закончим в ближайшее время», – делится планами Ильдар Акчурин.
На строительном рынке Пензы появился игрок, который не боится громко заявить о себе.
Гуру менеджмента утверждают, что один из секретов успеха звучит так: двигайся противоположно потоку. Тогда тебе не придется стоять в пробке.
И, похоже, братья Акчурины идут этим путем.

Прочитано 1510 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту