Эскроу-счета: польза или вред?

A A A

Правительство России ввело для застройщиков обязательство – перейти от долевого строительства, при котором люди отдавали деньги за будущие квартиры застройщику, к проектному финансированию, при котором покупатели квартир кладут деньги на специальные счета эскроу в банки.

Авторы этой схемы полагают, что если граждане вносят деньги на счета эскроу, где они замораживаются до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме, то проблем с застройщиком не будет. Вроде того, что если застройщик заморозит строительство и дольщик не сможет получить квартиру, за которую он внес деньги, то эти деньги у него все-таки останутся, они же на специальном счету эскроу в банке.
И к этой схеме работы со счетами эскроу застройщики переходят уже с 1 июля.
Однако часть застройщиков уже столкнулась с тем, что банки не стремятся работать со счетами эскроу, ибо регламента выдачи разрешений на использование эскроу-счетов до сих пор нет.
Но даже если появится регламент на выдачу счетов эскроу, банки имеют жесткие критерии на выдачу кредитов, без которых мало какой застройщик сможет построить или достроить многоквартирный жилой дом, чтобы затем получить деньги дольщиков со счетов эскроу и погасить кредит.
И это обстоятельство может сильно удорожить строительство многоквартирных жилых домов. Следовательно, повысит цену жилья в этом сегменте. Эксперты допускают, что стоимость нового жилья в МКД может вырасти в ближайшие 2-3 года на 8-10%.
Кроме того, как и любое новшество, работа со счетами эскроу требует отработки стандартов, процедур, навыков персонала, который сначала надо отобрать и обучить. И на все это надо время.
Так что, скорее всего, внедрение в практику финансирования долевого строительства счетов эскроу сильно затянется.
Будет ли от введения счетов эскроу одна польза или также и вред – покажет время.
Если правительство приняло решение, что банки и застройщики должны освоить работу со счетами эскроу, значит, это кому-то выгодно. Скорее всего, наибольшую выгоду извлекут крупные банки.
Что касается застройщиков, то в сегменте строительства многоквартирных домов останутся крупные застройщики, а мелкие уйдут в сегмент индивидуального жилищного строительства.
«Улица Московская»

Прочитано 701 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту