Магнитное поле Бугровки

A A A

11 июля на перекрёстке улиц Кольцова и Большой Бугровки открылся магазин «Магнит». Он расположился в здании, которое несколько месяцев назад сотрудники Администрации г. Пензы называли самовольно возведённым строением.

magnit
Кому можно примагнититься
О том, что здесь построят магазин «Магнит», наше издание сообщало за 2 года до его открытия (см. статью «Город свободной планировки», «УМ» № 620 от 12 февраля 2016 г).
Здание площадью 926 кв. м было построено на участке, который предназначался для индивидуальной жилой застройки (ИЖС). Но при этом оно было совершенно не похоже на жилой дом.
В тот момент, пока Администрация г. Пензы пыталась остановить строительство через суд, неопознанный объект продолжал расползаться по земельному участку. Протяжённость его самой длинной стены составила 51 м. На этот метраж приходилось всего 9 маленьких окон и 2 дверных проёма.
Собственник здания Сергей Кулаженков утверждал, что возводит жилой дом.
«По своим параметрам это, скорее всего, помещение торгового назначения, – отмечала тогда Инна Левченко, руководитель Управления Госжилстройтехинспекции Пензенской области. – Если здесь будет массовое пребывание граждан и парковка, то это нарушит права других жителей и пойдёт вразрез с Генеральным планом г. Пензы».
Она отмечала, что площадь промтоварных магазинов в зоне малоэтажной застройки Ж-1 не должна превышать 150 кв. м. Любое отступление от этих норм должно проходить через процедуру публичных слушаний, однако их не было.
В 2016 г. Администрация г. Пензы выходила в Ленинский районный суд с иском о сносе самовольного строения. В тот раз чиновники так и не смогли доказать, что здание является магазином.
Зато Сергей Кулаженков смог доказать, что под этой крышей и в этих стенах можно в принципе жить.
А уже в 2017 г. он поменял разрешённое использование земельного участка и «реконструировал» жилой дом в здание коммунально-бытового обслуживания.
Как следует из решения Ленинского районного суда г. Пензы от 30 марта 2018 г., мэрия пыталась сопротивляться и заявляла, что «под переводом объекта в нежилой фонд преследуется цель прикрытия самовольного строительства».
Однако судья Олег Богатов встал на сторону предпринимателя и признал за ним право собственности на нежилое здание, которое незадолго до этого называлось самовольным строением.
9 июля один из сотрудников магазина «Магнит» пояснил журналисту «УМ», что площади арендуются у собственника. Документы, разрешающие торговлю, у них есть, но показать не могут.
Ответить на другие вопросы сотрудник магазина не смог, поскольку неожиданно «возникли срочные проблемы». А потом и вовсе оказалось, что журналисту нельзя находиться в здании магазина.

 


Кому нельзя примагнититься
Сергей Кулаженков, который сумел преодолеть сопротивление мэрии и выиграть несколько судебных процессов, выглядит везучим человеком на фоне других обитателей Бугровки. Особенно тех, кто живёт в её нижней части, ближе к ул. 8 Марта.
Ещё в конце весны в редакцию «УМ» обратился человек, который несколько лет назад приобрёл здесь земельный участок под строительство коттеджа. Сделка была оформлена по закону и проведена через Кадастровую палату Пензенской области.
Однако после того, как были заплачены деньги, вдруг выяснилось, что строить коттедж на Бугровке нельзя. Так гласит Генеральный план г. Пензы, в соответствии с которым в районе, примыкающем к ул. 8 Марта, запланировано строительство многоэтажных домов.
К сожалению, в Генеральном плане не указано, когда начнётся это строительство и начнётся ли оно вообще. Однако Администрация г. Пензы, опираясь на этот документ, запрещает строить коттеджи и даже производить реконструкцию существующих домов. В противном случае чиновники грозят судебными разбирательствами, вплоть до сноса.
По словам экспертов «УМ», абсурдность этой ситуации связана с тем, что Генеральный план г. Пензы до сих пор не поставлен на учёт в Кадастровой палате: мэрия просто не может изыскать деньги на такую процедуру.
Данный пробел существует много лет, и его жертвами стали сотни граждан, которые приобрели недвижимость в самых разных районах Пензы.
Эксперты «УМ» напоминают, что Генплан был разработан и утверждён при Василии Бочкарёве. Его делала организация из Санкт-Петербурга, специалисты которой даже не приезжали в наш город. Говорят, они просто взяли гугл-карты, сделанные со спутника, и раскрасили их по своему усмотрению, не опираясь на сложившуюся застройку.
Сообщают, что не так давно судебные приставы снесли коттедж в Камышах-Хвощах. Молодая семья купила этот недостроенный дом за 6 млн руб. И только после того, как вложила деньги в его достройку и обратилась за документами в мэрию, вдруг оказалось, что строительство в этой зоне запрещено – там должна быть рекреация.
Или взять ул. Красную, в районе ПГУ, где наложена зона исторической застройки. По информации «УМ», некий предприниматель приобрёл там землю под строительство дома, платит 1,5 млн руб. в год за аренду, однако строить не может – нельзя.
По словам эксперта «УМ», таких историй много, и судебная практика складывается в основном не в пользу граждан.
В самом лучшем случае людям надо пройти через суды и публичные слушания. Подобная процедура занимает от года до полутора, а объём финансовых затрат составляет порядка 200 тыс. руб.
Как отмечают сотрудники юридической фирмы «Арбитр», «проблема встала очень широко, и поток обращений по этому вопросу значительно вырос за последний год».
По наблюдениям юристов, с этой проблемой сталкивается практически каждый третий клиент, покупающий недвижимость.
«Покупка недвижимости в Пензе по-прежнему остаётся высоко рискованным мероприятием», – отмечают эксперты «УМ».

Прочитано 1030 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту