Самое читаемое в номере

Как саратовский бизнес отжимает землю в Пензе

A A A

На примере дома № 5 по улице Ставского.

Если вас собираются лишить имущества через суд, значит, вы и ваша недвижимость вмешались в планы крупного застройщика, который не умеет цивилизованно вести переговоры. К такому мнению пришла семья Тариных, чей земельный участок и часть дома стали невольными жертвами банкротства ОАО «Пензастрой».

После выхода материала «На Революционной ожидаются пробки в 10 баллов» в редакцию вновь обратился Владимир Тарин. Полтора года назад он уже был героем публикации «Улицы Московской» (см. статью автора «Зона бедствия под боком у мэрии», на сайте «УМ» № 806), где рассказывал о попытках рейдеров завладеть имуществом семьи по адресу ул. Ставского, 5.
Его история не столько о защите частной собственности в России, но больше о праве чувствовать себя человеком. Только цена этой борьбы оказалась достаточно высокой. Она исчисляется одним нападением и двумя выбитыми зубами, госпитализацией, несколькими умышленными поджогами и многочисленными незаконными проникновениями на частную территорию.
Сегодня на руках у семьи ещё и исковое заявление от саратовского бизнесмена Андрея Сорокина, который подошёл к решению квартирного вопроса наиболее радикально, а именно забрать у Тариных недвижимость через суд с выплатой мизерной компенсации в 400 тыс. рублей.
Первое заседание состоится 5 августа в Ленинском районном суде под председательством судьи Татьяны Черненок. И хотя Тарины верят в справедливость российских судов и Конституцию РФ, но данную ситуацию попросили предать огласке.

В ЦЕНТРЕ ГОРОДА, В ЦЕНТРЕ МАССЫ
Многоквартирный дом № 5 на ул. Ставского до недавнего времени располагался в частном секторе, и было в нём три квартиры, соответственно, и три собственника. В определённый момент этой территорией заинтересовался именитый застройщик ОАО «Пензастрой».
В округе активно скупались земельные участки и жилые помещения. Не избежали коммерческих предложений и хозяева дома № 5. Собственников квартир под номерами 1 и 3 предложения устроили, а вот Тарины от обмена на 1-комнатную квартиру на ул. Тамбовской отказались. Хотели квартиру в центре. А затем случилось банкротство застройщика, и переговорный процесс прекратился.

Скупленное компанией имущество попало в конкурсную массу. Туда же вошли две квартиры в доме № 5 площадью 50,3 кв. м и 7/10 долей в праве на земельный участок (кадастровый номер 58:29:4004008:12) площадью 613 кв. м. То есть квартира Тариных в буквальном смысле оказалась посередине конкурсной массы.
В декабре 2019 г., когда корреспондент «УМ» беседовала с Владимиром Тариным, имущество банкрота находилось в ожидании распродажи. Сегодня бывший частный сектор огорожен забором с логотипами другого известного застройщика – компании «Рисан».
Через публичные слушания городская администрация сформировала здесь единый участок под многоэтажную жилую застройку. Однако дом № 5 на ул. Ставского аккуратно обойдён стороной, хотя вполне логично стоило ожидать их слияния. В чём же причина?
Как пояснил Владимир Тарин, причина кроется в новом владельце имущества Пензастроя. Из Единого реестра сведений о банкротстве следует, что им оказался Андрей Сорокин, чьё ИП зарегистрировано в Саратове буквально за четыре месяца до покупки пензенской недвижки. Цена двух лотов – № 12 и № 13 – в августе 2020 г., куда вошли земля и помещения на ул. Революционной и ул. Ставского, составила 19 млн 240 тыс. 1 рубль.
«Через три месяца после торгов в дом пришли неизвестные люди. Представляться не захотели. Начали взламывать двери, выставлять окна в соседних квартирах, в общем, разбирать их по частям», – вспоминает Владимир Тарин.
А затем в январе 2021 г. в доме случился пожар, в июне ещё один. Пожарные в своих документах чётко указывали причину возгорания – поджог.
Однако полиция на все заявления Владимира Тарина об умышленном поджоге отвечала стойким молчанием, будто факта уничтожения чужого имущества не было и в помине. И таких заявлений без ответа он направил не меньше десятка.
stavskogoЗдесь стоит уточнить, что в самом доме никто не проживает. До прихода застройщиков в 2014 г. владелицей была тёща Тарина, ветеран Великой Отечественной войны Зоя Курышева. А когда начались рейдерские игры, ей пришлось переехать к дочери и отписать на неё всю недвижимость. Впрочем, все 7 лет Владимир Тарин бережно поддерживал квартиру в жилом состоянии.

ЯВЛЕНИЕ ЗАСТРОЙЩИКА
На мой вопрос, выходил ли нынешний застройщик территории с предложением к семейству Тариных, собеседник отвечает утвердительно. Причём из его слов следовало, что неизвестные люди каким-то образом связаны со строительной компанией. Именно один из крушителей-незнакомцев пригласил и лично привёл семейство в офис «Рисана», где с ними встретился Сергей Лисовол.

Однако как такового официального предложения, по утверждению Владимира Тарина, от руководителя компании не поступило. В беседе фигурировала сумма в 3,6 млн рублей.
«На мою просьбу зафиксировать данную сумму на бумаге, скреплённой печатью и подписями, поступил отказ. Как и на предложение, что вместо денег мы согласны на 2-комнатную квартиру в центре города, либо в одном из домов от «Рисана», – говорит Тарин.
По его мнению, приход застройщика в частный сектор надо рассматривать как комплексное развитие территорий. Следовательно, владелец недвижимости на этой территории обладает правами, предусмотренными ст. 32 Жилищного кодекса. То есть имеет право требовать другое жилое помещение взамен изымаемого.
Список жилых помещений от застройщика Тариных не устроил. Была предложена 2-комнатная квартира на 1 этаже панельного дома в районе ул. 8 Марта. По словам Тарина, в убитом состоянии. Второй вариант – квартира в строящемся ЖК «Новые сады» в Арбекове и со сроком сдачи не ранее 2023 г. И на этом переговорный процесс затормозился.
«Мы готовы доплатить нужную сумму, но чтобы квартира отвечала нашим пожеланиям», – поясняет свою несговорчивость мой собеседник. И повторяет, что квартиру хотел бы в центре города, районе детства и юности обоих супругов.

ИСК НА ОБНУЛЕНИЕ
Однако вместо новых предложений от застройщика на Тариных неожиданно подал в суд сосед по дому и долям, покупатель имущества «Пензастроя» Андрей Сорокин. За почти год с момента покупки он ни разу не выходил на знакомство с Тариными. И даже в предварительном заседании его интересы в суде представляла Маргарита Валерьевна Муромская, чьи фамилия, имя, отчество полностью совпадают с данными бывшего начальника Комитета по управлению муниципальным имуществом Пензы.
В своём иске к Тариным Сорокин ссылается на то, что пожар уничтожил большую часть дома. И теперь строение представляет угрозу окружающей среде и горожанам, а также попадает под ч.1 ст. 235 ГК РФ. Она гласит, что в случае гибели, уничтожения имущества прекращается и право собственности на это имущество.
Другой вопрос, что ч. 2 той же статьи гласит о недопустимости принудительного изъятия чужой собственности.
Иначе по такой схеме можно было бы лишить сотни тысяч собственников своего имущества не только в Пензе, но и в России в целом. Например, пустить по миру жителей печально известных разрушенных домов № 35 на ул. Ударной и № 10 на ул. Кулибина.
Какая бы экономия бюджета образовалась, аннулируй это право у всех и сразу, но им почему-то государство ещё и новые квартиры предоставило.

Что касается земли под домом, то здесь истец Андрей Сорокин предложил иную схему, более гуманную. Поскольку за семьёй зарегистрировано право на 3/10 долей, или всего лишь 184 кв. м, в участке площадью 613 кв. м, то следует считать эту долю незначительной. Ведь всё равно они на этом клочке ничего не смогут построить!
Значит, надо принудительно им выплатить компенсацию из расчёта 1 кв. м от кадастровой стоимости участка. А это 408 тыс. 649 рублей 28 копеек. И после уплаты компенсации право на весь участок признать за Андреем Сорокиным.
Возможно, читатель, прочитав историю Тариных, упрекнёт её героев, мол, довыбирались! И будет лишь отчасти прав.
Для меня Арбеково – самый лучший район, а центр не заходит. Но у Владимира Тарина свой взгляд на ситуацию. По его словам, дело даже не в выборе, а в подходе застройщиков к старожилам-собственникам осваиваемых территорий.
Никто из них не хотел и не хочет разговаривать на равных, цивилизованно договариваться, нотариально заверять сделки. Будто бы не они – солидные строительные компании – пришли на чужую землю, а к ним вероломно ворвались в офис и чего-то требуют. Вот только поджигают почему-то всё же старожилов.

«Улица Московская» продолжит следить за судьбой Тариных и судебным процессом, который состоится 5 августа в Ленинском районном суде.

Елена Дёмина. Фото автора

Прочитано 2750 раз

Поиск по сайту