Самое читаемое в номере

Грозит ли Александру Емелину тюремная пайка за продажу паёв – 2?

A A A

Оказаться пострадавшим пайщиком от действий обманутых дольщиков – это не просто сатира с игрой слов на злободневную тему, а реальные события, которые происходят в Пензе на протяжении последних шести месяцев.
В сентябрьском выпуске «УМ» рассказывала, как компания-застройщик ООО «ЗемСтройИнвест» пострадала от действий обманутого дольщика АО «Декор-Трейд» на сумму порядка 32 млн рублей (см. статью «Грозит ли Александру Емелину тюремная пайка за продажу паёв?» в номере от 04.09.2020, на сайте №838).



ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК – ЗАКОННЫЙ ПАЙЩИК
К дате выхода материала Железнодорожный отдел полиции оперативно возбудил дело по ч.4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество». Однако до сегодняшнего дня уголовное дело так и не сдвинулось с сентябрьской точки. Более того, движется к полному закрытию якобы в связи с отсутствием состава преступления. В результате чего складывается парадоксальная ситуация: частной собственности организация лишилась, а состава преступления так и не нашлось.
Вкратце напомним суть дела. ООО «ЗемСтройИнвест» – строительная компания (генеральный директор Юрий Крячко), которая занималась достройкой проблемного ЖК «Маяковский» (ул. Измайлова, 62). На момент выхода бригад на стройплощадку степень готовности объекта составляла всего лишь 40 процентов. До создания жилищно-строительного кооператива оплата за выполненную работу была частично произведена нежилыми помещениями, расположенными на первом этаже дома, площадью 521,4 кв. м. Так «ЗемСтройИнвест» тоже стал законным дольщиком.
В дальнейшем финансирование достройки разделили на жилые и нежилые помещения. Квартиры оплачивались из бюджета области, что составило 313 млн рублей. Коммерческая недвижимость общей площадью 2 тыс. кв. м достраивалась за дополнительные средства самих дольщиков нежилых помещений, которые к тому времени стали пайщиками и членами ЖСК «Маяковский», где в качестве председателя был избран обманутый дольщик Александр Емелин. Сумма для коммерции вылилась в 30 миллионов, всеми пайщиками она была уплачена в полном объёме.
В декабре 2019 года ЖК «Маяковский» был благополучно сдан в эксплуатацию. И тогда же у пайщиков появилось право на оформление паёв в собственность. Однако в августе 2020 года при регистрации этого права неожиданно выяснилось, что пай «ЗемСтройИнвеста» продан новому пайщику. В качестве такового выступило некое ООО «Магистраль-Холдинг».
11 августа 2020 года на внеочередном собрании ЖСК «Маяковский» данное общество было включено в члены кооператива с правом требования на пай (нежилые помещения общей площадью 521,4 кв. м). В тот же день ЖСК в лице председателя Александра Емелина и генеральный директор «Магистраль-Холдинг» Вячеслав Бабин заключили договор паенакопления №3/н. Сумма паевого взноса составила 9 млн 750 тыс. рублей, вступительный взнос – 52 тыс. 140 рублей. На следующий день был подписан передаточный акт к договору.
Остаётся догадываться, какие площади должен был достраивать новый пайщик, если дом давно был сдан в эксплуатацию? Почему он скоротечно, через две недели, продал недвижимость некоему ИП Попову Илье Вадимовичу уже за 15 млн рублей? Ни дать ни взять – а определённая схема начинает прослеживаться! Впрочем, поиском ответов на эти и другие вопросы должны были заняться правоохранительные органы.
Но странное дело, как только полиция возбудила дело о мошенничестве, председатель ЖСК Александр Емелин в качестве способа защиты предоставил правоохранителям ранее неизвестные протоколы собраний ЖСК «Маяковский» (правления и членов кооператива) и хватка оперативников вдруг резко ослабевает. Что же из содержащегося в протоколах так охладило пыл следователей?

УСТАВШИЕ ОТ СПРАВЕДЛИВОГО УСТАВА
Так-то ничего особенного, что может охладить, в них нет. Скорее даже наоборот – их содержание должно возбудить ещё большее подозрение. По протоколу от 23 июля, пайщик с 521,4 кв. м без должного уведомления был исключён из ЖСК за просрочку очередного взноса в 30 тыс. рублей. В то же время сам пайщик утверждает, что никаких счетов председатель Емелин ему не выставлял, как и не направлял в его адрес письменных предупреждений о формировании задолженности. И это легко проверить, но, похоже, следователей сей важный момент не заинтересовал.
Впрочем, самое подозрительное кроется в четвёртом вопросе повестки дня собрания. А именно по инициативе председателя Александра Емелина было предложено внести поправки в устав ЖСК. И ладно бы незначительные, а самые что ни на есть финансово-карательные с явными признаками возможности отъёма недвижимости.
Так, в редакции устава от октября 2019 года в пункте 36 значилось, что в случае исключения члена кооператива продажа помещения осуществляется самим членом кооператива. Вполне логично, законно и справедливо.
В редакции устава от 23 июля 2020 года эта фраза вдруг исчезает.
И в результате получилась следующая картина общего собрания членов ЖСК, на котором присутствовало 6 из 10 членов. Пайщика коммерческой недвижимости, который не только достроил проблемный дом, но и в полном объёме оплатил стоимость самого пая, исключают. Ещё раз отметим – без его участия в собрании. А следующим вопросом повестки изменяют устав, чтобы выплатить ему в качестве «лёгкого морального ущерба» 4 млн 972 тыс. рублей. Отличная цена – 9,5 тыс. рублей за 1 кв. м коммерческой недвижимости. Как минимум раз в пять ниже рыночной!
Здесь также следует уточнить, что изменения в устав были зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц лишь 8 августа 2020 года. Иными словами – распоряжаться чужим паем собрание не имело никакого права, поскольку на тот момент действовала редакция от 2019 года.
Но вернёмся снова к цене. Интерес вызывает вопрос: куда и – главное – кому (!) должна была уйти разница между стоимостью пая для нового члена кооператива ООО «Магистраль-Холдинг» и бросовой компенсацией исключённому пайщику ООО «ЗемСтройИнвест»? Ведь приличная сумма – 5 млн рублей!
Ещё больше разница получится при сравнении с ценой продажи недвижимости ИП Попову Илье Вадимовичу. Сделка по четырём договорам купли-продажи 521,4 кв. м была оценена в 15 миллионов. Что называется – кто больше!
Вполне возможно, что не заблокируй ООО «ЗемСтройИнвест» оформление сделки между ООО «Магистраль-Холдинг» и предпринимателем Поповым в Росреестре, недвижимость благополучно бы перепродали в два-три раза дороже, по реальной цене на рынке коммерческой недвижимости.
Так посмотришь со стороны – эффективный бизнес на отжиме чужой частной собственности и ничего личного. А по сути – похоже на чёрную неблагодарность за помощь обманутым дольщикам.
На сегодняшний день пострадавшая сторона подала иски в судебные инстанции, в том числе на отмену протоколов общего собрания ЖСК «Маяковский» от 23 июля 2020 года. Однако сей факт не отменяет работы правоохранительных органов по данному делу. Иначе нечистоплотные манипуляции с частной собственностью войдут в норму, увеличивая тем самым показатели статистики в отношении пострадавших.
Данную публикацию просим считать официальным обращением в Прокуратуру Пензенской области.
Елена Дёмина

Прочитано 1401 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту