Во дворе построенного в 2012 г. дома на ул. Попова, 30 стоят два навеса из поликарбоната. Жители дома считают, что это гостевые парковки.
Застройщик, ООО «Новострой» (СК «Рисан»), считает навесы из поликарбоната своим недвижимым имуществом. Компания зарегистрировала право собственности на «нежилые помещения» и успела распродать часть парковочных мест людям, вводя их в заблуждение, что они приобретают их в собственность. Некоторые «владельцы» и арендаторы этих стоянок не имеют к дому № 30 никакого отношения. Заезд на оставшиеся места жителям дома № 30 по ул. Попова преграждают цепочками.
* * *
Жители дома № 30 рассказали нашему изданию, что, когда они заключали с ООО «Новострой» договор об участии в долевом строительстве, в проектной декларации на месте навесов значились гостевые стоянки автомобилей. Это являлось такой же частью благоустройства двора, как детская площадка или газон, за которое люди платили деньги, приобретая квартиру в престижном строящемся доме с огороженной территорией.
Когда люди вселились, ООО «Новострой» объявило им, что одно машиноместо под навесом стоит 450 тыс. руб. Иначе не имеете права там ставить машины.
Оказалось, что за месяц или неделю до сдачи дома застройщик внёс изменения в проектную декларацию. (Будущих жителей не уведомляли, информация появилась лишь на сайте.) Гостевые парковки превратились на бумаге в 26 нежилых гаражных помещений площадью по 18 кв. м каждое, на которые застройщик в ноябре 2012 г. зарегистрировал право собственности как на недвижимое имущество.
Как жителям, по их словам, объяснили в Росреестре, сотрудники Росреестра на место не выезжают, регистрируют по документам. «Недвижимое имущество» представляет собой металлические столбы и дуги, укрытые листами поликарбоната. По свидетельству жителей, в 2013 г. эту «недвижимость» снесло порывом ветра так, что она упала на крыши стоящих сзади гаражей. После этого ООО «Новострой» забило колышки и приварило к основаниям, чтобы укрепить лёгкую конструкцию.
Под навесом надпись: «машины не ставить». Висят ярлычки с номерами машиномест и телефонами, куда обращаться за покупкой. Рядом на асфальте изподо льда проглядывает разметка. Жители пояснили, что ООО «Новострой» начертило на их земле границы, которые «должны оставаться свободными, чтобы обеспечить заезд» на автостоянку.
«Получается, мы пользоваться своей территорией полностью не можем», – говорят жители, – а они используют нашу территорию и съезжать не собираются. Парадокс в том, что они фактически придворовую территорию жилого дома ещё и продают».
Жителей вовсе не устраивает, что места на автостоянке может купить любой чужой, ставить здесь машину и ездить по их территории. Земля, на которой стоят навесы для автостоянки, находится в общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома. Они хотят иметь к ней свободный доступ, а не платить дополнительно 450 тыс. руб. за собственную же землю только с новостроевским навесом из поликарбоната.
Договориться миром с ООО «Новострой» не получилось.
Жители писали в администрацию, обращались за восстановлением своих прав в прокуратуру. По их словам, им везде отвечали, что надо идти в суд. При этом приезжавший в гости к одному из жителей знакомый прокурор (не из Первомайского района, куда относится дом) в приватной беседе называл происходящее беспределом.
В течение двух с лишним лет жители дома № 30 по ул. Попова борются за право беспрепятственно пользоваться своей землёй. Две экспертизы (одна – по инициативе жителей, другая – назначенная судом) подтвердили, что металлический каркас и поликарбонат не являются недвижимостью.
* * *
1 марта 2016 г. Первомайский районный суд постановил: «признать право собственности на нежилые помещения в литере I, II, назначение: нежилое-гаражное, расположенные по адресу г. Пенза, ул. Попова, 30 отсутствующим».
В мотивировочной части решения указывается, что право собственности на навесы из лёгких конструкций не подлежало регистрации в ЕГРП. Потому что по закону «О государственной регистрации прав недвижимости и сделок с ним» недвижимым имуществом, которое подлежит государственной регистрации, являются «объекты, которые связаны с землёй так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно».
Суд обязал ООО «Новострой» «не чинить препятствия в пользовании земельным участком в части расположения конструкций».
Житель дома № 30 Герман Наумов рассказал, что 9 марта, уже после вынесения судебного решения, ООО «Новострой» начало бетонировать основание столбов навеса.
Имело ли ООО «Новострой» проводить без согласия жильцов такие работы?
Жители вызвали милицию и сделали видеозапись.
«Они готовят апелляцию, ещё одну экспертизу провести хотят», – говорят жители. Хотя «и дураку понятно», что навес из поликарбоната – никакая не недвижимость. Жители подозревают, что ООО «Новострой» добивается признания своего имущества недвижимостью, чтобы затем продать её или сдать в аренду и требовать бесплатного проезда по территории многоквартирного дома № 30 по ул. Попова. По словам жителей, представитель ООО «Новострой» уже угрожал им сервитутом.
Жителей дома № 30 не устраивает ситуация, когда они будут платить налоги за свою землю, а кто-то будет ею пользоваться: 66% жителей дома высказались за снос этих конструкций в своём дворе. Тогда представитель ООО «Новострой» через жилищную комиссию сумел оспорить решение, придравшись к формулировкам в листах для заочного голосования.
Дело осложняется тем, что ООО «Новострой» успело продать ничего не подозревающим автовладельцам 13 мест на злополучной парковке.
«Видите, как людей лбами сталкивают», – показали жители дома № 30 на приклеенную бумажку «место не занимать».
Жители дома хотят предупредить потенциальных покупателей, что, купив место на автостоянке на ул. Попова, 30 у ООО «Новострой», они рискуют остаться ни с чем.
