Хроника блокады
«Блокада» деревни Мокрые Вражки началась в июне 2011 г., когда Администрация Мокшанского района продала физическому лицу находящийся по соседству земельный участок площадью 36 тыс. кв. м.
Вместе с ним продали и пруд, который местные жители построили в 90-е годы для полива своих огородов.
По документам, проданная земля предназначалась для ведения сельскохозяйственной деятельности. Однако, по мнению крестьян, конечная цель покупки носила совсем иной характер.
Говорят, будто крупный мокшанский землевладелец Павел Мухратов задумывал построить в Мокрых Вражках барскую усадьбу. Условия в деревне были и вправду достойные: свежий воздух, канадские клёны, яблоневые сады, хороший пруд с рыбой и бьющими родниками.
Крестьяне полагают, будто первоначальный покупатель был подставным лицом и использовался для отвода глаз. Неслучайно, наверное, через 2 года он отказался от своего земельного надела и подарил его господину Мухратову. Крестьянам неоднократно давали понять, что в Мокрых Вражках жить больше не надо, что они здесь лишние люди. Как правило, в роли парламентёров выступали бритоголовые мужчины крепкого телосложения.
За последние 5 лет осады в Мокрых Вражках сожгли 3 дома и несколько единиц сельхозтехники. Количество подожжённых сеновалов подсчёту не поддаётся.
Крестьянам неоднократно перекрывали доступ к воде. В 2012 г., например, «сковырнули» плотину экскаватором и спустили пруд. Из-за этого погибла вся рыба, окрестные луга блестели от чешуи и несколько недель пахло тухлятиной.
В феврале 2013 г. от инсульта скончалась самый старый человек в деревне – 72-летняя пенсионерка Байбакова. Говорят, последние месяцы своей жизни она не могла спокойно спать: всё время ждала, что ночью к её дому придут поджигатели, а она не успеет выбежать.
На сегодняшний день от деревни Мокрые Вражки осталось несколько домовладений. Опустевшие избы снесены бульдозером, а главная улица распахана под пашню.
Из тех, кто остался, сопротивление может оказывать только фермер Шамиль Шафеев. Он живёт на берегу пруда вместе с женой и 12-летней дочерью, разводит овец и обрабатывает землю. Его семью охраняют три собаки, которых по ночам спускают с цепи.
По словам Шафеева, ещё в 2010 г. ему рекомендовали свернуть своё фермерское хозяйство и переселиться в другое место. Он отказался.
В дальнейшем ему поджигали технику, перекрывали дорогу к дому и доступ к воде.
В атаку на домохозяйство Шафеева пускали тяжёлые бульдозеры, которые поломали забор, деревянные постройки и сравняли с грунтом молодые саженцы.
Эта атака тоже не увенчалась успехом: фермер Шафеев никуда не уехал.
Наконец, в 2014 г. битва за его землю и дом переместилась в судебную плоскость.
Сражения в залах суда
Поиски справедливости оказались для Шамиля Шафеева долгими и остросюжетными.
Первый иск обернулся для него поражением: 3 июля
2014 г. мокшанское правосудие вынесло решение в пользу крупного землевладельца Павла Мухратова.
По версии судьи Никина, оказалось, будто фермер самовольно захватил землю на берегу пруда и тем самым мешает господину Мухратову обрабатывать сельхозугодия.
Показания свидетелей и доводы Шафеева о том, что он владеет своим участком с 1991 г., суд отклонил. От фермера потребовали освободить земельный участок и снести за свой счёт все хозяйственные постройки вместе с жилым домом.
В свою очередь господин Мухратов требовал исполнить решение Мокшанского районного суда как можно скорее и писал жалобы о нарушении своих конституционных прав.
16 сентября 2014 г. позицию крупного землевладельца поддержала апелляционная коллегия Пензенского областного суда, что породило напряжённую обстановку среди жителей Нечаевского сельсовета, на территории которого располагается деревня Мокрые Вражки (см. «УМ» № 551 от 19 сентября 2014 г).
Правосудию тут же напомнили историю, которая произошла с главой клана Виктором Мухратовым. Он отличался крутым нравом, занимался серьёзными делами, здоровался за руку с самим Бочкарёвым, и почти всегда правосудие склонялось на его сторону.
Виктор Мухратов был убит в июле 2005 г. выстрелом из ружья. Это случилось прямо на пороге Мокшанского районного суда, где за несколько минут до этого он выиграл 500 руб. по иску о защите чести и достоинства.
Только после того, как история фермера Шафеева дошла до СМИ, в судебном процессе произошёл резкий поворот.
Так, 29 января 2015 г. семь членов президиума Пензенского областного суда обнаружили «существенные нарушения» в действиях мокшанского коллеги и постановили направить дело на новое рассмотрение.
16-страничное постановление президиума изобилует фразами «в нарушение требований», «выводы суда противоречат действующему законодательству», «доводы не проверялись вообще и не были приняты во внимание», «оценка им не давалась», «законность не проверялась».
Кроме того, в ходе ознакомления с делом у 7 членов президиума Пензенского областного суда возникли вопросы, а на каком вообще основании Администрация Мокшанского района продала в 2011 г. за символическую плату в 10 тыс. руб. земельный участок площадью 36 тыс. кв. м? Да ещё вместе с прудом, приватизация которого вообще-то запрещена законом.
Поражение Мухратова
8 октября 2015 г. Мокшанский районный суд, «допросив свидетелей и изучив письменные материалы дела», вынужден был признать, что фермер Шафеев владеет своим участком на законных основаниях с 1994 г.
Кроме того, мокшанское правосудие согласилось, что межевой план соседнего земельного участка, который в настоящий момент принадлежит господину Мухратову, составлен «с нарушением закона, неверно отражает местоположение и размер границы объекта землеустройства».
Как следует из судебного решения, «при установлении границ и составлении межевого плана кадастровым инженером Олегом Бизяевым не были учтены требования законодательства об установлении границ земельных участков, кадастровый инженер игнорировал наличие на вновь образуемом участке объекта недвижимости».
Исходя из этого, Мокшанский районный суд снял с фермера Шафеева статус самозахватчика и установил границы между его земельным участком и участком господина Мухратова.
Однако, к удивлению многих, фермер Шафеев с решением районного суда не согласился. Он пошёл дальше и потребовал вообще аннулировать сделку купли-продажи земельного участка площадью 36 тыс. кв. м, которым сегодня владеет его сосед Мухратов.
По мнению фермера, нарушения кадастрового инженера привели к тому, что формирование данного земельного участка, а также его последующая продажа и дарение Мухратову являются незаконными.
12 января сего года жалобу Шамиля Шафеева рассмотрела апелляционная коллегия Пензенского областного суда в составе судей Лукьяновой, Макаровой и Пруденко.
Заседание проходило на втором этаже, и кадастровый инженер Олег Бизяев на него не явился. Правосудие длилось 35 минут.
Перед тем, как вынести решение, председательствующий судья задала вопрос представителю Шамиля Шафеева:
– Вы понимаете, что удовлетворение ваших исковых требований повлечёт <аннулирование> земельного участка Мухратова как объекта права вообще?
– Понимаем, – кивнула представитель.
– В то же время вы просите установить границы между вашим земельным участком и тем, который принадлежит Мухратову, – продолжала судья. – Получается, что ваши требования вошли в противоречие. С одной стороны, вы просите признать недействительным участок, и он полностью перестаёт существовать как объект права. С другой стороны, вы просите установить границы между вашими земельными участками.
На полторы минуты в зале повисла тишина – представитель Шамиля Шафеева думала.
– Откажитесь от требований, – раздался отчётливый шёпот. Это говорила представитель Павла Мухратова.
– У вас действительно есть право отказаться сейчас от иска в этой части, – пояснила председательствующий судья. – Либо вы оставляете всё как есть?
Представитель Шамиля Шафеева подумала ещё 30 секунд и, наконец, ответила:
– Оставляем всё как есть.
Посовещавшись 10 минут, апелляционная коллегия Пензенского областного суда постановила признать недействительным межевой план кадастрового инженера Олега Бизяева и аннулировать сведения, внесённые в государственный кадастр недвижимости относительно участка площадью 36 тыс. кв. м.
Кроме того, Пензенский областной суд признал недействительным договор купли-продажи, по которому Администрация Мокшанского района в 2011 г. продала данный земельный участок. А также договор дарения, по которому этот участок в 2013 г. отошёл в собственность господина Мухратова.
В переводе на нормальный язык это значит, что от деревни Мокрые Вражки наконец-то отсоединили соседа, при котором она практически полностью была уничтожена.
Постановление апелляционной коллегии не является окончательным и, по-видимому, будет обжаловано господином Мухратовым в течение 6 месяцев.
«УМ» обещает следить за развитием событий.
